水西散人
買一手房不用找中介，直接去銷售中心找現場銷售比較專業靠譜，買二手房可以找中介
MiaoMiao3248
我們當中大部分人一輩子也買不了幾套房子，所以買房時都很迷茫，不知道怎麼樣才能選擇到自己理想的房子。一般買房都會選擇房產中介，特別是買二手房的時候。
選擇房產中介應選擇比較有實力的公司，這樣出現問題時比較有保障。選擇經濟人也儘量選擇從業時間長，有經驗有愛心的經濟人。
從業時間長的經濟人，對附近的房源比較熟悉，對每個小區的戶型、房屋面積、學校情況、交通、房屋年代、有無天然氣和暖氣等等一些情況都瞭如指掌。有的從業時間長的經濟人，甚至會根據一張照片，就能判斷出是從哪個小區，哪棟樓，哪個單元，哪套房子裡拍出的外景。
所以當你和一個經驗豐富的經濟人，說出你的訴求後，經濟人能在第一時間幫你匹配到你中意的房子。
你這樣就可以減少許多來回看房的奔波，節省不少時間。
經驗豐富的經濟人，在後期的貸款、過戶，物業交接等方面，也能做到面面俱到，減少許多不必要的麻煩。
和經濟人搞好關係的話，也會幫你省到不少費用，中介費一般兩個點（具體每個城市和每個中介公司可能不太一樣），你可以和經濟人協商，一般都能省一些，當然，中介也有底限，公司也要生存嗎。
以上說的是二手房，如果你想買新房，選擇中介也是不錯的選擇。
現在的房產中介，都設有專門的新房部。大部分開房商有新樓盤，都會主動找中介合作，畢竟大部分購房的客戶資源，都掌握在中介手中。
中介一般都會同時代理好幾個樓盤，而且對每個樓盤的政策、戶型、配套、開盤時間、交房時間等，都會提前瞭解，所以會給你很好的建議。
新樓盤離市中心較遠，中介會車接車送，有專業的新房部人員，陪你看房。
買新房不需要中介費，可能很多人並不知道，賣新房，中介收的是開發商的佣金，和你買房時的價位沒有關係。
通過中介你可以享受團購價，就像網店和實體店，網店買更便宜。
專業的事情，就交給專業的人去做。
囉嗦了這麼多，希望你在買房時，有個明確的選擇，少走彎路。
卉姐的小時光
你好，題主買房跟找年頭多久的中介沒有多大關係，主要要看他這個人。
買房分一手房和二手房之說，那我就分開一手房和二手房的情況分別跟你說說吧。
先說一手房的:
買一手房找中介會比你自己直接到售樓部好，甚至會更優惠！！！
但很多外行的卻人會認為，如果我通過中介買一手房，那麼中介就會賺我的中介費，肯定比我自己直接去售樓部購買價格高。其實你這個想法真的大錯特錯了！！！！
一手房成交後中介獲得的交易佣金是由發展商提供的，跟購房者一分錢毛線都沒有。所以不要再認為中介賺你錢了，中介賺的是開發商的錢好嗎？（中介也是很心酸，總是被誤會，哭 ）
開發商並不會因為你是直接到售樓部購房而把中介的佣金優惠給你，不要再發春秋大夢了，好嗎？（你基本就是一次性購房，但人家中介可是經常給開發商介紹客戶的好吧？你是零售，中介是團購懂了嗎？）但如果你找中介，中介有可能會為了促成這單交易而返你一部分的佣金，另外再幫你跟開發商談更優惠的折扣（通常9.5折～9.9折不等的優惠具體看樓盤吧），買房不是買菜動則幾十萬，幾百萬，就算給你拿個9.9折也省好幾萬了，然後中介再返你一些佣金或者送你1年物管費，這個想想也省了不少了～省的這些都夠你新屋入夥買家電了！（如果你自己去售樓部購買，這些都沒有！都沒有！都沒有！）
看到這裡肯定有人會質疑我，你這個做中介的當然說自己好喇～雖然我是做中介的，但大家好才是真的好，總是覺得我們一手房中介賺業主錢我要申冤（寶寶心裡苦，很多人見到我們就防備，卻不知道我們能給他們省錢，你能省錢，我們能賺錢，這不是一舉兩得嗎？
認為一手中介賺你錢的都是不懂裝懂的好嗎？所以嘛，凡事真的不要憑空想象，ok?
