進入3月，西安樓市開始逐步復甦。西安+西鹹備案價公示了三批，越來越多的樓盤開始意向登記，3月7日龍湖紫宸、3月8日雅居樂湖居筆記也將搖號……
然而目前市場上小戶型房源供應越來越少，改善型住宅已逐漸成為市場主流。對於剛需購房者來說，能低門檻上車的機會已然不多。不少購房者開始寄希望於一些高性價比房源的後續供應。
最近總有購房者來問，西安XX盤怎麼還不開，某某盤到底還賣不賣了，然後我們細細翻了下，西安市場上有部分樓盤就是任性，任由購房者等白了頭髮就是不開，下面我們就來細數一下，西安那些久久不開的樓盤！
曲江國風世家
2019年12月，曲江國風世家項目時隔兩年後的備案價公示【西安市發展和改革委員會公示了總第104批（2019年第28批）備案價】引發眾多購房者關注。89㎡-137㎡的毛坯房源，備案價在10830元/㎡-11855元/㎡，房源總套數124套。
這樣的面積、這樣的價格，不要說在曲江了，整個西安主城區都可以說非常稀有。也因此，該項目何時能開盤是購房者最關注的事情。
根據目前西安市商品房銷售政策，限購區域的樓盤在備案價公示後還要取得預售證，才能進行意向登記，然後根據登記情況決定是否需要搖號。
曲江國風世家位於西影路與公園南路交匯處東南角，項目南臨曲江新區，東接滻灞生態區，屬於雁塔區青龍寺板塊，項目暫未獲預售證，準現房，可公積金，交房時間待定。
項目旁有在建中的地鐵8號線等駕坡站，已開通的地鐵3號線青龍寺站，此外，項目周邊有400路、19路、258路等多趟公交車可抵達西安各個區域。
教育方面的配套已經比較成熟，自帶一所幼兒園（吉的堡），一路之隔為片區內比較有名的民辦學校——西安特立實驗小學，此外，項目1公里範圍內還有等駕坡小學（公辦）、西安市第七十八中學（公辦）及西安交大陽光中學（民辦）。
曲江國風世家所在的雁塔區青龍寺板塊的各種生活配套都比較成熟，未來幾年，受片區改造紅利影響，將有更多的配套逐步兌現。項目價格在同區域內大多數新房價格中屬於偏低的，一方面是由於項目非品牌房企開發，另一方面則由於項目拿地時間較早，屬於土地紅利盤。
東御蘭汀
東御蘭汀項目的備案價公佈時間比曲江國風世家早了一週，緊接著在2019年12月21日開啟了意向登記，登記樓棟為6#和28#，而12月11日備案價公示的則是6#、7#兩棟樓，也就是說
目前東御蘭汀項目還有一棟樓尚未入市，看時間也過了快三個月了，不知道近期是否會入市呢？
根據備案價公示信息，7#共有毛坯房源588套，房源量還是非常大的，面積區間為73㎡-110㎡，均價約11515元/㎡，同樣不論面積還是價格，都非常適合剛需購房者。
東御蘭汀地處老城區，得益於東二環、地鐵口，自備案價公示以來就受到較高的關注。可以說是是標準的低均價、低首付、近二環的樓盤；戶型上也算是物盡其用，屬於當下西安市場的稀缺產品，適合預算有限的剛需型購房者。
不足之處就是小區位於城東老城區，附近部分區域正處於拆遷改造階段，大環境一般。緊鄰西安高架快速幹道沿線、近華清路立交，整體車流量大，尾氣和堵車都較為嚴重，影響居住體驗感。
因此，東御蘭汀項目相對來說更適合資金有限但急需解決住房的年輕人和剛需型用戶。
星雨華府
經開區星雨華府是雨潤地產2012年進入西安後打造的標牌產品，目前該項目僅剩下一棟樓14#，2019年3月26日備案價就公示了，備案均價約9100元/㎡， 戶型只有95㎡小三室與113㎡三室。
該項目位於位於城北尚苑路與朱宏路交匯處西南角，距離高鐵新城僅一路之隔。目前開通的公交不是很多，附件有兩條地鐵線路，但距離地鐵口也有段距離，小區自帶陝師大附屬幼兒園，距離項目最近的是西安經開第六小學（已開學，公辦學校），它就在小區西南角，與經開六小緊鄰的是長樂第二小學（已開學，公辦學校）。項目西側緊鄰長安大學渭水校區，僅一路之隔。
拉克雷公館
拉克雷公館項目的備案時間也比較早了，2019年9月10日，該項目3#、4#、6#、7#備案價公示，10月1日，該項目3#、4#意向登記，隨後進入自行銷售階段。
也就是說該項目目前尚有6#、7#共328套毛坯房源尚未入市，面積區間89㎡-144㎡，均價約12999元/㎡。
該項目位於地鐵三號線的吉祥村十字地鐵口，Momopark購物中心的西側，位置可以說是極佳，毗鄰小寨和高新科技路沿線，也算是西安南郊的核心區域。
項目周邊是繁華鬧市區，工作、生活、消費、購物、逛街、出行、就醫、就學等方面都可以能夠面面俱到。附近有地鐵三號線吉祥村站、公交線路無數、MOMOPARK購物中心、華潤萬家超市、小寨賽格、交大一附院、西安美術學院、交大醫學院、經金學院、西安石油大學、吉祥路小學，交大二附中附小，大小餐館超市便利店無數。
項目開發商為陝西秦地地產開發有限公司，為陝西省屬大型國企陝西地礦集團的下屬開發公司，所以開發資質、開發實力、企業資金鍊等方面應該沒有任何的問題。
項目物業為西安本地的老牌物業紫薇物業，紫薇的地產和物業品牌對於大家來說並不陌生。
世茂都
世茂都項目備案價公示也有一段時間了，但是沒有一點要入市的風聲，根據發改委網站信息，本次備案的是23#樓，房源不多，僅有45套毛坯房，面積區間94㎡-139㎡，備案均價約12519元/㎡。
世茂都項目是世茂集團“都會系”產品。項目位於西安城北鳳城十路與文景路交界處東北角，處於北經濟開發區的核心位置，是經開區市政府核心區最後的一塊珍稀土地!地鐵2、4號線雙軌交通，緊鄰北客站。
目前，西安新房處於限價期，樓盤拿不到預期價格或者前期已經備案，但遠低於現在市場價格，開發商都捨不得。
那麼對於購房者來說，這些久久不開盤的房子值得買嗎？
首先要承認的是，這些房子基本都有同一個特性，就是在限價影響下，價格優勢比較突出，尤其是那些近地鐵、學校的樓盤來說，增值空間較大。
但就房屋產權來看，因為項目開盤時間一再延遲，不少房源雖然是新房，但由於時間跨度較大，拿到手的土地年限可能比70年要少的多；同時，之前的項目規劃、戶型也未必符合時下潮流，有些甚至已經過時。這些都是要考慮在內的。
總之，不管出於什麼原因促使它們遲遲不開盤，別因為價格便宜就執著某個樓盤，而錯過了其他更好的選擇，如果自住的話，什麼時間都是合適的。除非真心喜歡，不然不建議執著於某個樓盤（不論是這些“壓箱底”房源或是別的項目），避免得不償失。
你還知道哪些久久不開的樓盤呢？歡迎大家在留言區補充~
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