熊貓貝貝專欄內容：地產話題第九十一期（NO.91）
專欄內容：從地產從業多年的經歷中，我看到了哪些人從買房上真正賺到錢了？
關於“買房賺錢”的話題，可以說都快成為普通民眾和老百姓的茶餘飯後，街頭巷尾的常駐話題了。
特別是在地產行業的有意引導，和地產中介的宣傳下，各種版本和內容的“炒房盈利，身價翻倍”故事，無時無刻不在刺激著大眾的購房慾望。
畢竟，逐利是每個人的天性，“賺錢”這個事兒，無疑是最牽動人心，引人關注的話題。
所以這樣的故事，有很多人會相信，甚至恨不得自己就是故事中的主人翁。
這和剛剛過去的“房地產黃金十年”，房價突飛猛漲的表現，分不開。
甚至在很多人眼中，房子已經不僅僅是用來居住的私人空間，而成了一種可以依賴來發財致富的“投資品”。
最瘋狂的時候，還出現了以“溫州炒房團”為代表的投資炒房團體。
有人因為“買房”而賺錢獲利，這個並不用否認。
而在一直在地產行業的我，十多年的從業歷程，還有和很多同行的交流後，發現了一個事實：
真正從“買房”這件事上賺到錢的，還真的不是以“炒房”為目的的人。
對於這些通過“買房”賺到錢的人，我做了一些總結：越是精明，越是算計的人，反而被房子坑了，被房子拖垮的，大有人在。
那麼，究竟是什麼樣的人，從“買房”上，賺到錢了呢？
01.買房子純粹是出於需求，而沒有考慮盈利的人
很少有一種商品像房子一樣，價格的變化時刻牽動著消費者的心跳。
這就導致了，太多的關注於“買房”這件事的收益利弊，而忽略了真正房子本身的價值：“住”。
我印象裡最深刻的一個購房者，在2008年的時候，買了人生第一套房，為的是自己孩子讀書有個正式的學位，而在那個城市，2008卻不是一個很好的年份，整個城市房價降了30%，還是普遍情況。
機緣巧合下，我和這位購房者聊了聊，發現他根本不關心房價，按他的意思，買房就是為了孩子讀書，又不是奔著賺錢去的，只要合適，買了就行，想太多太累了。
在全民“追漲殺跌”的風氣下，這樣的心態可謂獨樹一幟。
後面的發展也不用我說，這位購房者等孩子6年小學讀完，就把這套房子賣掉，然後又在孩子上中學的附近再次買房，當地的房價，已經翻了倍。
很多人都很羨慕他通過買房賺到錢了。但其實沒有看到，這樣的賺錢，其實是無心之舉。
真正瞭解自己的需要，附帶了足夠的盈利，或許是大部分賺到錢的人的共同特點。
借用一句網絡熱門話：
“傻傻的買，傻傻的幹，傻傻的掙了數百萬！精明的算，精明的看，最後成了窮光蛋！
02.每個時代的“保守”投資者
拆遷戶不是最近幾年才有的詞，而是一直都有的詞，我身邊就有這樣一位朋友，在07年的時候家裡拆遷，分到了當時算作“鉅款”的拆遷補償，實在是羨煞旁人。
我的這位朋友屬於農村的（被拆遷的城中村），家裡文化水平不高，在那個年代也沒有什麼投資理財的理念，於是他們全家決定把拆遷款，還是用來買成房子。
這其中有個插曲，原本我這朋友還正常上班的，雖說收入不高，但是勝在衣食無憂，有了錢以後，就辭職在家炒股，用的錢當然也是拆遷款的一部分。
到了2020年，我這位朋友給我算了一筆賬，10年前炒股5萬元，現在成了6~7萬，而十年錢買的房子，已經翻了一倍不止……
2013不買期貨買房子
2014不經商買房子
2015不買P2P買房子
2016不追共享經濟買房子
……
或許在當下時代，會被旁人笑稱“老土”，“跟不上時代”，但往往這樣的人，還真的通過買房子，賺到了錢。
03.喜歡購置資產的生意人
還有這樣一群人，不屬於以炒房為目的的生意人，他們買房子的初衷其實很簡單，就是資產沉澱。
有一位做生意的購房者給我說過，順風時多想逆風之難，做生意嘛，哪有萬年長青的？
所以他在生意比較好的時候，賺到的錢，都拿來買成房子放著。
他的心態和炒房的不一樣，不關心價格，也不關注漲跌，按他的意思，就是哪怕有一天不做生意了，用這些房子出租收收租金，也能維持他的生活開銷。
所以買的房子都是位置好，受租賃群體青睞的產品。
這幾年，隨著房價的不斷上漲，這樣的資產甚至還在很多生意人需要週轉的時刻，提供了有力的支持。
