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農村閒置宅基地無人居住會不會收回？

• 對於現在的農村來說，閒置的宅基地是非常多的，到底收不收回，是要看具體情況的，大多數情況下，閒置宅基地無人居住是不會收回的，除非農戶自願退出。
  

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閒置農村宅基地無人居住會不會收回？

農村的宅基地正在確權之中，有的地方已經完成確權，而有些地方還沒有進行確權，最近在抖音是看到很多講關於宅基地確權的問題，有的說閒置兩年以上的宅基地會被村集體收回，不知道是不是真的。

很多在外打工定居的農民工，有的已經好多年沒有回農村老家了，家裡的房子是長年無人居住，有的房子因為長久沒有翻修，已經破敗不堪，成了一片廢墟。很多長年在外定居的農民朋友都非常的擔心，恐怕自己的宅基地會被回收，到底會不會回收，我們就來分析一下。

在農村實行一戶一宅的政策，只要是本集體的成員，國家就會保障最少有一處宅基地，讓農民能夠安居樂業。有一些農民在外打工或做生意的，雖然全家已經遷入城市，但他們的戶口依然在農村，他們依然享有宅基地的使用權，村裡也不會隨便回收的。如果是長年無人居住，集體要回收宅基地，也回給戶主一定的賠償，也就是有償退出宅基地。戶主也可以把自己的宅基地轉讓給本村的其他村民。

農村還有一些人，他們在城裡安家了，把戶口也遷入了城市裡，那麼他們就不屬於村集體的成員了，他們以前的宅基有可能會被回收，但宅基地上的房屋是戶主的個人財產，是可以進行確權的，如果村裡要回收宅基地，會給戶主一定的房屋賠償的。

在外面打工的農民朋友們， 不知道你們家裡是什麼情況，如果是以上兩種情況中的任何一種，也不要擔心，儘早的回家弄明白當地的具體政策，做好準備，以免造成財產損失。

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農村只有閒置的房屋。沒有閒置的宅基地。

閒置的宅基地是指國土部門和村委會己批准，且農戶己取得使用權但沒有在上面蓋房子的土地，為閒置宅基地。

根據相關規定:如果農戶在合法取得的宅基地上沒有蓋房子，且閒置二年己上者，村集體將以法收回集體所有。

我想題主大概是想說農村宅基地上長期無人居住的房屋吧。

現在農村確實有大量的空置的房屋，長期無人居住。但這些房子，村集體不會也無權收回。

現在的農村。年輕人都到城裡去工作了。且大部分都己在城裡買了樓房。並娶妻生子。將家安在了城裡。而農村老家的父母也大都進城給子女照看孩子了。所以農村老家的房子也就長年無人居住了。但這些房子雖然長期閒著。但仍然是個人的私有財產。是受國家法律保護的。既便是原房屋的所有者去世了。但做為遺產仍然有其繼承人所有。只要繼承者是本村戶口。那他(她)將連同房子下的宅基地一同永遠有使用權(房子的所有權)如果繼承者是城鎮戶口或外村戶口。那他(她)將只有房子的所有權。如果房子不塌，宅基地就繼續有使用權。如果房子塌了。那麼村集體就會收回宅基地的使用權。但這種情況是會很少發生的。

人情大過法。在農村只要辦事靈活一點。沒有人會去收你的宅基地的。具體辦法大家都懂的。

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在農村經常看到一些房子，常年沒有人居住，而同時又有很多人沒有足額的宅基地，這種錯配現象是什麼原因造成的呢？現在農村的宅基地已經有了相對完善的分配及回收機制，所以閒置的農村宅基地無人居住會不會被收回，要具體情況具體分析。

按照農村宅基地的分配原則是“一戶一宅”，即只要是該村集體的村民，具備了分戶的條件，就可以分戶，並可以申請一處宅基地。但現在農村的宅基地較為緊張，往往達不到“新戶得新宅”的條件。同時，一些村民又出現了宅基地閒置的情況。

對於閒置的村民來說，只要戶口還是本村集體的，理應還會保留宅基地的“使用權”，不應被收回。對於已經落戶到外地，戶口發生遷移的情況，則應該進入“退出機制”，將宅基地劃分給該村需要宅基地的人，但這種“退出機制”是有償的，而不是無條件收回的。

