經濟風向標（李健）週五，中國社會科學院財經戰略研究院發佈了《中國住房市場月度分析報告》（以下簡稱報告），報告稱，本輪房價回升週期已經趨於尾聲，並對房價走勢作了預計，還提出了相關建議。對這麼一份重要的權威報告，對於投資者來說，認真梳理研讀一下，很有必要。
本輪房價回升週期已經趨於尾聲，本輪是個什麼時間概念？趨於尾聲到底是個什麼樣的結果？報告指出，“4月141個樣本城市中，環比漲速在1%以下的達109個，32個城市環比略降，這表明本輪房價回升週期已經趨於尾聲”。這段話是不是可以這樣理解，141個樣本城市中，將近80%的城市漲幅調控下來了，在1%以下，餘下的也在略降，看來，整體調控是很成功的。緩漲即是勝利，略降就是成功！
“房地產市場仍然是最大的潛在風險源，應繼續維持限貸等調控政策力度不放鬆。對部分快速上漲的三、四線城市，需要督促其出臺或加碼購房需求控制政策，避免系統性風險”，這段話給投資者什麼警示？它表明國家不會放鬆樓市調控，對房價快速上漲的城市會加大調控力度，讓房價徹底降溫，讓樓市達到“不溫不火”的常態，既不快漲猛升也不大跌猛降，三個字叫“穩樓市”。所以對炒房者來說，溫和的房價狀態和多個“限”字訣下，炒房風險加大，特別是對於槓桿炒房者來說，弄得不好會家庭破產。
社科院預計，“隨著融資槓桿和政策支持的消長，商品住房市場將逐步退熱，房價下降或穩定的城市個數增多。資金將逐步轉移到租房市場，租房市場將迎來大發展”。 租住並舉是國家對房地產調控的長效措施，在商品房市場融資困難加大的同時，國家對租房市場金融支持力度卻不斷加大。國家要辦的事，一定能辦成，斷了你的錢路，再給您套上緊箍咒，念幾個“限”字訣，你就乖乖地按順勢而為了。目前，在各地土拍中，大多都有配建保障房、共有產權住房及租賃住房的條件，這說明國家已經在多渠道解決住房問題了，只是這個效果不會立竿見影，需要一段時期才能顯現出來。對投資者來說，租房市場未來會有更大的利好，就看誰先知先覺搶先佈局了。
報告特別指出，“部分二線城市在加入人才爭奪戰的同時，應事先採取預案應對可能隨之而來的住房投機炒作”。這句話明擺著告訴你，別想再給人才新政以可乘之機，讓限購政策名存實亡、房地產投機再度興起。借搶人之機而賣房，給炒房者帶來了新的機會，拉高了漲價預期，打亂了樓市調控節奏，也引起了公眾的不滿，國家一定要讓你出臺堵漏洞的有效措施。
最後，問題來了，本輪調控接近尾聲了，下一輪調控何時開始呢？新的目標是什麼？又會有哪些新的政策呢？
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