_她夏了夏天丶
按當前物業管理實際狀況，各地住宅小區均存在不同程度的欠交物業費現象。原因是多方面的。
從實踐中看，在某些極端案例中，個別業主的欠費週期長達十年，甚至更長。
對於那些長期不交物業費的業主來說，其做法可能產生下列問題：
1、在小區內造成負面影響，波及其他業主的正常繳費。
如果該業主無正當的欠費理由卻又拒交費用，那就是搭便車行為。侵害了正常及時交費業主的合法權益,也侵害了整個小區的利益。
而物業公司又不能採取相應措施的前提下，其他業主就會紛紛效仿，這個影響是惡劣的。
2、如果物業公司缺乏相應的正確應對機制，就可能因訴訟時效問題，喪失部分訴權。
欠繳物業費屬於物業服務合同糾紛，適用民法規定的普通訴訟時效，即向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。（2017年10月1日之前，時效是兩年）
如果業主所欠費用的期間超過上述時效範圍，而物業公司又未採取必要的方式中斷時效，那麼，即便再通過訴訟追繳，也有可能喪失部分訴權。
回到題主問題，業主長期不交物業管理費怎麼辦？
一、先禮後兵，溝通，協商，反覆做工作。
物業要先自查是否自身按照《合同》的約定，提供了質價相符的服務。是否因自身在管理服務過程中侵害了該業主的合法權益。瞭解業主欠費的原因和理由，爭取協商解決。
如果有業委會，可以建議其協助參與解決。
二、日常收費管理，要加強預警機制，注意時效問題。
對於那些欠費時間累計即將達到三年或兩年時間段的，必須及時向其送達書面催費通知。
注意：必須是書面的，而且必須要“送達”！就是說要有書面回執存檔，即便業主拒絕簽收，
也能視為該通知業已送達。（可用EMS或掛號信等等方式）
這樣做的目的是及時中斷時效，重新計算，保留訴權。
三、對於那些確實是無理拒交的業主，在屢次溝通協商無效的前提下，可以：
1、送達《律師崔費函》，以加強催費效力。
2、向人民法院申請《支付令》
3、準備相應證據，直接立案訴訟追繳。
海風116067626
首先應有完善的溝通機制，積極與業主協商，聽取寶貴意見，畢竟達不到業主的要求就達不到服務的目的，同時努力向業主說明物業管理的服務範圍，確保各項服務信息對稱，最終是使業主與物業公司實現共贏的局面！