在未來農村宅基地將實現“三權分置”，即宅基地的所有權、資格權、使用權。宅基地所有權毋庸置疑歸集體所有，資格權，即符合條件的具有申請宅基地的資格的權利，即便沒有宅基地，這項權利也會保留。宅基地使用權，也將成為最為靈活的一種宅基地處置的權利，未來將有更豐富的選擇來完成宅基地的高效配置與利用，農村閒置宅基地也將會盤活起來。

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隨著近些年越來越多的農村人進城務工，有的還在城裡買了房，戶口也遷出了農村，越來越多的農村宅基地被荒棄、閒置，那麼，這部分宅基地會不會被收回呢？

在我看來，不一定會被收回，要分情況來對待。

法律法規是這樣規定的

《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條規定：“空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，註銷其土地登記，土地由集體收回”。也就是說，宅基地閒置兩年以上的，在土地確權的過程中不會被確權，對於已經確權的，則會由村集體統計上報，經當地縣級人民政府審批，收回宅基地的使用權。

現實情況是這樣的

大多數情況都不會被收回。一來，農村是一個典型的熟人社會，村幹部也是村集體的一份子，與村裡大多數人沾親帶故，長期生活在一起，低頭不見抬頭見，而宅基地又在人們的心目中作用非常重要、地位非常高，收回宅基地勢必會引起村民會村集體的矛盾糾紛，所以，不到萬不得已，不會收回。二來，大量的農民進城務工是一個不爭的事實，也有的人為了孩子讀書方便，將戶口遷出了農村，造成農村修建的房子長期閒置，但是，之所以人們會外出務工，主要原因是在農村種植、養殖所獲得的收入不足以滿足一大家子人的日常生活開支，而且，在寒暑假、春節的時候，外出的人們都會回村居住，宅基地也不能算是連續的、長期的閒置，所以，不會被收回。

有兩種情況是會被收回的。一是享受了易地搬遷政策。近些年，國家對於生態環境越來越重視，國土資源保護力度越來越大，而易地搬遷的目的，是為了讓那些生活在交通不便、條件艱苦環境的農民搬遷到生活環境便利的地方，政府的扶持力度也是非常大，而且，在享受政策扶持的同時，有一項必須滿足的條件就是“拆舊復墾”，也就是說拆除原有的宅基地，恢復成耕地，但是該耕地的使用權仍然歸村民個人享有。二是不符合“一戶一宅”的政策。如果農戶有多處宅基地，其中的一處宅基地又長期閒置無人居住和使用，這種宅基地既不符合“一戶一宅”的政策，又符合“宅基地閒置收回”的條件，所以，會被依法收回其使用權的。

您覺得長期閒置的宅基地應該被收回嗎？

農策分析

隨著農村宅基地實行一戶一宅政策的推行，對農村宅基地的管理越越嚴格，在宅基地的審批、建設、收回等方面都有著明確的規定。題主提到的閒置農村宅基地無人居住會不會收回？ 這個問題比較複雜，因素很多。山村玉石來與大家共同討論一下。

先從題目上來看，閒置的宅基地，應該是宅基地長時間沒有蓋房子的，或是超出標準宅基地的範圍而建好的房子。而題中又講到了無人居住，那說明是已經有房子存在，但長時間無人居住了。

如果是第一種情況，而且戶口在農村，也就是已經審批了宅基地，但是很長時間沒有蓋，至少在兩年以上的，不管是什麼原因，都會被村裡文化活動收回。還有的是在規定的宅基地基礎上，超出了規劃的標準，這種情況，不管是不是有建築，都是違法的，是侵佔了集體的土地，村裡必然會依法收回，對已經建好房子的，對超出部分要限期拆除，不能拆除的，村裡將向土地管理執法部門彙報，由執法部門強制拆除。

如果屬於第二種情況，不管你戶口是不是在農村，只要看房子的現狀是不是適合居住。房子完好，雖然長時間無人居住，戶口不在農村，但是按照規定是不能收回宅基地的。如果是房屋已經倒塌或房頂塌陷無法居住的情況下，而且你的戶口不在農村，那麼村裡才能收回。如果你的戶口在農村，而且只有這一塊宅基地，那是不能收回的，只能督促你儘快建好房屋。

