用戶182770630

如果北上廣深的房價出現大幅下跌，從目前的6~10萬元的平均水平，下降到每個平方米2萬元，這意味著什麼呢？

這意味著一線城市的土地已經大幅貶值，資本紛紛逃離，意味著經濟整體上已經崩潰。此時各行各業都已經極度蕭條，2萬元的房價仍然會讓你望而生畏。所以那些唱衰房價的人，要麼是無知無畏，要麼是心懷叵測。

這種極端的情況，只有在國家遭受重大的戰亂或者是危機時才可能出現。我個人認為從我們國家的情況來看，在未來可見的幾十年內是不可能出現的。

現在大家對於房價過高的擔憂是從兩個角度來看的。

第1個問題是我們國家的人口可能會進入下行通道。如果人口不再淨增加，沒有新增的購買力進入房地產市場，則很可能難以支撐現在的價格。

這點擔憂是有道理的。但是大家要看到，我們國家目前的主要購房需求，已經從投機投資性的需求為主，轉化為新增家庭的剛性需求為主。換句話說，現在的購房需求水分並不是很大。

而且，房地產商對於市場需求的變化高度敏感，他們並不是一般意義上的工業企業，房地產開發的計劃是緊跟著社會需求量而進行設計的。在一些地方已經有不少房企放緩了開發的節奏。所以目前從整體上來看，住房的建設與銷售是比較順暢的。

第2個問題是目前住房的空置率比較高。人們認為既然現在房子都空了這麼多，又還在不斷的建造新的房子，等到住房的空置率達到一定數值時，市場的價格就可能崩潰。

這個擔憂也是可以理解的。但是，我們國家的住房空置率偏高，很多的是階段性的，結構性的，在城市普遍存在著，老區新區的中心轉換問題，很多居民在新區購買了房產，暫時仍然在老城區居住或者是還在縣城以及農村居住，但在未來的某個時候，他們將會從舊房子搬遷到新房子中，空置率從目前看並不是一個非常危險的指標。

現在在很多的大城市裡面，老城區的居住條件依然比較惡劣，人均面積偏少，居住環境很差，這些人將來都將成為那些空置新房的居住者。

我們可以設想，在10年或者20年的時間段裡面，新區的開發告一段落，老城區的改造逐步進行，老城區的人口從老城向新城疏導。最後新城區的空置率明顯下降，而老城區擁堵狹窄的面貌也會得到改善。到那個時候，城市的房地產市場就會以建設銷售新建房為主，轉變為存量房的交易為主。

在整個過程當中，房屋的平均價格應當不會出現大的下跌，最大可能是保持一個基本平穩，微弱上漲的格局。在具體的城市來說，區域間的差異可能比較大，如果你想從事房產的投資，只能從這個角度去尋找機會。

沉默的磚家

你不會認識我那個坐等上海房價跌破2萬的同學吧，若不認識要不要我幫你介紹認識一下，你倆搬個小凳子一起坐等，這樣也有個伴[呲牙][呲牙][呲牙]。我們同學在上海有16個（經常聚會），這個同學是我們當中第一個掙到人生第一桶金的，08年開了公司，買了2倆車，出去借出去的錢和公司的備用金，閒錢還有50幾萬，剛好他租在上海松江九亭的房子，房東定居國外，到期後不打算再出租了，要賣掉，118平，150萬，我同學打電話問我要不要買，我問他房子喜歡嘛，地段、配套滿意嘛，價格合理嘛？他回覆我，要是不喜歡我打電話問你幹嘛，我說那就買吧，你老婆也懷有寶寶了，你有這個條件，付個首付，剩下銀行貸款，對你來說沒多大壓力。勸了半天，這個同學還是擔心房價會跌，還來了一句：“我咋非要聽你的，你叫我買，你自己咋不買，我就不買”。可把我氣的不行了，這不是搓我沒錢付不起首付嘛，我就跟他說，要不這樣，我倆合夥買，我一個人沒那麼多錢付首付，接下來搞笑了，他說，兩個大老爺們合夥買房沒意思，要麼你去泰國一趟，回來一不小心我就願意跟你合夥買了[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]。機會就這麼莫名其妙錯過了。後來上海的房價大家都知道了，可是倔驢的性格不會隨著時間改變的，每年都幾次勸他買房，就是不願意，2013年他說：“上海房價跌破2萬之日，就是我買房之時”，我無賴得豎起大拇指，送他一句：“你牛逼，為你的坐等功夫點贊”。從那以後，我再也不勸他買房，當初的16個同學，陸陸續續都買房安家上海，唯獨卻其一人。現在我們還時常聚會，也經常聯繫，閒聊中他還是會不會問到買房問題，剛開始我還是經常半開玩笑的對他說：“現在還不是時機，上海房價還沒跌破兩萬”。[呲牙][呲牙][呲牙]再後來問我，我直接跟他說：“下一個話題”[呲牙]

