連日來，好消息不斷！
截至2月24日16時，天津4674家規上工業企業共復工2894家，復工率已達61.9%。計劃於2月底前，實現規上工業企業80%以上覆工復產，力爭到3月中旬左右，全市工業基本恢復正常生產。
2月23日，天津政務網發佈了148項年度重點工作計劃，包括“海河英才”行動計劃升級、夜經濟打造、城市生態空間構建、加快地鐵建設、增設幼兒園學位等諸多利好。
其中，第90條，公示了加快建設地鐵4、7、8、10、11號線、6號線二期及濱海B1、Z4線等8條地鐵線的重點工作：
4號線南段完成土建施工，開展設備安裝及裝修；
6號線二期完成土方開挖，進行主體結構、區間盾構施工；
10號線進行主體結構和區間盾構施工；
7、11號線進行圍護結構、土方開挖和主體結構施工；
推動4號線北段、8號線市區段土建工程開工建設；
其他項目年底前取得明顯進展...
其實，天津地鐵規劃與建設動向，一直都是人們關心的熱門話題，在其便於人們出行的同時，也會影響買房置業的走向。
尤其是對於在市區工作，環城生活的天津人來說，軌道交通對置業的影響更大，如早期的西青張家窩板塊，在地圖3號線到來之後，房價接連上漲，甚至翻倍。
而如今，環城已經成為了廣大剛需人群買房的首選，容納了市區外溢、本地改善、外地人落戶等多類型購房群體，房價也直線上揚，比如：
西青區融創梅江壹號院（），高層4萬/平，小高層4.5萬/平；
西青區格調平園（）小高層，均價也達到3.3萬/平；
東麗區融創城（），洋房均價27000元/平，小高層均價27000-32000元/平，平墅均價36000元/平；
東麗區融創融園，洋房均價26000元/平，小高層均價31000-32000元/平，平墅均價36000元/平；
東麗區上東金茂府，高層均價30000元/平，洋房均價40000元/平。
很明顯，眼下西青和東麗已不再是任憑剛需買房人挑選的最優選擇，均價3萬+，甚至4萬+的項目比比皆是，高房價阻擋了大部分人買房的腳步。
相比之下，北辰和津南兩個區域，更適合剛需買房人。
在設定“雙地鐵”與“低房價”的雙重條件下，血拼哥推薦宜興埠、鹹水沽這兩個板塊，供買房人挑選。
從地理位置上來看，宜興埠板塊比鹹水沽更靠近市區，經血拼哥再百度地圖上粗略測量，宜興埠板塊與市中心直線距離約為7.3km，而鹹水沽板塊與市中心直線距離約為22.5km，宜興埠板塊區位優勢更明顯一些，不過，鹹水沽人居環境已十分醇熟，賦有“老牌”津南中心區之稱，再加上地鐵的覆蓋，除了區位上遠一些，資源上十分齊全。
01 宜興埠板塊
宜興埠板塊內，3號線、5號線“雙地鐵”覆蓋。
地鐵3號線在宜興埠板塊內，設置了天士力、宜興埠、張興莊3站；
地鐵5號線在宜興埠板塊內，設置了宜興埠北、張興莊、志成路3站；
兩條地鐵線在張興莊交匯，實現換乘，總體來說，天津地鐵在宜興埠板塊共設置了5個站點，還是比較便利的。
再來看看區域規劃。
2月1日，天津市規劃與自然資源局公示了《天津市中心城區北部地區部分區域控制性詳細規劃草案》，包含宜興埠板塊兩宗土地，分別為13p-16-01、13p-16-02單元。
規劃中，兩個單元共規劃出16宗居住用地，以及商業服務設施用地、公園綠地等配套設施，並配建中小學、養老院、公交場站等。
宜興埠板塊接二連三的公示土地規劃，也意味著板塊的發展即將上軌道。
最後說下區域新房，目前宜興埠板塊內可售的新房有三個，房價集中在2萬-2.5萬/平，房源基本為百平米左右的高層，總房款200萬元，是可以在該板塊入手一套的。
成寧府位於志成道輔路與津圍路交口，高層1、2號樓在售，戶型建面117㎡，均價21500元/㎡。
未來城位於宜白路地鐵三號線（宜興埠站）北側，小高層9、11號樓，14層到頂，戶型建面87、127平米，高層12號樓，22層到頂，戶型建面98、107平米，整體均價20000-24000元/平。
金輝中環雲著位於宏園路與翠濤道交口，高層31層到頂，在售戶型建面97、106平米,均價22000元/平米；洋房6層到頂，在售戶型建面為121、133平米，均價25000元/平米。
02 鹹水沽板塊
鹹水沽板塊與市區之間，與海教園、雙港相隔。地鐵也是由此方向貫穿的。
區域內，覆蓋了地鐵1號線延長線，地鐵6號線。
地鐵1號線在鹹水沽板塊，設置了鹹水沽北站；
地鐵6號線在鹹水沽板塊，設置了鹹水沽西站；
這兩條地鐵線的設置，將來會連同鹹水沽、海教園、雙港、市區，大大提高居民出行的實效性。
再來說下素有“老牌”津南中心區的鹹水沽配套優勢。
熟悉鹹水沽的人都知道，這裡商圈十分成熟，早有月壇商廈、新華城市廣場，後有新城吾悅廣場，滿足吃喝玩樂。
醫療上，也有鹹水沽醫院、津南中醫醫院兩大醫院覆蓋，同時津南河濱醫院以及區婦幼保健院也方便居民就診。
配套與樓市的發展，總是相輔相成的。
在“雙地鐵”與各類豐富配套的雙作用下，鹹水沽樓市也特別受關注，同時，板塊的房價也比同區的雙港、海教園便宜不少。
鹹水沽在售的新房不少，除了個別別墅項目外，普通住宅在售的共有6個項目。
世茂璀璨公園由大量洋房和少量聯排、高層三種產品組成，洋房產品在售，戶型建築面積約為142、158㎡，7層到頂，整體均價15000元/㎡起。
富力又一城六期高層戶型90、111、135㎡，均價11000-13000元/㎡；五期洋房面積為143-171㎡，均價20000元/㎡；五期高層面積為148㎡，均價12000-13000元/㎡；六期高層面積為90、113、135㎡，均價11000-13000元/㎡。
龍湖紫宸電梯洋房1、12、13、17-20、27-29、34、38號樓在售，6-8層到頂，1梯2戶，主推96㎡、125㎡洋房，153㎡平墅，整體均價17500元/㎡。
恆大悅府目前3、4號樓在售，7層到頂，1梯2戶，主力戶型面積為98平米，起價23000元/平米。
華遠景瑞海藍城高層2、3號樓在售，2號樓戶型為86㎡兩室、92㎡三室；3號樓戶型為88㎡兩室、96㎡三室，均價14000元/㎡；洋房戶型95㎡三室，均價17000元/㎡起。
新華城市廣場沽上江南高層戶型為90㎡、108㎡、132㎡、146㎡，均價15000元/㎡；洋房150-300㎡，均價17000元/㎡。
放眼鹹水沽，若按照200萬“低價位”選擇，富力又一城的高層、龍湖紫宸的小戶型洋房，以及華遠景瑞海藍城的高層和洋房，沽上江南的高層，都是不錯的選擇。
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