從以上的分析來看，閒置農村宅基地無人居住，村裡會不會收回，那就要根據具體情況來區別對待，避免出現領導與群眾之間的矛盾，避免出現違法事件。

山村玉石

要搞清農村閒置宅基地無人居住會不會收回的問題，首先要搞清楚農村閒置宅基地閒置的原因，絕大多數閒置宅基地因其家人或後人居住在城市裡，通常是不能收回的，少數宅基地因無主人或繼承人，是可以收回的。

一、農民進城務工緻農村宅基地閒置

很多農民因到城市裡務工，慢慢在城市裡買房，再把小孩老人接到城裡居住，他們在農村的宅基地都空置著，甚至常年不回家，無人居住，這種情況，該宅地基是無論如何不能由政府收回的。宅基地房子空置但主人還在，房子屬於該家庭的私有財產，怎麼能夠隨意收回呢？顯然收回是不合法的。農民即使在城市買房了，且全家都搬到城裡居住，有穩定的收入，但他們在農村的房子肯定都要保留好，甚至要重修好，目的是為了將來隨時想回老家了，都可以回家，並且以後老人百年歸世，通常也都要回老家的，這都需要用到老家的宅基地。因此老家宅地對進城的農民來講，是不可或缺的，即使空置，政府也是無權收回的。

二、農民子弟進城工作成為市民致宅基地閒置

還有很大一部分農民的子弟，因上學或參軍最後都落戶在城市工作，家裡的老人也都不在世了，因而出現老家宅基地空置，這種情況，儘管宅基地的農村主人不在世了，但宅基地上的房子還是由其在城市裡的子弟或後人繼承，還是屬於私人財產，也是政府萬萬不能收回的，只要老房子在，政府就不能動。筆者有個戰友，其兄弟兩人，一個當兵留在部隊，一個讀大學留在城市，父母親在前兩年都已經過世了，家裡的宅基地實實在在的空置了，儘管他們兄弟倆以後基本不會再回到農村老家生活了，但該戰友對老家宅基地非常重視，每年都要回家檢查修繕老房子，確保房子牢固，目的就是為了每次清明回家祭祖時有個地方去看看，只有回到老家宅子裡看一看、站一站，就算是找到了心靈的歸屬。

三、農民後繼無人致宅基地閒置

有些農民無兒無女，到年滿六十歲時吃五保，成為五保戶，由政府養老，等到他百年歸世後，其閒置宅基地都是由政府收回處置，要麼由政府出賣給本村居民，要麼就放在那兒，總之，該宅基地屬於政府回收範圍了。

總結：農民閒置宅基地有回收情況，那就是五保戶去世後的房子，至於其他閒置宅基地，因通常都有人繼承，政府是不能回收的。

藍灣風帆

現在的農村宅基地越來越緊張，但是空閒農房卻越來越多，城市發展迅速，很多農村的年輕人都去到了城市打工，在農村居住的一般都是些老人和孩子。對於農村這些長期閒置無人居住的宅基地，各村都是如何處理的呢？

首先這些閒置的農村宅基地不可能無緣無故就被收回，雖說宅基地歸集體所有，但是，集體經濟組織內成員對其有永久的使用權。換句話說，只要戶主符合農村宅基地使用規定，都可以祖祖輩輩的居住使用，但有的情況下也會被收回。

農村的五保戶去世後，宅基地就要被收歸集體所有了。五保戶是指無兒無女，並且選擇由集體供養的老人，五保戶老人生前由於沒有子女照料，集體供養住在敬老院，吃住有工作人員照料，生病了也不需要自己花錢看病，衣食住行都有人負責，這樣在去世後，房子就不可能想給誰就給誰了，只能由集體收回歸集體所有。

像一些原本居住在農村，後來因為工作或者其他原因搬去城市居住的人，可能幾年都不回農村一次，他們的房子也是常年閒置無人居住，但這些房子肯定不能隨意收回的，人家有房產證有土地使用證，各種手續都齊全，別人誰都無權隨意收回，主人有權放那閒置著，不過從經濟的角度來看，閒置不利於農房的長期保存，一個房子有人住和沒人住那區別可是大的。平房一旦長期無人居住，很容易損壞倒塌，可能離開農村的時候還是完好的房子，回來再看時就成了破舊的老房子了，所以建議常年在外的人們，即使不差錢兒，最好也把房子租出去，這樣可以減輕房子老舊的速度。