然後再說說二手房:
二手房因為需要涉及房屋背景，價格協商，手續辦理等等異常複雜的流程，所以就算需要付中介費但還是建議找中介處理。（二手房的中介費通常1%或1.5%左右，每一家中介都不同，但高於1.5%可以適當壓低，每間中介都有他們的底線，壓中介費這個你們就看著辦，畢竟人家中介帶你看房，幫你辦手續，協調等等，你也要給口飯人家吃吃嘛）
房源和房屋背景:
房源信息中介還是比較多的，找中介的時候不要讓中介認為你只是一次性投資或置業的樣子，這樣他往往會把手頭上比較優質的盤推薦給你。但當然他推薦了之後你還是需要自己通過實地，網上等等了解房屋的情況喇（不要中介說什麼就什麼，萬一運氣不好遇到黑中介呢？當然大多數中介都是真心想做好事情的哈。）
中介推薦了你之後你應該怎樣做呢？
聽到價格和地理位置如果是自己比較感興趣的可以先跟中介一起去看看喇，看完之後確定喜歡就要做以下的資料蒐集了哦！
1、在網上了解這個樓盤的大致價位，如果網上價格比中介報的價格高很多（要考慮為什麼，是賣家缺錢？賣家趕著出國？這是凶宅？）但網上價格比中介報的價格低（這就可以考慮怎樣壓價了）
2、實地考察
其實這些有空到樓盤附近走走，問問鄰居，特別是花園樓下坐著的老人家，你也能夠了解到很多情況了
天氣好和下雨的時候都可以分別再去看看房子的情況。
價格協商:
買房的時候還是找中介作為橋樑談價比較好，儘量不跟賣家直接交涉，因為往往這樣會帶情緒，談不好也影響心情
最後定下來了就是走流程了:
買房辦理的流程和資料較多複雜，一般人辦理的時候真的找不著北（熟悉流程的人除外哈），所以還是找一個靠譜的第三方是比較省心的。
反正最後不要總是想著中介賺了你的錢，很多時候你自己去跑就是繁瑣，心累，專業的東西還是找回專業人士。
大老虎小獅子
買二手房和新房有所差別，不管你喜歡與否，畢竟房源有限，你看上了小區不一定能看上那套房子，看上那套房子了又不一定是喜歡的樓層，一切都滿意搞不好付款條件還不符合房東的要求……反正，購買二手房確實是考驗每個人決策能力、談判能力、時間和體力的全能運動。現在,很多人買房或者租房都喜歡找房屋中介,認為可以節省時間、更快的搜尋到自己想要的房源。那麼,找中介買房的好處有哪些?除了便宜以外,購房時找中介還有其它的好處。接下來，我將為大家詳細講解找中介買房的十大好處。
找中介買房的好處有哪些
1、房源多
專業的房產中介，掌握的房源信息多，更新速度快，選擇的可能性大。在市場火爆的情況下，可先下手為強;在市場平淡時，可對比更多房源，理性選擇。
2、專業指導
專業的房產中介，根據購房者的經濟情況、個人喜好、特定需求而定，針對性的匹配度高房源，提高購房率。
3、看房方便
城市節奏快，工作壓力大，時間緊。選擇合法的房產中介，購房者可根據自身安排，提前預約好房源，充分利用空餘時間選房，節省大量的時間和精力。
4、熟悉房屋周邊各種情況
合法房產中介的房地產經紀人員對區域熟悉度高，能提供詳細的歷史以及周邊信息，如：學校、交通、治安、環境等，從而選擇更為合適的居住區域。
5、瞭解行情
合法房產中介的房地產經紀人員對市場行情以及房價走勢更瞭解，可避免購房者花冤枉錢購房。
6、協助談判
合法房產中介的房地產經紀人員可代表購房人的利益，協助與房東進行價格談判，促成交易。
7、安全
合法房產中介機構是見證人，簽署三方合同，避免各種糾紛出現。中介機構提供的監管賬戶，更可保證資金劃轉的安全。
有專業的房產中介機構把關，對房屋產權、糾紛情況的瞭解廣泛，避免陷入產權糾紛;避免被不法之徒矇騙。
8、代辦手續省事
專業的房產中介機構，可協助購房者辦理簽約、貸款、稅費繳納等手續，節省大量時間，尤其是對手續不熟的購房者，可放心的完成一系列繁瑣的程序和手續。