S站在墳頭指揮鬼R

座標：深圳寶安中心區

我16年10月購買的住宅，價格600出頭，當時整個深圳房價已經是巔峰了，誰知到了今天，我們小區類似戶型成交價已經接近1000萬一套。

建議：買得起且需要，那麼就買，漲跌隨他去吧。

見多了鬼

北上深的房子均價都在5萬以上，如果降到2萬以下，相當於降了70%，那就差不多房地產崩盤了。以前美國、日本都經歷過暴跌，經濟也遭受重創。如果北上深暴跌，會產生多米諾骨牌效應，內地其它城市也會同樣下跌，內地縣城可能從5，6000元跌回1000多元。不管在幾線城市，這對於沒有買房子的人表面看來是件好事。

但房地產佔中國經濟的比重不小，城市對房地產的依賴程度偏高，一些內地小城市基本依靠土地財政，低價從村民手裡收購土地 ，然後高價拍賣給開發商建商品房，就這樣一步步把房價推高。

房地產暴跌會對經濟產生衝擊，很多地產公司和基建行業公司會破產，失業率攀升，壞賬率升高導致金融風險，如此形成惡性循環。

北上深的房價如果到2萬以下，很多按揭購房者會變成負資產，深圳的房價在2015年過後基本都過3萬了，100平就是300萬以上，降到總值只有不到200萬，那麼就相當於破產了。而且這一部分人大多是年輕人，會造成社會的不穩定。

國家會堅持“房住不炒“原則，合理調控房價，包括對一線城市，既要抑制房價過快上漲，又不讓房價暴跌。別說一線城市，就連四五線城市也會防止房價下跌。今年6月恩施房地產協會就一紙紅頭文件，制止房地產惡性降價促銷。所以北上深房價微幅下調和上漲都有可能，肯定不可能降到2萬以下。

圳事兒

從中國改革開放1978年開始，上海80年代有了商品房開始。這個論調就一直存在，大家也相信降價會來，但是就是不來，究其原因無非是

1.房地產本質

地段是稀缺的，現在所有蓋的房子70年裡面基本不會大動，

2.房地產的4p理論

Place，Place，Place，Place

城市，區域，地段，位置

在中國目前具備：絕無整體下跌可能的城市，只有上海北京。其他一二線城市中心地段也不可能跌。

3.量化寬鬆，發展內需

那房地產經濟已經佔了我們GDP的很大比重。而且拉動內需，房地產也將扮演重要角色，不然出現“次貸危機”就會影響到全世界的經濟。

4.現有住房和已購住房的人群，

一旦買了房子的，和已經持有房子的，就絕對不希望它貶值。

而很多持幣代購的消費者，認為一旦低了他們就可以購買，但是對於已購的人說，如果房子跌了，他們會繼續買，很簡單的股票“補倉止損”操作技巧。

而真正的房價合理擠掉泡沫只是讓中間B客人開始啟動購買，這不就是促銷的本質嗎（A價格不敏感，B，C絕對不會買）。

5.而如果房價大跌

那持有者都會迅速拋盤，進一步打下房價，那就是“次貸危機”的苗頭，而我們的經濟發展整體良好，國家嚴密控制是不會讓次貸危機在中國發生的。

hollyhigh好厲害

全網都在說房價會跌，這個說法不正確，對於房價，一直都分岐很大，看漲和看跌的人群都很多。如果所有人真的全都看跌房價，房價就不會漲成今天這樣。包括現在，雖然說房地產的分岐已經加大，但看漲的人還是很多，還在買房，每天都在買進。

