正義的小強75251498
先說說預售許可證和產權證之間的聯繫與區別，預售許可證是開發商期房開盤時候必須要有的證件，能拿到預售許可證至少說明開發商在這之前所有的程序都合法並且手續健全，同時有個最基本的要求就是對樓房主體結構高度的要求，多層住宅主體結構封頂，高層住宅要修到一半的高度才可以拿預售提前出售商品房，在這裡整個拿證過程的主體都是開發商這個主體是一個。
再說說辦理不動產權證，辦理不動產權證是一定發生在預售許可證之後的，預售商品房沒有預售許可證是不可能辦到產權證的。並且參與的主體是開發商和購房者雙方都要參與。開發商負責提供開發商所要準備的材料客戶準備客戶所需要的材料在房屋竣工驗收後交房以後辦理房產證。相同的都是有國土局在相應的時間辦理。
接下來回答你上面的問題，有預售許可證就一定能拿到房產證嗎？答案是肯定的不能。上面我已經明確了預售許可證是隻要房子主體封頂或者達到一半主體高度就可以。但是從主體完工到竣工交房還要差三分之二的工程比如:消防，水電，外牆，綠化等等就不一一列舉了，不過你可以想到的是還需大筆的資金才能完工在沒有竣工驗收之前一切都有可能發生，爛尾樓的概率還是非常高的。
小韓說地產
有預售證的房子代表開發商可以預售房子，但是不一定可以辦理不動產權證，辦理不動產權證需要五證齊全，有預售證只是必備條件，但是需要開發商交房以後，中間有爛尾的可能。
所謂“爛尾房”，是指那些由於開發商資金不足、盲目上馬，開發總量供大於求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行後續建設，直至最後資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇。
造成“爛尾房”的主要原因，通常有以下三種：
1.項目開發商在無足夠建設資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設並預售，但未能如期收回投資，導致項目建設停滯。
2.項目開發商對市場供求發生判斷失誤，所開發的項目操作資金過於龐大，建築面積也過大，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的。
3.開發商老闆違反法律，攜預售的錢逃跑，造成施工單位及工人無錢可施工，這種情況時常發生。
綜上，爛尾可發生在預售之後，達到預售條件只能證明銷售是合法合規的，至於你買後，這個房子是否能辦理不動產權證是不一定的，會不會爛尾也是不一定的。
以上是我的分享。
用心看樓市
我們先來了解一下，商品房預售證是代表什麼？取得商品房預售證之前需要具備什麼條件，這個問題就迎刃而解了！
首先，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
再有，申請商品房預售證必須符合以下這些條件：
音頻內容：
(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四)，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;預售證開始，所得錢款將經銀行監管，確保用於後期的工程建設！
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
綜上所述，商品房如果已有預售證，證明開發商已獲得土地使用權，並且我們交的錢款是受銀行監管的，所以現在惠州這邊就是新房出售必須取得預售證以後，房管局查的很嚴，預售證的房子基本不會爛尾，也保證購房人的經濟安全！更多問題歡迎關注我私聊！
惠州談房論價
有預售證，只是說明開發商手續齊全，可以正常不動產證。開發商拿到預售許可證，你就可以正常交首付、辦理貸款等手續。至於會不會爛尾，就要看開發商的資金情況了。這個主要多關注開發商的工程進度。如果工程進度正常，那就放心一點。如果工程一直沒什麼明顯的進度，那就要小心了。
