今天很多人在質疑房貸利率的轉化問題，很多人都在猶豫，怕“入坑”，但是又不知道如何選擇，畢竟必須進行抉擇的！在此小編給大家把官方話轉變成大白話，再舉幾個例子，好懂一些！
一、 存量房貸是什麼
2020年1月1日前銀行已進行放款的和已經籤合同但未放款的，這些貸款都是按照之前的基準利率 定價的浮動利率貸款（例如去年基準利率4.9%根據個人資質情況上浮或下浮5-40）。
注意：這個不包含公積金個人住房貸款！如果你公積金貸款，那你不用轉換了！
自2020年1月1日起，各金融機構只能籤LPR。
二、 轉換方式有兩種
- 等利率轉換，變為LPR為定價加基點形勢（基點數值可以是負數），基點數值在合同期限內是固定不變的。需要注意的是要進行轉換的LPR不是按照轉換當月的LPR值，是按照去年12月份的LPR值來計算， 所以到底是幾月份去轉都是一樣的，不必糾結。這裡需要一個例子：張某，2011年貸款，當時是 基準利率的85折，轉成現在的LPR形式。 4.9*0.85=4.17（這裡四捨五入一下）4.17=4.8（LPR）+ （基點值）算一下基點值：-63，也就 是以後你的基點一直是-63了，只看4.8怎麼變化了。今年第一季度基準已經是4.75哦。
- 轉換成固定利率，就不能參與以後的利率浮動。比如上個例子：4.9*0.85=4.165，以後一直這樣。注意：定價基準只能轉換一次，一旦轉換了就不能再變了。當然如果你今年還完貸款，那就不用轉換了，也沒有意義啦！
三、 轉換截止時間
存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
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