想必沒有買房的人都有這樣一種設想，那就是未來中國的房價會大跌，就像是馬雲說的那樣“房價如蔥”。因為只有這樣的話，那些買不起房的人才會有買房的機會，畢竟按照當前他們的購買力和房價水平來看，這些年買不起房的，除非是等到房價下跌，要不然會一直買不起。
但房價要是真的大跌了，就像是下跌一半的話，那些貸款買房的房奴又會面臨什麼呢?
假設房價真的下跌一半的話，對於還沒有買房的剛需來說是好事，但是對於還在還貸的房奴來說卻不是什麼好事。因為在他們買房的時候所給出的首付款以及申請的貸款遠比房價下跌之前多得多，本來買房就是奔著增值去的，要是下跌一半，買房自住的倒是可以接受，但對於專門投資的人來說就意味著是高價買進，低價賣出，這就虧大了。
就拿一百萬的房子來說，之前貸款買房的人要給出三十萬的首付款，並且向銀行申請七十萬的貸款，一旦在還貸過程中房價下跌了一半，這間房子的價格就只有五十萬，還沒有申請的貸款多。這樣一來，早期買房的話也就相當於是虧了五十萬。一般在這種時候，就會有人想著把原本還貸的房子賣出去，然後低價買進新房子。
這種設想其實並不明智，因為這其中有一筆賬並沒有算清。
首先，房奴在還貸過程中如果把房子賣出去的話，剩下沒有還的貸款依舊是需要還的。就算是把房子賣出去了，無論是賣了多少錢，銀行都不會承擔其中的差價。就像是房奴原來房子的貸款剩下65萬元，但是房子拍賣只賣了50萬元，差額的15萬元銀行依舊會要求房奴償還的。
其次就是原本房子在買來之後已經投入了大量資金。一般來說，原來的房子已經繳納了公共維修基金和契稅，要是已經是裝修好了的房子的話還得再加上裝修款。
同樣拿原本價值一百萬的房子來說，在房價下跌一半之後，五十萬是買不到的。而在買新房的時候，雖然相對便宜，但是這些錢要重新投入，加上各種費用也要七八十萬，這個金額已經超過原來房子的貸款餘額了，所以賣原本的房子買新房是很不划算的。
最重要的一點是，如果房價真的下跌了一半，原本的房子還能賣出去嗎?這恐怕不會簡單，除非是房子的地理位置很好，否則在房價下跌一半的情況下，恐怕二手房很難比新房“吃香”這樣一來，賣舊房買新房這個設想還得建立在房子賣得出去的前提下，這也會是個問題。
只不過，從目前我國房價的走向上來看，下跌一半也只能是個設想，畢竟現在的房價以穩定為主，恐怕短期內是很難出現大跌呢?至於長期會有怎樣的走向，你怎麼看?
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