手機用戶3800703100
從經濟的角度來分析，是不划算的，而且還是非常不划算。
房貸31萬，對於現代的剛需白領來說，貸款10年，已經償還2年，基本上還貸壓力不大了。每個月也就幾千元錢。
第一種情況：如果你選擇的是等額本息，基本上前面5年，你償還的都是銀行的利息，你的本金31萬可能僅償還了一小部分，提前還款8年，你還是要支付足額的本金，
看著是提前還款了8年，實際上可能只是少付了幾年的利息而已
第二種情況：如果選擇等額本金，那前兩年你還款壓力是比較大的，前期償還的本金是固定的，而且等額本金越到後期償還壓力越小，償還金額也越小，到了後面還款壓力是不存在的，越來越小。可能前面幾年你需要每月償還4000，到了6年之後，可能只需要償還2500多了。
這時候其實你也沒有提前還款的必要了，提前還款也就失去“節省利息”的意義。
提前還貸不是不可以，只不過對於你來說，或許並不值得！從金錢貶值的角度分析，是不划算的，同樣還是非常不划算。
現在10000塊錢放銀行一年（存定期），年底可以得到10200元左右，其中200元是利息，如果放一些貨幣基金，如餘額寶等（基本無風險），年底可得到10300-10400，就是300-400元的利息（相當於3%）。但只要是低於GDP增長，從一定程度上來說手裡的錢就貶值了（相當於7%）。
物價上漲、通貨膨脹的存在是始終的，因此，你去年100萬能買到的東西，今年可能需要花費110萬才可以得到。也就是說你手裡的100萬一年貶值了10萬。
在房價高企房地產泡沫危機不減的情況下，房住不炒是中央的決策，普通大眾如果沒有過多的資本對沖風險。
貨幣超發通貨膨脹，手裡的錢不值錢，房地產現在依然是中國8成以上家庭選擇保值的資產，用來對抗風險，要知道，好地段的學區房，地鐵房，年年都在漲，有價無市。
從創業的角度來分析，也是不划算的。
現在居民手裡最少的就是現金，就是存款，按照你還款2年，估計還有28萬多的本金沒有償還，要知道28萬元是可以做很多事情的。
現代人最不缺的就是創業的點子和想法，只要找好自己的方向，驗證好自己的模式，自己努力經營，雖然不能發什麼大財，但是基本的收益保障還是有的。
這就是所謂的創業幹得好，多少是比打工來得強。
自己創業其實就是一場博弈的過程。雖然九死一生，但是這就和將錢存銀行來比較一樣，都是人的選擇，有利潤自然有風險，年輕的時候，我建議還是可以博一博。
暖男財經
看情況，學渣幫你算一算，畢竟一年一萬多的貸款利息也是大錢。貸款31萬10年期，差不多9.5萬左右利息吧，總的還銀行40萬多，姑且算40.5萬。已還了頭兩年，頭兩年利息算3萬，本金5萬，還欠銀行32.5萬，也就是提前還款差不多要32.5萬-6.5萬利息=26萬現金，那麼，問題來了，26萬現金存銀行按3年期2.75利率，8年利息就是26*275*8=57200元，算上覆利差不多6萬多一點，和貸款利息6.5萬基本沒差了，加上對人民幣貶值，感覺都賺了，還能放在身邊萬一有個急用，所以，還是不提前還了吧。學渣算了快一個小時，接受大家指錯。（修改）
夏至34001
先給你算個賬，再說劃不划算，31萬貸10年，商貸等額本息的月供是3272.9元，還了兩年還剩31萬多，等於是這兩年還的是利息多，等額本金月供是3849.17元，還兩年還剩29萬多，這個是明顯減少了，但是前幾年可能壓力會大一點，如果你現在還剩餘的貸款，咱們再算一下，就按5%的年化收益的理財算，30萬存10年利息是15萬，但是銀行的理財是有時間限制的，沒到時間是取不出來的，那你存到餘額可以隨時用，餘額寶的收益最近很低，30萬存一個月算下來是575元，根本是抵消不了房貸的，所以我建議你除非是有什麼好的投資收益渠道，要不然還是提前還了吧！這樣每月就不用了操心還房貸了，壓力也小了很多，很多人貸款買了房生活質量明顯下降了，相信你也有過，希望對你有幫助！
挖掘機影視
房貸，首先我們先來理解一下房貸這個概念：購房人想購房置業，向銀行提出房屋抵押貸款申請，並提供購房所需的如徵信報告、購房合同原件、身份證原件、戶口本原件、收入證明、房屋備案證明等，一般提報到銀行後，會由銀行專門部門對其進行嚴格審核，對貸款人的還款能力、信用等方面進行綜合評估，如果通過即通知購房者進行面籤，並向購房者承諾發放貸款，在規定時限內將貸款金額劃歸入購房人貸款指定賬戶，完成房屋抵押貸款。