而天天說房價要大跌暴跌的呢，一般是兩類人，一類是沒有房子，想房價跌到白菜價，就可以買到房子，中國很多地方的房價高得離譜，很多人還在為攢首付發愁，如果房價能跌一跌，儘快滿足剛需，也未嘗不是好事。另一類人就是瞎起鬨，天天喊房價要暴跌，不是現在才喊，而是十年前就喊起的了。

那麼現在房價大跌了沒有呢？我們用數據說話，看一下8月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變化，以你所說的北京、上海、深圳為例，全部實現上漲，無一下跌，再看看其他城市，70個城市同比沒有任何一個城市下跌，最高的漲幅是西安，同比上漲了22.3%，多個城市漲幅依然是2位數。

所以天天全網唱衰房價其實沒啥用，簡單的去喊暴跌和暴漲都不現實。未來的房價主要就是一個字：穩。這一點我在前面也專門論述過，大眾會站在自己的立場吶喊，各不相讓，但是我們如果能冷靜想一想，其實就會很清楚。

房地產市值巨大，房價的大漲大跌，必然會帶來已高度加槓桿的居民財富暴漲暴跌，在當前經濟轉型的關鍵期，會對宏觀經濟造成較大的影響，在這種關鍵時候，房地產只能求穩，以穩爭時間，經濟實現增速換檔後，才能夠更加全面的對待房地產業。

整體看來，未來房價依然會漲，不信可以到十月份以後再看9月份的70個大中城市的價格指數，但漲幅會收窄，分化會加劇，部分城市一覺比將進入持續的下降期以壓縮全年總漲幅，在未來三年，將會有五分之一的城市進入下跌，五分之二的城市進入橫盤，五分之二的城市繼續小幅上漲。

因此，北上廣深等城市房價大幅下降的可能性很小。

財經宋建文

直接說，結論是不可能，北上廣深，四大一線城市的房價也許階段會跌，但是跌到2萬以下的概率為零。只有一種可能，就是政權不能存續了，才可能出現這種情況。

我們以深圳的房價為例，甚至目前關外的房價，比如龍華，均價在5-6萬，關內的均價在6-8萬，最高的房價在前海蛇口片區，房價在10萬以上。假設，要跌回2萬以下，也就是09-10年前的房價水平。

而深圳的經濟增長，和人口結構，對比09-10年前的水平，增長了幾倍？往少裡說，3-4倍吧。

對比香港的房價，深圳無論從人口總數，還是gdp或者人均值，都比香港高太多，而香港目前房價大約在15萬每平。而事實上，港鐵在龍華龍盛村的樓盤，香港人像搶白菜一樣的買。並且，目前很多香港人願意住在深圳，在香港上班。為什麼？因為深圳的城市規劃和環境水平，基礎設施水平，對比香港，有著明顯的優勢。而在香港，你有個60平以上的房產，就是豪宅了，在深圳隨便買個150-200平，對於香港人來說，幾乎和香港的別墅差不多了。

這裡只是簡單以香港和深圳作為對比。事實上，北上廣深的人均收入水平，儘管和香港還有差距，但是中值以上的水平，大幅超越香港的人均水平。尤其是，上市公司群體，集中在北上廣深，富豪群體，以及科技產業群體集中在四大一線城市。而對比香港，則是“產業空心化”和“邊緣化”。從四大一線城市來看，未來的增長潛力，遠遠超過香港澳門和臺灣的水平。

房價下跌預期，主要是房價累積漲幅，和政府調控預期，以及信貸和限購等措施，對比中國其他城市，一線城市的價值不僅僅是人口優勢，更是產業優勢，這點在非常長的時間裡是難以改變的優勢。

反過來說，假設，北上廣深的房價真的跌到2萬以下，那麼，全國的經濟形勢和全國的房價水平，肯定已經進入危機或者破產的水平了。

屠龍刀fei0598

我在深圳，我主要拿深圳跟大家說說。如果深圳的房價跌到2萬。銀行會讓你補足抵押物的價值。本來在深圳買房都是舉家之力了，如果要補足價格，有無數的人會瘋掉的。所以我認為可能性幾乎沒有。