一品小十六

大家好，對於你的問題，我是這樣認為：

一、農民遷入城鎮居住導致的宅基地閒置，這種情況現在可以說也比較普遍，比如說為了孩子上學等各方面原因。但是隻要農民未轉入城市戶口，就還是農村集體成員，享有宅基地使用權，所以其閒置宅基地不予收回。

二、繼承導致的“一戶多宅” 有的村民自己有宅基地，通過繼承又得到一塊宅基地，顧不過來，導致有多的宅基地閒置。但是這種“一戶多宅”是合法的，不屬於要收回的情形。

三、農民進城打工或做生意導致的宅基地閒置，這種情況下，農民在城裡打工只是暫時現象，農村老宅的房屋才是真正的家，雖說有人在城市買房，但畢竟是少數。城市房價還是很高的，農民生活有困難的時候，還可以退回農村來居住養老。所以，這種情況不是真正意義上的閒置，不予收回。

大家有什麼看法呢?歡迎大家留言評論，請關注優質鄉村!

鄉村一鳴

隨著農村一戶一宅政策的落實，農村宅基地管理越來越緊，城市人不能到農村購買住房，宅基地已經達標的農村人也不能購買多餘的農村住房，使很多人產生了擔心，特別是那些戶口不在農村，而農村還有房屋的人，擔心自己在農村長期閒置的房屋，會不會被收回宅基地使用權？

本題的標題是“閒置的農村宅基地無人居住會不會收回”，這個問法本身將宅基地和農村房屋混為一談，宅基地是農民申請的用於建房的土地，如果長期閒置肯定會被收回，因為宅基地管理辦法規定，申請後兩年不進行建設，村集體即可以收回宅基地使用權。但本題目說無人居住，顯然又指宅基地以上的房屋，房屋又不存以被收回問題。所以本題的正確表述應該為，農村閒置無人居住的老房，其宅基地使用權會不會被收回？

針對這個問題，我們應該正確理解國家的宅基地管理政策，一戶一宅和不允許城市人對農村購買房屋，實際上是對農村土地資源的保護，對廣大農民是有益無害的。中國人不論是城市人還是農村人，都有房產情結，舊時稱為“房產過日”，也就是過日子必須的物質條件。但是，廣廈千間，也只夜眠六尺，要那麼多的房子有什麼用呢？騰出更多的土地留予子孫更，不是更好嗎？

但是，不管政策怎麼緊，房屋作為人的基本生活需求，國家不會無理由地沒收你的住宅，不會沒理由地收回你住宅賴以存在的宅基地使用權，這是肯定的。所以，對於農村普遍存的的閒置房，大家也沒必要過於緊張，只要房子在，只要房子有主，集體是不會收回該房子的宅基地使用權的，但房子的主人可以通過有償的原則主動退出宅基地使用權。

雖然有些人因為種種原因離開農村，不再屬於農村集體經濟的成員，但其在農村的房屋是依法取得的，或者是繼承而來，或者是當初自己是農村戶口時申請建設的，這些房屋做為私有財產，依法是受到保護的，對於房下的宅基地使用權，執行的是地隨房走的政策，只要房屋還在，宅基地使用以就歸原主，集體不可能收回。而對於歷史原因造成的農村一戶多宅的，其宅基地使用權和戶口不在農村的人一樣，只要房子在，就允許其使用。

那麼，什麼樣的農村閒置房，其宅基地使用權才會被收回呢？只有一種房屋，那就是無主的房屋，也就是，房屋的主人已經去世，而又無法定的繼承人。比如五保老人居住的房屋，老人去世後房屋歸集體，宅基地使用權被收回。比如祖上的老房子，其後人下落不明或者確定後人也已經去世的。這些房子都可以收歸集體，宅基地歸農村集體使用。而有主的房屋，不管閒置多少年，不管其主要在城市還在農村，在國外還是在國內，只要房屋不倒，村集體都不得收回宅基地使用權，只能待這些房屋因無人管理自行倒塌後，村集體才有權收回宅基地使用權。但是，對於長期閒置的農村老房，其主人可以依法有償退出宅基地使用權，村集體付費後收回使用權。

關鍵字: 閒置 \b三農 農村