其實就是拿你購買的房子做抵押物，向銀行貸款先償還剩餘房款，今後就變成你和銀行的借貸關係。
房貸的方式，有三種選擇，分別是商業貸款、公積金貸款、組合貸款，作為借款人，你可以選擇其中的任何一種。房貸的期限最長是30年，貸款人最後償還年限不得超過70歲，以此作為可貸款年限的依據。
不少人，在選擇銀行貸款年限的時候，都會選擇較長的年限，一是看中銀行貸款利息利率較低，二是減輕還款壓力，但是隨著經濟增長，GDP的提高，人們生活水平也在提升，收入水平再增加，不少人在還貸幾年之後就想著提前還貸，無債一身輕，這種做法劃不划算呢？
一、提前還貸手續
想提前還貸，須做好規劃，提前準備，並不是你想幾天提前還貸就可以提前幾天，銀行一般都有明確的規定。
首先你要去你的貸款銀行或者聯繫你的貸款經理，諮詢他們：我在咱們銀行辦理的住房貸款有沒有提前還款的年限限制？
是的，每一個銀行都會有自己的提前還款限制，有的是5年，有的是10年，各不相同，一定要提前去了解清楚。
在整個貸款過程中，你和銀行即是合作也是博弈關係。你每天都想著怎麼少還錢，銀行每天都想著怎麼多賺你的利息。因此很多銀行設置了提前還款年限，在辦理完成貸款後的幾年內是不能提前還款的，也有的銀行說你想突破這個年限提前還款也行，但是必須支付一部分費用，彌補我們銀行利息的損失。
羊毛出在羊身上，想提前還款，一定要熟悉銀行的貸款規則，不然看著是提前還款了，其實你支付給銀行的利息跟你不提前還款支付利息相差無幾，那何必還去弄這些手續呢。
二、提前還貸利弊
提前還貸不是不可以，只不過對於你來說，或許並不值得！
如果你選擇的是等額本息，基本上前面5年，你償還的都是銀行的利息，你的本金31萬可能僅償還了一小部分，提前還款8年，你還是要支付足額的本金，看著是提前還款了8年，實際上可能只是少付了3年的利息而已。
如果選擇等額本金，那前兩年你還款壓力是比較大的，前期償還的本金是固定的，而且等額本金越到後期償還壓力越小，償還金額也越小，還款壓力是不存在的。可能前面幾年你需要每月償還4000，到了5年之後，可能只需要償還2500多了，這時候其實你也沒有提前還款的必要了，提前還款也就失去“節省利息”的意義。
總結：總的來說，提前還貸，不划算！
小祥子874
我身邊年收入百萬、千萬的朋友也沒有見誰想提前把房貸一次性還完的。當然這與每個人的金融投資知識和意識有關。這裡就不給你說太多了，免得你聽完更加雲裡霧裡。
直接回答：提前還款劃不划算？
你貸款期限是120個自然月，你貸款的所有利息被貸款銀行按照不同比重和金額分佈在這120個月內。當然大家都知道一點那就是：120個月前面的60個月甚至是36個月中每個月要還的金額裡利息佔了絕大多數。
大家都知道還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
等額本息每個月的還款額相等，這樣的還款方式如果已經還夠60個月，你就沒有提前還款的必要了。因為銀行把利息不均勻的分佈在每個還款月裡，如果你已經還夠了60個月，那麼你貸款中的利息部分基本上已經都還了，剩下的都是本金部分，提前還款已經失去了“節省”的意義。
等額本金是每個月的月供逐漸遞減，如果你已經還款了36個月，也就沒有提前還款的必要了，理由同上。
那麼看到這裡你肯定很開心地說：我只還了兩年，也就是48個月，還不足36個月，我是不是現在立刻馬上還完全款就省錢了。
等等！
所謂道高一尺 魔高一丈，銀行是做什麼生意的？不要挑戰人家的飯碗。首先你要去你的貸款銀行或者聯繫你的貸款經理，諮詢他們去一個問題：我在咱們銀行辦理的住房貸款有沒有提前還款的年限限制？
在整個貸款過程中，你和銀行即是合作也是博弈的關係。你每天都想著怎麼少還錢，銀行每天都想著怎麼多賺你的利息。
因此很多銀行設置了提前還款年限，也就是說，在辦理完成貸款後的幾年內是不能提前還款的，也有的銀行說你想突破這個年限提前還款也行，但是必須支付一部分費用，彌補我們銀行利息的損失。
