雲南是一個很特別的省份，雖位於我國的西北邊陲，但卻做到了酒香不怕巷子深。憑藉悠久的歷史文化，和絢麗的自然風光，雲南已經成為很多驢友的夢中情人。她擁有詩一樣的名字，擁有畫卷裡才能看到的天空，擁有四倍於全國平均水平的水資源，和森林覆蓋率超過98%的熱帶雨林。包括吳三桂在內的很多驢友都想過，等錢掙夠了，上雲南找個地方快意人生。
大理古城
昔日讀《吳三桂傳》，先是讀他反清反明自己當皇帝，再讀他青年才俊，對陳圓圓一見鍾情，最後讀他功成名就收穫自由，在雲南弄孫含飴。只是可惜，他還是被迫離開了雲南昆明，以客死他鄉作為收場。還是《天龍八部》裡的段王爺好，在大理與世無爭，風花雪月。古城中“三家一眼井，一戶幾盆花”， 雙廊鎮“揹負蒼山，面朝洱海”，巷陌裡“茶馬古道，食肆林立”，這才是過日子的好地方。
大理風光
只是可惜，大理似乎真的變了段王爺的大理，此話怎講？因為大理是雲南的一個地級市，主要產業之一就是旅遊，2019年的GDP為1374.93億，同比增長速度為6.1%。這在整體增長率為8.1%的雲南，顯然屬於不顯山不露水的那一類，按道理來說，大理的房價應該會比較穩定。但事實情況卻是，大理的房價在全省名列前茅，但凡搶手一些的地段，房價超過1.5萬/平方米也是很正常的事，當真是非“段王爺”輕易住不起。
胡潤2019年度全球房價指數
不僅如此，大理的房價還在保持著高度增長，在胡潤研究院發佈的《胡潤2019年度全球房價指數》報告中，大理的房價增幅從2018年的11.7%，提升至現在的20.2%。排名直接上升十五位，排在國家中心城市西安之上，居全球第二，第一名是匈牙利的首都布達佩斯。筆者只在電影《布達佩斯大飯店》裡看過布達佩斯，那是一個完全配得上金碧輝煌四個字的地方。而相對低調的大理卻做到了緊隨其後，實在很讓人詫異。
昆明
既然聊到這，筆者就試著分析一下，以風花雪月度假勝地著稱的大理，為什麼能在房價和昆明差不多的情況下，達到超過西安的房價增速？筆者認為主要有兩點原因：第一、大理本身的實力，雖然只是地級市，沒有省會那麼強力的吸納人才能力。但是憑藉優異的旅遊資源，以及傲視群雄的名氣，完全足以吸引投資開發商的注意力。尤其是海南的限購一出，更是讓大理成為投資開發商的新陣地。
紅圈處為大理和昆明
第二、大理的地理位置很好。首先大理是不接壤昆明的，這就意味著對省會的虹吸有一定抗性。其次，大理還有茶馬古道的底子，能夠輻射滇西北地區，只不過是輻射能力的強弱不同而已。所以，只要有人肯帶頭買單，並對大理的房價充滿憧憬，這兩者勢必形成一個漲價的正循環。不過話說回來，這對於大理來說，並不算是好事，因為旅遊城市的定位對大理有不少的限制，尤其大理本身的GDP和上萬房價還有一段不短的距離。（李雙喜）
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