拿出你的抵押合同

在購房者與銀行簽訂的房貸合同裡，有一行不起眼的字，很多人都忽略了！

銀行房貸合同內容中約定：抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。乙方（借款人）發生下列情況之一的，甲方（銀行）有權停止提供未撥付的貸款，提前收回已發放的貸款本息或處置抵押物。

也就意味著：當房產價值減少的時候，按揭的這套房產自身價值已經不夠償還銀行的欠款。銀行就有權利要求抵押人提供新的抵押物或者彌補銀行的損失，如果補充不了，銀行就有權利去處理抵押物變現了。

我們從下圖可以看到，深圳房價在2013年的時候就達到均價2萬，之後不斷上漲。

這也就代表著，雖然被拉了平均數，但是也就在2013年之後購房的人群，均價是已經超過2萬了。如果房價跌了，那麼這部分人群都要補足房價的價值給到銀行。

根據我在網上的數據統計，2014年到2018年之間，合計一共成交了一手房和二手房合計有612581套房子。如果跌到2萬元。那麼足足有61萬戶的家庭需要補足差價。您認為有多少的家庭能夠補足差值呢？

綜上所述

銀行層面也是不樂見房價跌到2萬的。否則必然產生大量的糾紛，影響社會動盪。所以國家也好，銀行也好，個人也好。都不會樂見房價下跌到這個地步的。

一入支付深似海

樓主你好！

關於樓市跌的問題已經很多年的討論話題，

我個人的角度來分享下樓市未來發展，

從目前的角度以及我們中華民族後續發展，

在參考一下西方國家與我們國內房產市場的發展史，

有以下幾點和大家分享：

1：目前中國由國際城市拉動周邊城市發展城市群，所以沿海以及主要城市近些年還是屬於黃金髮展期，如長三角都市群，京津冀都市群，大灣區屬於國家戰略一線都市群，未來發展空間巨大，也是後續人口流入最多發展最快的地區。

2：房價漲跌主要是靠經濟和人口推動，

經濟能力越強人口越多城市房產抗跌能力越安全。

3：中國內地的基本人口流動出現了明顯遷徙的情況，如東北地區基本這幾個主要的都市群遷徙，

4：每個城市的省會房價還是比較安全的，因為國家和當地政府有良好的政策以及政府對省會打造的扶持，以及省會城市吸引人口力度會更大些，所以屬於房價很安全的城市，當然個別地區區別對待，

5：跌價城市主要集中在3.4.5線城市，礦產開發區城市，人口大量流失城市，

純屬個人觀點：

投資房產知識，關注我一起交流！

桂羽

基本上北京上海深圳這些大城市房價降到2萬以內，短期內是不可能的。

房價堅挺不堅挺，與當地人均收入以及經濟發展有極大的相關性。這些一線城市人均收入比較高，月工資來說，上海差不多接近1萬；北京深圳也是八九千元，這樣的收入水平，決定當地房價比較貴。

而且，大城市是人口聚集地區，有錢人都喜歡在大城市生活，因為大城市人口聚集，商業機會也多，這樣又進一步吸引人口加入。有人口基數在，房價就更穩定，不容易暴跌。也就是接盤俠多了，房價不容易暴跌。

再說，房價跌到2萬元以內，相當於在現在的基礎上，暴跌60%以上。目前北上深房價差不多均價都在5萬以上，跌到2萬以下，那麼就是60%以上的跌幅。這是經濟危機發生的時候，才會出現的現象。

國內經濟依舊保持強勁的增長勢頭，2018年，國內GDP增長為6.6%；2019年上半年，國內GDP增長速度為6.3%。這樣的成績，在目前是非常難得的，要知道，中國GDP總量已經是世界第二，達到90萬億人民幣，超過13億美元。這麼大的體量，還保持這麼高的增速，匪夷所思。這就是中國經濟的韌性所在。

只要經濟繼續保持穩健的發展，那麼房價就會依舊保持堅挺。保持堅挺不是說一定會上漲，而是會繼續在目前這個價位徘徊，很難暴跌。 政府不允許房價房價暴跌，投資者不希望房價暴跌，已經購房的群體，房子是非常重要的資產，也希望房價穩定。

關鍵是，強勁的經濟增長，給人們收入增加，帶來更多的機會，又造就更多有能力購房的群體，只要購房的人持續在增加，那麼房價就不容易暴跌。

關鍵字: 北京 上海 深圳