立青羽立

房產已過戶，但賣方妻子以未同意為由反悔了，你不用急，一般都不影響買賣效力。但也要注意一些問題，具體意見分享如下，供參考。

第一、法律規定

關於不動產善意取得，共有兩部法律規定：

01、《物權法》

我國《物權法》規定，共同共有的房產需要共有人一致同意才能處分。

沒有處分權的人將房產擅自處分的，對方不存在佔有房產的惡意，以合理價格轉讓，並已辦理房產過戶手續的，可以善意取得。

02、《婚姻法》

最高人民法院關於《婚姻法》的審判解釋中也有類似規定，夫妻一方未經對方同意，擅自出售夫妻共有房產的，第三人善意購買，支付了合理價格，並已辦理房產過戶的，受侵害的一方請求追回房屋的，法院不予支持！

也就是說，房產已經過戶，你又是以正常的市場價格購買，也沒有跟賣房的一方串通損害另一方利益，那你是可以善意取得房產的。

第二、如何詳細解讀法律規定？

小菜接著解讀法律規定，讓你吃顆“定心丸”！

01、不動產善意取得

這是一項非常好的法律制度，有利於維護正常的市場交易秩序，保護善意交易人的財產利益。

根據《物權法》的規定，夫妻婚後共有房產處分，需要經過雙方一致同意後才能賣，這樣的立法目的，在於保護夫妻雙方的財產利益。

怎麼說呢？

房產是普通人一生中最大的一筆財產，也是婚姻的基礎之一。如果丈夫揹著妻子把房子賣了，把錢拿去賭、拿去吃喝了，那這家人以後的日子怎麼過呢？

但是，如果法律完全保護家庭的財產利益，忽視善意買受人的利益，那同樣也是不公平的。於是，《物權法》又有另外一項規定，這就是房產的善意取得。

也就是說，一方雖然沒有單獨賣房子的權利，但買受人以合理的市場價格買了房子，並且已經辦了產權過戶手續，也沒有跟單獨賣房子的一方串通，損害不知情那方的利益，這樣的房子買賣就是合法、有效的。

如果對方認為你存在惡意，那對方就負有對此舉證的義務。如對方不能舉證證明你存在惡意，那他的主張就是得不到支持的。

02、善意取得的三個要點

只有三項要點全部具備，善意取得才能得到法律保護，不然就是無權處分，買賣無效。

（1）支付合理對價

也就是說，雙方買賣房子的價格要合理，不能顯著低於市場價。

比如說，本來可以在市場上賣100萬的房子，你們雙方成交的價格是70萬，低於正常價值30%的幅度，一般就認為這種情況下是惡意的，不是合理價格。

（2）已經辦理過戶

這個很簡單，辦理了產權過戶就行；未辦產權過戶，你就不能拿到房子產權。

這是為什麼呢？

追根溯源，還是不動產法律制度的公示公信原則要求！

也就是說，大家都信任不動產登記，一旦登記完成，大家就得信任登記的效力；如果擅自、頻繁否認登記的效力，更改登記行為，那必然會造成市場交易混亂，讓大家無所適從。

（3）行為善意

最直白的理解，就是你沒有跟對方串通去損害不知情那方的房產利益。

實踐中如何認定這個行為善意？

兩個標準：

①不知道

也就是你不知道還有其他產權人存在，或者經合理推斷，你完全有理由相信賣房子的人是經過家庭商量好的。

②無重大過失

就是你們買賣房子手續是正規的，流程是正規的。

怎麼說呢？

整個買賣遵循看房、協商、交定金、籤合同、辦過戶、驗房交接這些流程，在整個過程中，該辦的手續都辦了，該驗的證件都驗看了，該走的流程都走了，還是沒有發現其他共有人存在或出來反對。

一句話，別人怎麼買房，你就怎麼買房。

只有完全滿足三個要點的要求，才能被認定為法律上的善意，缺少一個要點，都是無法認定為法律上的善意的。

03、善意處分

我國《婚姻法》不認可在重大財產處分上的家事代理權。

也就是說，在涉及家庭重大財產處分問題上，夫妻雙方都應當協商一致；而像買菜、打醬油之類的小時，夫妻任何一方都是可以單獨做主的。

針對家庭住房處分，《婚姻法》對此有專門規定，這就是家庭住房的善意處分。

要成立家庭住房善意處分，也是同樣具備三個要點，缺一不可：第三人善意購買、支付合理對價和辦理產權過戶登記手續。

對比《物權法》上的善意取得，構成三要件都是一致的，只是規定的視角不一樣而已。也就是說，《婚姻法》上照樣在保護善意第三人合法取得房子的產權，對方妻子不能以自己不知情為由主張追回房子。

