一杯一念一世界
曾因園區諮詢和地產投資需要，多次赴威海考察過。在當前“房住不炒”、城市搶人大戰的大背景下，個人是否適合在威海投資房產，需要對這個城市做整體分析。
威海市在整個山東的區位
威海市位於山東半島東端，也是中國大陸距離日本、韓國最近的城市（直接表現就是日韓來威海旅遊或經商人數較多）。
但是，在城市通勤方面，威海與周邊主要城市的關係屬於“那麼近又那麼遠”。威海市有山東省五大機場之一的大水泊國際機場，1小時即飛抵北京、濟南、首爾等國內外城市。但是高鐵通勤時間卻在2小時以上（到濟南4小時、到北京6小時），且與北邊的大連市無海底隧道連接（煙大海底隧道處於論證階段，假若開工，直接受益城市也是煙臺），可以說威海市在未來以城市群為單位的競爭中，暫無交通上的優勢體現。
威海市在整個山東的地位
威海市屬於三線城市，在山東省層面屬於第三梯隊。同時需要注意的是，在當前國家/山東省發展情形下，因為北靠煙臺、南依青島，威海市在城市資源爭奪上處於相對劣勢地位（這也是很多三四線城市的通病，但是從威海市可以明顯看出這種劣勢）。
從經濟總量和常住人口等綜合數據來看（取2018年數據），威海市在山東省處於中等水平（暫不考慮搶人大戰影響的話，相關數據會處於穩步提升的狀態）。整體來看，威海市屬於比較中規中矩的山東三線城市。
城市產業/人口
因威海市是擁有全國最長海岸線的地級市，因此城市主導產業除機械製造、運輸設備、紡織服裝等之外，還包括食品加工、漁業等。但隨著近年來城市環保等多方面因素影響，威海市也在淘汰傳統魚粉加工等企業，經歷著城市經濟轉型發展的陣痛。
旅遊業是威海市的一大亮點。目前威海市是“國家一線旅遊城市”之一，2018年旅遊人數達到4751.72萬人次，這對於一個常住人口只有283萬人的三線城市來說十分可觀。
可以暢想的是，如“中日韓自貿區”最終設立（雖然推動較為緩慢，但我國一直在積極推動自貿區成立），威海市的城市地位將迎來大變化，城市經濟也將迎來大的發展（會加速產業要素在城市間流動）。
在人口方面，威海市近幾年人口增量緩慢（常住人口數略大於戶籍人口數），尤其在中小學生在校數方面，增長率趨近於0。
同時需要關注二胎政策放開，對山東省各城市人口的影響。山東省作為全國第二大人口大省，人口總量突破一億。在二胎政策放開後，山東省也是新生兒人口出生率最高的省份。但因為經濟發展的原因，山東省人口除向濟南、青島等一二線省內城市集中外，青壯年勞力也向周邊城市群擴散（以京津冀城市群、長三角城市為主）。
在當前城市“搶人大戰”愈演愈烈情形下，威海市如果無大的政策或機遇傾斜，未來也不可避免面臨年輕人口外流的局面（承接上個篇幅，中日韓自貿區如果設立，威海將迎來改變城市命運的大機遇，可能會成為人才加速湧入的城市）。
城市房地產
人隨產業走，只有留住人，相應城市的房地產市場才會長久持續。
目前威海市房地產市場，隨著區域分佈價格差別也較大。但整體來看，環翠區的老城區價格處於高位，其他如文登、榮成、乳山等價格相對平穩。雖然房地產的整體去化較慢，但仍有品牌地產商持續入駐威海的新區域（如恆大、碧桂園入駐文登，融創、雅居樂入駐南海新區）。地產商佈局威海，除看中威海目前的房地產投資窪地價值外，也考慮到其良好的空氣質量與海灘等資源，以吸引城市內剛需人群和外地投資客購房。
關於房產投資
在當前房地產調控的大背景下，如若是剛需，何時購房都不算晚。如若是做資產保值/增值投資，可慎重選擇三四線城市，或慎重選擇地產產品（如選擇有特殊旅遊資源的旅遊地產產品做第二居所、選擇城市核心商圈物業長期持有等），一二線城市可能是最好的避風港。