9、合法的專業房地產中介機構
在過戶交割階段，可協助購房人按合同約定完成各項交接工作，安心收房，準備入住。
10、整體的專業諮詢服務
合法的房產中介機構，可為購房者提供一系列服務，幫助購房者瞭解購房流程，包括：合同、股價、評估、貸款、過戶等一條龍服務，讓購房更加順利。
編輯總結：以上就是找中介買房的好處有哪些 請謹慎選擇您的房地產經紀人的相關知識介紹，很多購房者在購買二手房的時候都會選擇委託律師，可能是因為他們覺得自己對交易流程並不清楚，想要通過律師為自己的交易增加一層安全保障，當然也可能就是為了想要節省麻煩。
領頭羊111
您好！關於買房這個問題給您提一點點建議，希望有可以幫助到您的地方。首先來講，買房是人生一大事，可能大半輩子的心血都在這一套房子上，所以勢必是要非常謹慎的。我覺得買房最重要的是找大公司，而不是先考慮個人從業有多久，因為金額的巨大是需要一個平臺來保障的，而不是說他個人就能負責起來的。在沒有事情的時候，什麼都會簡單化，哪怕是行業新人，也可以把整個交易過程處理的很好，但是呢我們要找的是不僅僅能處理這些一般流程的人，而是說萬一在房產交易過程中遇到其他問題，這個人或者說這個公司能不能很好的幫助解決，這才是我們找中介的意義。我們找中介並不僅僅是為了幫我們走完這個流程，而是要考察這整個平臺的實力，是否有實力幫我們去規避風險，解決問題。舉個例子來講，中介作為房產交易的第三方，起的相當於是支付寶的作用，是幫助提供房屋交易流程，保障買家和賣家雙方權益的，既要幫助買家做好貸款等，以防影響過戶時間而造成違約，又要幫助買家保障在房屋交易過程中不會被抵押，查封之類的。所以說中介這個角色，雖然個人能力很重要，從業年限久的經紀人當然更有優勢，但是是需要建立在大公司的基礎上，一個有實力的公司才能給我們提供最大保障。舉個例子來講，一個只有幾個人的小門店，說不定這個公司註冊都沒有幾百萬，他拿什麼來保障你幾百上千萬的房子！您也可以參考一下近期熱播的《安家》，故事非常真實，裡面也講到了不少買房賣房的知識，希望可以對您有幫助。
小邢姑娘有話說
必須找！
很多人不理解為什麼必須找中介公司。
理由如下：
1，你瞭解樓盤的優惠與底價嗎？售樓部可不會直接給你算底價，優惠都是看情況放的。大部分客戶買的房，都沒拿到底價。裡面的門道很多，外行人搞不清。
2，你是否瞭解樓盤有無存在問題？比如抵押、資金緊缺、土地性質、建造質量等。你覺得售樓部會告訴：親愛的客戶，我樓盤有XX問題，慎買？
3，作為合作渠道夥伴，經紀公司有時候還會有額外的優惠點數。畢竟也算團購的一種嘛。
4，一般長期從事房地產行業的經紀人，對樓盤的詳情都比較瞭解。對經紀人來說，客戶在哪裡成交都一樣。所以，你不用擔心買到問題樓盤，除非經紀跟你有仇。
5，關於佣金這一塊，不必擔心，是從廣告費裡預算的，跟房價無關。即便沒有渠道帶客，開發商也會花錢打廣告找客戶。尤其是上市公司，成交的房款，一分一釐都要入賬的。
6，現在的經紀人，一般都會免費接送，還幫忙跑售後。反正花一樣的錢，還有免費貼心的服務，難道不香嗎？
大唐楊天武
那肯定是必須的，就像你買車，買衣服都喜歡品牌的，這是一個道理。
大的中介公司可以避免交易風險。房產中介可以把房源和有需求的人群集中到一起，可以給給賣家和購房者提供關於二手房買賣的服務，給房產交易提供一個可靠的平臺。很多購房者擔心付了房款後會辦理不了房產證，或者擔心房屋有債務問題，有了中介這個第三方在，就可以規避這些風險了。