04、非善意處分的法律後果

法律在保護善意第三人的同時，也在保護不知情產權人的權益。

不知情的一方遭遇財產損害後，無法追回房子，但可以追究擅自處分房子那方的責任，請求損害賠償。換個角度看，如果正常價格交易的話，其實對不知情產權人利益損害是不大的。

怎麼說呢？

財產形態之前表現為房子，現在表現為現金，只要把屬於自己的一半份額拿到，其實在財產利益上差距是不大的。當然，有的同志對特定的房子有感情。

第三、結合法律規定，如何看待你遭遇的事件？

通過上面《物權法》善意取得、《婚姻法》善意處分的規定，小菜對你的事件進行法律分析。

01、你是否可以善意取得？

通過背景信息描述，小菜只能確認你具備了一個要點：房產已過戶。

還剩餘2個要點：善意購買和支付合理對價。

如果存在購買惡意，交易價格不合理，那對方妻子請求追回房屋是能成立的。反之，購買善意，且交易價格合理的話，對方妻子無權追回。

02、你該怎麼辦？

（1）滿足善意取得

購買時善意，且交易價格合理，也就是市場價成交，加上產權已經過戶，那你取得房子基本上是沒有懸念的，無需擔心。

在這種情況下，無需主動做動作，以不變應萬變就行。

（2）不是善意取得

即購買時存在惡意，且交易價格不合理，也就是低於較大幅度市場價成交的，那對方妻子追回房子的概率很大。

在這種情況下，本來自己就有私心，出現這種情況估計也有心理準備，就協商處理吧，先把錢全退回來，再把房子過回去，稅費損失讓他們承擔就行。

綜合全文分析，國家在不動產領域的法律規定是很細的，目前看，已經很完善了。如果真的是善意取得，對方妻子是無法追回的，也坑不了你。反之，如果非善意，要想保住房子，還是有難度的。

房壇法菜

房產已經過戶，是什麼請況過戶的？

第一種情況:買賣過戶

①如果房本是原房主M單獨所有，且是原房主M婚前財產。

此種情況下，通過正常買賣過戶，那過戶是完全符合法律規定的，房主有權力處置自己的房產，房主配偶即使不同意過戶，

②如果房子是婚後購買，構成夫妻共同財產，此時又分兩種情況

A:房本是M的名字

如果妻子F一方不同意，那隻能事後向自己的配偶M主張分得售房款！

如果，首付和貸款，M有證據證明都是自己支付的，那配偶無法分得售房款。

如果配偶F能證明: 自己參與支付了首付和房貸，或者自己家裡老人出了錢，那F有權分得售房款。但是按照當時的出資比例享受！

B:房本是夫妻M和F共有

這種情況，如果F不同意，是無法辦理過戶的，因為過戶時，必須有房主簽字，樓主說已經過戶了，那說明房本是M一個人的名字。

第二種情況: 法院拍賣過戶

這種情況下，房主因為貸款逾期，被債權人訴訟，法院判決如果債務人無力執行，那法院會進行拍賣，此時配偶同不同意已經沒有意義了，因為一般做房產抵押貸款的時候，配偶都是作為擔保人身份簽字的。法院判決必須執行。

買受人參與法拍，憑法院的執行裁定，認購確認書，協助執行通知書，就可以直接去過戶。不需要原房主同意！

希望回答讓你滿意

老付淘金房

對於這個問題，賣方妻子是無理取鬧！如果房產證是沒有賣方老婆的名字，則在法律的角度，她沒有處置權！過戶時不需要她簽字，他老公簽字就行了！如果是兩個人的名字，比如說女方不在，過戶時房管局管理人員是需要男方出據共有人委託書的，沒有委託書，就必須女方親自簽字，不然是過不了戶的！

既然過了戶，就說明一切流程絕對沒問題！這時賣方妻子以不同意為由反悔，先站在法律的角度給她說明厲害關係，如果她不聽，就報警或者起訴

有容乃大海納百川

房子是登記在夫妻雙方名下麼？你是買方還是賣方，目前是什麼階段。房子過戶後，賣方妻子又提出異議說自己未在買賣合同中籤字麼？

趙琳琳律師Anna

如果是原房主的婚後財產，沒有夫妻雙方簽字認可，是不可能過戶的。如果是原房主的婚前財產，那隻要產權所有人認可辦手續即可。打官司即可

987654321074347190

過戶再反悔你理他幹嘛，現在都是雙方都在才能過戶，應該是對方兩口離婚沒做析產劃分。

乞丐

房子已經過戶，產權已經到你名下。賣方妻子反悔也沒有用，過戶流程已經走完。如果賣房想拿回去，買房可以按照交易的形式重新賣給原業主。

看房哥

房產過戶了你就是業主了！上家的這些想法可以不用考慮！如果有糾紛，就讓上家自己去尋求法律幫助。如果對你的生活產生影響，可尋求法律幫助！

叫我阿醜

說服你妻子同意，或放棄過戶。

山口匯

已經過戶的話，手續已經辦完了。房子已經是你的了。誰反悔也沒有用。所以大可放心，沒事。

關鍵字: 反悔 房產 以未