01.
由於疫情的不確定性，就帶來政策的不確定性，以及各類消息滿天飛。
今天海盜會在本文傳達兩個重要消息，並做相對深入分析，請各位關心樓市，以及經濟走向的朋友，認真閱讀。
02.
剛才，我們看到光明網轉發了每日經濟新聞的一條消息：今年2月，國內部分城市樓市零成交，其中包括重慶。
新聞是這樣說的：
新冠肺炎疫情使2月樓市成交量跌至冰點。
克而瑞監測的27個重點城市2月整體成交僅240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%，創下有史以來最大跌幅。
克而瑞數據顯示，2月份4個一線城市樓市總成交僅為29萬平方米，環比下跌82%，同比下降73%。
二三線城市下跌幅度略高於一線城市，總成交211萬平方米，同環比分別下降了78%和84%。尤其是寧波、重慶、武漢，2月均為零成交。
03.
這是一條天大的新聞嗎？
是的。
因為，2019年，重慶主城區成交商品住宅2284.42萬㎡，2019年，重慶樓市月均成交190.37萬㎡。從這個數據，一下子下滑到零，這是什麼概念？
但是，從另外一方面來看，這個新聞，就是噱頭，實質意義不太大。
因為，“成交”與“認購”是有很大區別的，成交是零，並不等於認購是零。
什麼意思呢？
比如恆大，前面搞了席捲全國的營銷活動，很多購房者買了恆大的房子，簽訂了認購書，也就是開發商與準業主，簽訂了有一定法律效力的文件，但是，還要到房屋認購中心那裡去，簽訂正式的合同等法律文件之後，才完成“成交”這個過程。
事實上，春節之後，萬科，龍湖，金科，融創等很多企業，都有一定的銷售業績。
所以，2月樓市零成交，只能說明，重慶方面對疫情很重視，管控得比較嚴，果斷暫停了某些方面的工作。
04.
當然，今年2月，不管是全國，還是重慶，房屋銷量大幅甚至說巨幅下跌，這一點是沒有爭議的。
注意，我們這裡說的銷量，是個籠統說法。
05.
接下來，我們要分析另外一個非常重要的事情：樓市最新風向究竟是什麼？
這一點，跟前面大部分的輿論風向，有點不同。
由於疫情，導致短期內經濟大幅下滑，前幾天公佈消息稱，國內15省份今年計劃基礎投資建設，一共達到了24萬億，其中包括重慶的2萬多億。
再加上其它各類地方政策，很多媒體都在驚呼：樓市要鬆綁了！
那麼，“房住不炒”的政策，繼續有效麼？
一來，
不管是中央還是各個地方，並沒明確說這個政策失效。
二來，
恰恰相反，這兩天好幾個地方的細微變化表明，中央還會堅定不移執行這個政策。
06.
首先是廣州。
發佈商住房限購鬆綁政策後，迅速撤回。
3月3日，廣州市政府印發《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》。
其中，針對商住房的限購鬆綁政策，出現在這份防控疫情文件中。
這是時隔近3年後，廣州發文取消商服類項目(公寓、商鋪、寫字樓)限購政策，很多人為此歡呼雀躍，認為這打響了各大城市，公寓、商鋪限購政策鬆綁的第一槍！
然而，僅過天，這份文件就從官網上撤下，等到今天再次發佈之時，大家發現，原來的鬆綁商服類項目相關政策，已被刪除，不再提及。
從出臺到叫停，僅僅一天。
可見背後的考量，甚至博弈。
其次是河南駐馬店。
撤回17條穩樓市措施，一切按原政策執行！
2月21日，河南省駐馬店出臺17項穩樓市政策，在全國第一個明確提出要降低購房首付，並對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助。
這份文，也被解讀為“打響樓市放鬆的第一槍”。
然而，3 月初，河南省政府約談駐馬店政府主要負責同志，要求堅持“房住不炒”，落實主體責任，隨後駐馬店從官網撤下17項政策細則。
今天，駐馬店政府終於做出官方回應：撤回降房貸首付等17條穩樓市措施，按原政策執行。
至此，近段時間，新冠疫情期間，對樓市調控鬆綁力度最大的兩個城市，全部熄火。
第三是央行最新表態：
依舊是房住不炒。
3月4日央行召開的電視電話會議，也發出了準確信號：房住不炒，將長期堅持，無可動搖！
會議新聞原話，是這樣寫的：
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
07.
那麼，接下來，
中央以及地方政策，是松是緊？
房價究竟是漲是跌？
你究竟該不該買？
這是一些比較籠統的話題，我們有這樣的基本判斷，那就是，一切要根據疫情的變化來決定。
如果疫情短期能較好或很好控制，經濟影響能在完全把控當中，那麼，房地產政策將持續之前。
反之，則會明裡暗裡鬆綁。
當然，全球化的今天，這個疫情，既包括國內疫情，也指國際疫情。
至於房價，海盜堅持認為，短期會跌，中期長期，會漲。
你該買房嗎？
得根據你自己情況來定。
經過疫情，我們或許會認為，健康大於一切，人們或許對吃喝買衣服等花費，會更謹慎，更考慮不確定性，房子作為保障的思維，或許會得到強化。
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