而且他們有豐富的經驗。目前，房產中介已經越來越正規，一些大規模的中介公司可以在貸款買房、公積金貸款、全款買房、商業貸款或者組合貸款上都有豐富的經驗，可以給購房者提供非常好的建議。
其次他們有足夠的資金保障。說句不好聽的，就算房子出來什麼問題，大型中介公司也會有相應的賠償，不想一些小公司，動不動就跑路了，所以為了謹慎起見，我個人認為一定要找大型中介公司，一分錢一分貨。
工程昱祺
當你諮詢中介費的時候，中介人員往往會告訴你 ：“按照公司規定，要收取3個點的佣金。”如果你還沒有開始看房就開始談中介費，一般來說中介就不會理你了。
在買房的過程中，中介費用其實是一個很大的支出，500萬元的房子大概需要15萬元的中介費，並且中介對中介費一般是比較堅持的，這關係到他的收入。因此我們需要選擇一個合適的時機，讓中介又樂意幫你省中介費，又不會傷你們的感情。
誰能給你找好的房子，這是一個極其關鍵的事情。如果你一開始就跟中介談中介費，中介會認為說，其實你可能不誠心買房子，或者買了以後也不會給他付中介費。他會懷疑你有跳單的風險和可能，因此他不會把好的房源給你，還會在中間為你設置重重障礙，所以你不應該一開始就談中介費，你應該跟中介保持良好的互動關係，並承諾會給他相應的費用。
而真正省中介費的時機應該是在買房的中間，就是在你基本已經確定要買定這套房子的時候，再來跟中介談中介費。你可以告訴他這套房子離自己的預期和家人的期待還是有距離的，對於這房子也是處於兩難之間，現在非常猶豫不決。
你還可以說，你現在首付也不太夠，就差10萬元左右，怎麼樣才能夠買得起這套房子呢？在這個時候，你猜中介是怎麼想的？他面臨著兩個選擇：第一他能成交這套房子，而且收全款中介費，也就是15萬元收入。但如果今天這單無法成交，你很可能明天決定不買這套房子了，那他面臨的第二個選擇就是 ：他收不到一分錢，收入為零。
因此在成交前的那一刻，中介是非常願意促成的，少收點錢總比收不到要好得多。在這個時候，特別容易協商中介費。因為你們的關係已經建立了，你以請教他的方式來處理這個事 情，而且他確實看到你買房的誠意。這個時候，砍中介費才會變得又輕鬆又有效，同時又能夠保住你跟中介的關係。
中介費一般能砍多少下來呢？結果可能超乎你想象！假設中介費按3個點收取，那就是15萬元，有可能他會給你打5折，你能省下7.5萬元；可能他會給你打3折，你就能省下10.5萬所以我們要勇敢地找中介幫忙。
囧人囧事丫
這是必然的，不是說從業時間不久的經紀人能力不行，作為行業老人對風險的把控，政策及交易流程的熟悉度，區域板塊的規劃以及樓市的價格波動都可以更清晰的闡述出來。最近熱播的電視劇【安家】裡面的角色很形象的展示了出來。
正所謂術業有專攻，能在一個行業存在久了尤其是銷售服務行業，有資歷的行業老人能力肯定比從業短的強的多，這是不可反駁的，雖然現在的人都比較聰明但是接觸的案例少服務的客戶少專業知識相比較必然拙劣的多……
買房是一個愉快而充滿期待的過程，一種是對家的期待，一種是擁有家而愉快，那這個過程不應該夾雜其它因素在裡面。所以無論如何都應該找個專業知識豐富的行業老人。
原聲影音
您好，個人建議找經驗豐富的！
理由很簡單。第一，從業時間久的經紀人，小區，戶型見得多。甚至對於裝修等各方面都有不少實用性見解，能幫你最精準的選到合適的區位，小區，樓層，戶型。
第二，從業時間長的經紀人，操單能力也會很強，畢竟乾的時間長還能幹下去的都是精英，房子賣的多了，各種情況都遇到過，處理起來也很有經驗，能最大化縮減交易時間。省時省心。
第三，不論新房二手房，現在的中介行業一般都有涉獵（我所在的城市是這樣），這就更擴大了老經紀人的優勢，更多的優惠，更貼切的建議，更流暢的交易流程何樂而不為呢？
純手打，希望能幫到您！