但需要注意時事、政策變化對城市地位的影響，常言道“三十年河東三十年河西”。在19世紀初期，魯西地區是山東最繁華區域，但隨著19世紀中期黃河改道、農民起義、沿海商埠開放等影響，山東經濟重心由魯西向沿河的魯東傾斜。
如若中日韓自貿區成立（按照發展趨勢來看，以城市群、灣區為主體的競爭是今後發展主流），威海市未嘗不會迎來自己的歷史發展機遇。屆時，可能有比房產投資更吸引人的領域。
瘋狂的韭菜
大家只看到了原居民，威海原居民才幾個人吶，來威海買房的東三省很多，再就是周邊農村出來的，還有很多北京來威海買房養老的，總的來說威海房價還會上漲一些，就連萬達都來威海投資建房了，人工地皮都很高，剛需買房也很多，就拿本人來說，農村出來的大叔一枚，40多歲，現在住一套80多平米，又買了一套58平小面積的給父母住，兒子20歲了，還需要買一套，看周圍鄰居很多都需要買房，所以說威海房價十年內還會上漲一些，個人感覺會超兩萬一平
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說說我的感受吧！我在威海上大學，2年，在濟南2年。目前已經不在威海，如果有機會，一定要回去養老！
我們學校的宿舍走到這個地方才12分鐘左右！所以，去海邊游泳對於我來說，已經不是什麼新鮮事了！完全就是普通生活一般！
工業
威海擁有可供合作的良好工業基礎。現已基本形成了以機械、電子、化工、建材、輕工、紡織等行業為支柱，塑料、絲綢、醫藥、食品、工藝美術等行業為骨幹的門類齊全的生產體系。主要定型產品2000多種，有700多種產品進入國際市場。威海是中國地毯、釣魚竿、小型木工機械的最大產地，是中國輪胎的第二大產地，也是中國農用運輸車、汽車、連桿、濃縮果汁的主要生產基地。子午線輪胎、高速傳真機、電子電話機、電腦軟磁盤、終端顯示器、高能蓄電池、高效節能燈及海洋生物製品等已成為威海市新興的主導產業和產品。
農業
威海市是山東省糧食基地和花生、水果、水產品重點產區。2001年糧食總產量94萬噸，花生總產量24萬噸，以蘋果為主的果品總產量53萬噸，水產品產量237萬噸，水產品產量居中國地級市之首。 對外經貿 威海市是中國最早的對外通商口岸之一，已與世界上100多個國家和地區的客商建立了長期穩固的經貿關係，2001年，全市對外貿易進出口總額達23.9億美元，其中出口16.1億美元，商品涉及到15大類的500多個品種。
服務業
威海依靠獨特的地理優勢，整潔的環境，中國第一個被聯合國評為最適宜人口居住城市，威海的養老服務業是一個大市場，威海養老之都信息科技有限公司，率先步入養老行業，領導威海養老服務業走向全國走向世界，為威海的經濟發展帶來了紅利！ 威海市歷年進出口總額單位:千萬美元 外商在威投資發展迅速。截止2001年底，全市累計合同利用外資額37.4億美元，實際使用額21.3億美元，前來投資的客商主要來自韓國、香港、日本、美國、臺灣、歐盟等49個國家和地區，一批世界知名的跨國公司已來威投資。外商投資企業累計已達到2732家。
回到問題本身。投資的目的是為了回報。回報給我們投資人的不能單一理解成金錢的回報。未來最大的投資就是健康，而最成功的投資回報就是一個健康的身體和自己想要的生活。哪個投資項目能做到這些呢？個人覺得威海適合投資，因為住著舒服！