而從房子上盈利，或許並不是他們的初衷。
這樣買房子放著的人，其實是很多的，不侷限於生意人，也有公務員群體。
“居安思危”，把房子看做生意的備胎，而不是當做生意來買賣。
住宅風險低，但是保值增值總比存銀行好
04.“長期主義”心態的人
大家知道股市一天的漲跌限度是多少麼？±10%。
也就是說，理論上的極限情況，一個星期5天交易，就能讓股市資產最多增值50%，當然也有可能貶值。
而在房地產市場，除了特別中心的大城市（北廣上深），一般一年的漲幅波動，不會超過10%。
那為什麼股市發家致富的少，買房賺錢的多？
這裡面離不開急功近利的“追漲殺跌”。
樓市和股市中能夠真正盈利的人，往往都是長期主義者。
為什麼最近幾年“炒房團”銷聲匿跡，很少有新聞了？一旦上漲的勢頭被政策和市場所限制，短期炒客可就不妙了。
短期炒房，這和壓著身價去股市搏一把的人，本質一樣。
05.結語：
關於買房子賺錢這件事兒吧，我總結了幾個觀點和大家分享一下：
第一是要會算賬，買房賺錢可能是個偽命題：
我舉個例子給大家，這個帳很多人都沒算明白，100萬的房子，30萬的首付，70萬的貸款，30年月供（等額本金）：10年以後房價漲到150萬，實際這套房子賺了多少錢？
大部分人會直接說：50萬。
大錯特錯。
實際上，總利息大概是515929.17，10年的利息大概是171976元，還有這個房子要交易，還需要償還提前還款違約金，我們簡單算總利息額1%吧，也要50000元。
其他稅費和手續費還有中介交易費，我們算2%，又是100000元。
實際這個房子賺了多少呢？
1500000-1000000（本金）-171976（10年利息）-50000（違約金）-100000（交易手續費用）
最後到手的盈利，是多少？大概只有178023.667元，也就是18萬不到。
一次性買房的情況不一樣，但是在地產交易行業內，有句規則，一般人不會告訴你：
房價絕對值不漲個35%，轉賣就要虧錢。
第二，是買房，不能迷信“紙面財富”，房子週轉的週期和手續的繁複，對於資金的週轉來說，跟不上節奏。
我特別反感諸如：“賣房治病”，“賣房拯救公司”這樣所謂的新聞。
房子作為資產來看，錢換成房子很快，房子換成錢，如果想要快，就一定要“割肉放血”。
作為需要快週轉的資產，房產肯定不合適。
如果非要把房產當做資產來看，這就是一種適合長期持有的資產。
而有一種心態，自己有套100萬的房子，就覺得是有了100萬的現金的底氣，就敢去做100萬的生意。
萬一遇到需要資金緊急的情況，結果不用多說了吧？
往往花幾年的積攢下來的漲價盈利，在這樣關鍵的時刻一次就讓你損失出去。
更別說抵押，信貸的風險和成本了。
不動產交易流程多且耗時
最後，買房賺錢的本質請看明白，並不是通過買房賺到錢了，就是眼光有多前衛，多麼的精明會算計。
其實因為前期買房而後續賺到錢的人，是享受了經濟上行發展過程中的資產升值帶來的“紅利”。
就像長期持有股票的人都懂，叫做“股票分紅”。
賺到錢的，都是跟對了時代的趨勢，享受到了紅利而已。
物價，收入也在漲，曾經的萬元戶，今天就是笑話了。
花無百日紅，人無百日好，紅利還有多久？誰看的準？
畢竟有眼光，有條件去把握追逐時代紅利的人，在任何時代，只是少數部分的人。
所以從這個角度來看，房產還是很夠意思了，帶來的紅利造就了這個時代中國大基數的“中產階級”。
通過房子，盈利的人，是吃到了時代的紅利。並不是真的眼光能力多強，投資有多精明。
新的時代，新的機遇，新的趨勢到來，是難以預測也是不可阻擋的。
到時候，還有有沒有房子的事兒，那就不好說了。
看不明白這一點，因為房子賺的錢，遲早從別的地方虧出去。
用買房子賺錢的邏輯，去盲目投資過的人，基本都鎩羽而歸。
希望房子做為商品，只是因為被需要而關注，而不是房價的漲跌引來資本的覬覦。
對於城市來說，國運決定城運。
對於個體來說，城運就是房運。
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