看到這裡理解清楚了嗎？如果還不理解我就簡單粗暴的回答你：如果你採用的是等額本息還款方式，目前只還了48個月，立刻找你的貸款銀行諮詢提前還款業務，他們會告知你能不能提前還款以及相應措施。
另外如果你辦理貸款時的利率較低，我個人也不建議你提前還款。
不提前還款的優勢也非常多，但優勢是個複合運用的結果，並不是所有人都玩得轉（雖然並不難），總之我沒見過多少人提前還款的。以上回答僅針對題主，不針對其他任何一個人，僅供參考。
西一安鮮
提前還款劃不划算？ 你貸款期限是120個自然月，你貸款的所有利息被貸款銀行按照不同比重和金額分佈在這120個月內。當然大家都知道一點那就是：120個月前面的60個月甚至是36個月中每個月要還的金額裡利息佔了絕大多數。 大家都知道還款方式有兩種：等額本息和等額本金。 等額本息每個月的還款額相等，這樣的還款方式如果已經還夠60個月，你就沒有提前還款的必要了。因為銀行把利息不均勻的分佈在每個還款月裡，如果你已經還夠了60個月，那麼你貸款中的利息部分基本上已經都還了，剩下的都是本金部分，提前還款已經失去了“節省”的意義。 等額本金是每個月的月供逐漸遞減，如果你已經還款了36個月，也就沒有提前還款的必要了，理由同上。
局思想
商貸提前還當然划算了，雖然說什麼通貨膨脹，但是你要不斷的還，始終是要多還。提前還的話，一年後就可以還，一點點違約金而已，公積金的話，越長越好！
chen438
保護好這31萬現金 或許不久後買更大的房子
滄海一粟之人生
看了好多人的回答，都是在算賬，有一個說不划算不應該提前還的，更多的是說划算。
其實，房貸31萬，分10年還，還了2年，想提前還，不知劃不划算？這個問題，不在於貸款利息本身，而在於你自己：
多餘的錢放自己身上，你能不能利用這個錢，安全穩定賺取超過房貸支付的利息！
這個不難理解吧。
每個人的情況是千差萬別的，如果：
你是個有生財之道的人
假如你是個有生財之道的人，或者自身已經有了經營的業務，只要追加投入，就可以擴大利潤的話，那麼，毫無疑問，你不需要提前還貸！
畢竟，房貸的利率相對來說是不高的，差不多市面上稍許做點生意什麼的，都可以超過銀行貸款利率的收益。
另外，假如你是理財中的高手，身邊利用自己的經驗和本領，要創造高出房貸利息的收益，也不是難事，稍許注意控制下本金的風險就可以。
如果你沒有特別的賺錢渠道
在這種情況下，你的錢放那裡無外乎是以銀行存款的形式存在，比如普通的工薪族，這種情況下，你自有的多餘的錢不如去提前還了貸款。畢竟財富的積累包含“增收和節支”2個方面。
在沒有超額收益的情況下，提前還貸還是可取的。
總之，是否提前還貸得依據個人的具體情況去做決策：
——有本事賺錢，巴不得多貸款；否則，減少支出，也是積累財富重要的一點。
檀紙間
我們來通過計算的方式，用數據來證明到底應不應該提前還貸款。
先說結論，如果你能保證提前還貸的錢用於穩健理財或者定期存款，那麼一定是不提前還貸合適。
前提條件：
1 59萬貸款，30年，利率4.655%，2017年5月首次還款。
2 10年後，即2027年5月全部還清。
3 手上有10萬閒錢，有兩種選擇：2018年5月用於提前還款；不提前還款，10萬用於複利理財，年化收益4.5%。
上算式：
1 提前還款
說明：為方便計算，提前還款後選擇還款金額不變，縮短年限。
2018年6月-2027年5月共計還款額：3046×12×9=328968元
10年後需要還款321452.56元（貸款計算器計算）
總還款金額（萬元）=10+32.15+32.90=75.05
2 不提前還款
2017年5月-2027年5月共計還款額：3044×12×10=365280
10年需要還款476694.38元
理財收益：155296.94元
總還款金額（萬元）=36.53+47.67-15.53=68.67
結論：
從數據上看，如果閒錢用於理財，而不去還貸款，10年後，還款總數要比提前還款少還6.38萬，如果你能保證提前還款的錢能10年不間斷的理財，那麼10年後一定比提前還款合適，哪怕理財利率只有3%。
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