威海一年四季分明，和南方比起來，能感覺很熱的時間不多，冬天比較長。其他時間都是讓人體感覺比較舒適的溫度。而且藍天白雲的日子非常多！環境是真的好。
碧海藍天，沙灘海風。沒有特大城市的車水馬龍和尾氣噪音。平淡不平凡，慢節奏的生活才叫享受人生！
科學來自生活
威海的房價在以前很長一段時期沒怎麼變化，五六千的房價就能買到沿海地級市的房子。2017，2018年受青島上合峰會，青島房價高漲的影響，煙臺威海的房價也一路上揚，中心地區可以達到兩萬，周邊偏遠的也到了七八千千，近期有少許的回落，到了六七千。
其實從威海的地理位置，生活環境來看，絕對的宜居。氣候適宜，四季分明，靠海又不至於太冷太熱。處在膠東半島的最東頭，半島地形插入大海，所以周邊的海水質量也比較好。
從山東的整體規劃來看，近期發展沿海經濟帶，還會開通沿海高鐵，加上瀕臨日韓比，規劃日韓自貿區等等優勢，前景還是不錯的。
但是房價的上漲主要還是和人口有直接關係，威海是從煙臺分出來的年輕城市，城市化相對緩慢，人口相對大城市較少，這也是為什麼房價長期和一些周邊縣級市拉不來差距的原因。
放到山東的整體的經濟大環境來看，山東經濟重工業偏側重，南方深圳，杭州，貴州等新經濟發展飛速，山東雖為經濟第三大省，但結構不憂，質量不高，發展後勁不足。有點走東三省的後路。山東也在不斷求突破，實行新舊動能轉換，也還需要打人才，科技，政策等基礎。
從山東整體人口來看，屬於向外流。因此威海所處的境遇可想而知。人口流入不會太多，房價還會維持慢漲的狀態，漲的原因也是整體通貨膨脹因素。
建議：如果居住，可以購買。如果炒房，還請選擇城市化快，人口竟流入的城市，畢竟可以提供大量的就業機會，人掙錢，人口多，自然房子也會有一定的流通價值，自然不會下跌。
格格有賞
目前威海的平均房價是在8000元到9000元左右，當然也有高達萬元的樓盤。
這樣的房價水平相對於一個三線城市來說已經算高的了，那麼未來在威海適不適合投資房產就要看未來威海的經濟能不能保持快速發展了。但是大家都知道山東的經濟發展速度一直都不快，那麼在未來的幾年裡威海的經濟也難以保持快速發展。
其實去年威海房價上漲的原因很簡單，就是炒房者的炒作，而且炒作的藉口也很簡單，那就是威海的海景房。但是要知道的是海景並不稀缺，繁華地段的海景才稀缺——比如上海的外灘、香港的維多利亞灣。所以這樣看來威海房價沒有長期上漲基礎。
最後還要說到所有三四線城市的通病——人口。大家都知道三四線城市的人口不多，很難支撐房價長期上漲，威海自然也不例外。
所有筆者結論是，雖然威海房價會因為短期的利好繼續上漲，但是從長期來看在威海投資房產有一定風險。
樓盤網
作為一個威海人，我來發表一下自己的看法。
威海的房價按當地收入水平來講已經到了不可承受的程度，而且消費相當的高，如果想到威海定居，那無所謂，威海的環境、治安等各方面都是不錯的，可以來定居。但如果想來投資房產的話，個人不建議入手，下面就分析一下不建議的理由：1、威海現在幾乎都是拆二代，個個有樓住，威海本地兩口子拆二代多的手裡三四套房子很正常 ，所以本地剛需極少；2、威海近十年來樓市發展速度過快，威海環翠區、高區、經區還有新的臨港區總人口100多萬，可樓房已經高達400多萬戶左右，這兩年還在瘋狂的拆遷和開發，供遠大於求；3、威海市沒有效益好的企業，工人工資水平普遍偏低，沒有住房的大部分不會選擇在威海工作，拿藍星和三角來說，這是威海本市扶持的企業，但都是嚴重虧損，資不抵債，只是因為市區改造地價昂貴賣廠才翻的身，但現在還是虧損，經濟好轉只是曇花一現；4、威海的人口呈靜流失狀態，老齡化嚴重，近兩年人口增加只是因為二胎政策，再加上拆二代都沒有經濟壓力所以人口表面呈增長趨勢；5、威海本地有剛需的買不起，有的家庭六個錢包能買得起就是很不錯了，沒剛需的手頭房特別多，這兩年威海的租房市場也不景氣，說明流動人口減少，因為威海消費高而工資低，沒人願意來威海打工。
