03.08 想在農村發展種植項目,需要二三百畝旱地,需要找誰協調?

阿明講農村


想在農村租用二三百畝旱地,需要找誰協調,這其實就是土地流轉的程序問題。根據土地流轉的辦法,如果流轉土地較少,流轉時間不足一年的,可以不必簽訂合同,雙方自願協商就行。而土地流轉是建立在平等協商、依法、自願、有償的原則上的,所以流轉少量土地,你可以選擇好土地,直接和土地承包戶協商即可。

但是要流轉大量的土地發展種植項目,一般流轉時期較長,這種情況下就要納入監管,由農業行政主管部門監督管理。而且,要流轉大量的土地,每家每戶去商量也是不現實的,這種情況下農業行政主管部門為促進農村土地合理流轉,一般在各鄉鎮都建有土地流轉服務站,所以,作為流入方,想在哪個地方流轉土地,考察後所需的土地後,可直接到鄉鎮土地流轉服務站進行登記諮詢。

根據農村土地流轉的程序,有意向對外流轉土地的農民,可以向村民小組或村委會提出申請,由本村的土地流轉信息員將本村所有流轉的土地統一上報鄉鎮土地流轉服務站,所以鄉鎮土地流轉服務站掌握本鄉鎮擬對外流轉的所有土地的基本情況。這種情況下,打算到農村流轉土地的流入方,可以到相關鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請,要將需求的土地面積、土地地類要求、流轉的大體期限、打算經營的項目等提報給鄉鎮土地流轉服務站,服務站審查所從事的項目不違背土地流轉法(不改變土地農業用途)又具有足夠的流轉資金,便會統一予以協調辦理。

鄉鎮土地流轉服務站要協助土地流轉雙方洽談流轉價格、期限等相關事宜。在對農民流轉的土地進行價格評估基礎上發佈信息,約請流轉雙方當事人平等洽談,雙方同意後,在土地流轉服務站的主持下按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同,合同一式五份,由鄉鎮政府鑑證,鑑證後的合同雙方各執一份,其餘三份由村、鄉鎮、縣有關部門歸檔備案。

所以,根據題主描,這種情況下可以直接到所需土地所在的鄉鎮土地流轉服務站進行登記,由他們幫助尋找土地,並主持簽訂合同,這樣會省去很多時間,也會減少日後的糾紛。


齊東晏子


你要承包土地,光和村委會協商是不可能的。因為,現在土地確權了。權利在農民手中,村委會單方面不能做出決定,但可以和農民協調。

要想拿到土地使用權,必須和村民即土地的確權人進行協商。村委會從中協調,使得村民同意後,才能簽訂合同,轉移使用權。並且在合同中要確定雙方的權利和義務。使用年限以及費用等。如果使用年限較長,合同越詳細越好,避免以後雙方產生糾紛。

最好到公證處公證,雙方簽字認可後就可生效了。

這樣做了,以後就不會產生矛盾了。


老農大黎


你需要二三百畝旱地從事種植項目,而這些旱地的經營權使用權的取得方式,現在就叫“土地流轉”。土地流轉主要法律依據有《土地管理法》《農村土地承包法》《農村土地流轉管理辦法》。

你所提問題是找誰協調,這與當地縣政府具體制定的土地流轉政策有很大關係,建議你先到當地的縣農業農村局諮詢政策後再做決定。

以筆者所在的縣為例,2019年以前的土地流轉審查部門是縣委農工辦,現在這個部門已經被機構改革掉了。但這個部門調研提出的土地流轉政策在2018年經縣政府審定同意併發了文,現在還在執行。其中就有關於這個縣農村土地流轉面積、流轉流程等方面的具體規定。

在面積方面,這個縣規定10畝以上的土地流轉要報縣級土地流轉管理部門審查備案,200畝以上屬於規模流轉,就要報縣政府常務會議審議。所以,你要先去你所在的縣農業農村局把這個面積方面的規定問清楚。

在流程方面,這個縣規定有形式上的土地流轉市場,即鄉鎮的土地流轉公司和村級流轉服務站。你需要流轉土地的所有權是集體的,承包經營權是各戶農民的,你要在這個縣流轉土地,就得先讓農戶同意,農戶同意後,農戶還得集體委託村級流轉服務站將要流轉的土地到鄉鎮的土地流轉公司,由該公司與你簽訂土地流轉協議並向上級報備或送審。這是不是很繞?但在這個縣,也只有這樣才能制止住土地流轉亂象。所以,你得問清楚你所在的縣有沒有類似的流轉流程方面的規定,有沒有建立統一的土地流轉市場。

從你二三百畝的土地流轉需求來看,最好還是先確定好區位,明確好農業用途和產業方向,做個項目包裝,然後找當地鄉鎮的黨委書記彙報,爭取納入當地的縣級的鄉村振興項目範圍,以後的協調工作就是按流程走的,就好做多了。

反問一下,你為什麼不流轉個千兒八百畝的呢?這樣的話,鄉鎮更重視哦!實力不允許?分期需求嘛……


太極生一


在農村想要承包大面積旱地。首先要找到村委會。村委會書記在找來所有村民開會,大家一起商量如何租賃:你需要作多少年,每畝多少錢一年。租賃協議需要村長寫一份租賃協議書。然後大家一起簽名。

你要承包土地,光和村委會協商是不可能的。因為,現在土地確權了。權利在農民手中,村委會單方面不能作出決定,但可以和農民協調。

總之要想拿到土地使用權,必須和村民即土地的確權人進行協商。村委會從中協調,使得村民同意後,才能簽訂合同,轉移使用權。並且在合同中要確定雙方的權利和義務。使用年限以及費用等。如果使用年限較長,合同越詳細越好,避免以後雙方產生糾紛。

最好到公證處公證,雙方簽字認可後就可生效了。

這樣做了,以後就不會產生矛盾了。





襄村金玲


想在農村承包兩三百畝旱地。第1個要找到村委會。村委會書記在給你找了所有村民。大家一起商量協辦土地。如何租賃你需要做多少年多少錢一年,租賃協議需要村長寫一份租賃協議書。然後大家一起簽名


阿華愛釣魚


我們這兒就有旱地平原,點麼包?


郭二球


現在這種問題村委會一般協調不了。現在土地的使用權在農民自己手裡,想要承包直接找農民協調,如有必要找到村裡威信比較高的村民做中間人,這樣會比較好操作一些。

如果做規模種植最好連片承包,這樣不管是播種、田間管理、還是收穫機械都比較好操作。找到村裡威信比較高的村民協調村裡村民把土地相互調換一下,這樣承包人就省了很多成本,所以價錢給到位的前提下應該不會太難操作。




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