純手打不分析了 買不買你自己掂量 威海現在的GDP全省第二隻是賣地來的，並不是靠經濟發展來的，所以說像個大泡沫
愛吃橘子的青葉
能買就買，能買多大買多大，原因如下：
一、預期未來五年到十年威海的人口將持續流入，居住是人最基本的生存需求，需求越多商品價值越高。
二、根據最新數據來看，截止到八月份，全國70個大中城市中68個城市房價在上漲；在當前嚴厲的調控政策之下，預計房價會高位橫盤一段時間，未來仍將看漲。
三、威海軌道交通項目已經進入評估論證階段，“地鐵一響，黃金萬兩”，軌道交通對沿線房價的帶動約在15%到30%之間，武漢就是一個很好的先例。
四、北、上、廣、深等一線城市人口已趨於飽和，政策也在逐漸把新移民擋在門外，這一點從北京公積金新政可見一斑，未來將有更多年青人選擇二三四線城市安家。
五、眾所周知威海的自然環境非常適合人類居住，其實它的地理位置也很有優勢，是距離韓國、日本非常近的港口城市，按照規劃來看，未來威海將成為對外貿易的一個橋頭堡。
綜上所述，威海是一個很有潛力的城市，你值得擁有。
威海房產情報
就在三月十二號，一次轟動整個威海的競拍消息 炸開了鍋 威海新單價地王誕生！ 威高地產以16.2億竟得經區三塊地 2018年3月12日植樹節 威海經區百勝源地塊掛牌 也是威海土地市場真正意義上 第一次大規模掛牌競價，多家全國性房企18小時競價2000多輪 溢價率超過100% 最終威高以16.2億競得經區三個地塊 樓面地價5210元/平米 威高地產正式進駐經區 威海新的單價地王誕生！
威海未來的房價可能破二萬 1、18小時，2000餘輪競價，終塵埃落定，花落威高。 2、養老和醫療的限定條件下，5000+樓面價，再加建安、稅費、人工、財務等等，15000未必保本，威海房價破20000未來可期。 3、威海市區一地難求，賣方市場還會持續很久，買了房的恭喜恭喜
瘋狂的變壓器
投資不建議，如果是養老的話還是不錯的選擇。
威海市是山東省膠東半島最東端的一個小城市，這裡最好的就是空氣，威海市的空氣質量一直是山東省17地市中最好的，而且四季分明、氣候宜人，是著名的宜居城市。
威海的房價在去年5月之後突然飛漲，目前市區房價基本都上萬了，這對於一個三線小城市來說有點偏高，但我認為還會漲，只是不會有太大的漲幅。所以如果要投資的話，我不建議。
如果是養老的話，威海的確是個不錯的選擇。這裡不像北上廣等大都市那麼快的工作和生活節奏，生活在海邊的人們都比較懂得享受大自然。威海雖然是一個三線小城市，但是基礎設施配套完善，交通網絡發達。尤其是良好的環境讓位還連續多年被評為世界宜居城市和中國十大養生城市。
葫蘆金剛爸爸
個人覺得威海目前不適合房產投資。首先，威海房價經過2017年的一波瘋長，投資風險已經很高！此時購房很可能成為接盤俠！其次，威海空置房，投資房，度假房，拆遷房數量巨大，可外來人口以及本地人口基數太小（人口300萬左右），沒有那麼大的消化能力！再次，隨著房產稅以及限購令等原因，威海房地產市場出現大量房產拋售的現象，所以謹慎投資為好！！！！
