滲漏和開裂
作為工程質量通病中的兩大頑疾，也是購房者在收樓時關注的重點以及在入住後投訴的焦點，如果在施工中沒有做好“防滲漏、防開裂”，極易造成不良的社會影響並且損壞企業的聲譽。
“防滲漏、防開裂”是優質工程的管控重點
項目部結合工程實例，總結了在施工中容易造成滲漏和開裂的問題實例，分析原因並給出處理意見和正確實例，只有杜絕了這些工程質量通病，才能做到“防滲漏、防開裂”！
1
翻邊及混凝土自防水工程篇
存在問題
斜屋面與外牆交接處未澆搗翻邊
產生原因：不按圖紙要求施工，砌筑前未澆搗砼翻邊。
處理意見：拆除已經施工完成的砌體，在砌體與斜屋面交接部位澆搗砼翻邊。
存在問題
翻邊高度不足
產生原因：不按圖紙要求施工，翻邊高度不足。
規範要求：樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊。
處理意見： 按圖紙要求重新澆築砼翻邊。
存在問題
沉箱使用木塊或鐵線穿底支模
產生原因：沉箱澆築混凝土後未及時將支模木支撐拆除
處理意見：鑿除支模木支撐或鐵絲後修補混凝土並做好防水措施。
存在問題
樓板開裂滲水
產生原因：混凝土養護不足，提前上施工荷載。
處理意見：及時聯繫設計進行處理。
存在問題
屋面簷口翻邊斷裂
產生原因：翻邊澆築厚度不足且拆模過早。
規範要求：簷口的防水構造必須符合設計要求。
處理意見：拆除不牢固的翻邊重新施工。
2
砌體工程篇
存在問題
砌體留置通縫
產生原因：砌體施工前未排磚，砌築過程中通縫。
規範要求：砌體施工不應出現通縫。
處理意見：拆除有通縫的相關牆體後重新砌築。
存在問題
門洞未按要求現澆過樑
產生原因：結構柱邊門洞過樑未及時植筋且製作現澆過樑。
處理意見： 拆除門洞預製過樑並進行現澆。
存在問題
砌體留置陰槎
產生原因：砌築時違規留陰槎。
規範要求：臨時間斷處，當不能留斜槎時，除轉角處外，可留直槎，但直槎必須做成凸槎，留直槎處應加設拉結鋼筋。
處理意見：拆除砌體，交接處按規範要求採用斜槎或陽槎施工。
存在問題
砌體頂磚砂漿不飽滿
產生原因：工人貪圖方便，違規施工。
規範要求：灰縫砂漿飽滿，勾縫均勻，不得出現透明縫、瞎縫和假縫。
處理意見：拆除砌體，交接處按規範將灰縫填塞飽滿。
存在問題
拉結筋預留間距過大
產生原因：拉結筋未按圖紙要求施工。
圖紙要求：拉結筋每隔50cm一道。
處理意見：按砌塊模數並不超過50cm重新設置拉結筋。
存在問題
砌塊未淋水潤溼
產生原因：砌體砌筑前未提前對砌塊進行淋水。
規範要求：填充牆砌體砌筑前塊材應提前2d澆水溼潤。蒸壓加氣混凝土砌塊砌築時，應向砌築面適量澆水。
處理意見：按規範要求進行整改。
存在問題
砌體出現透縫
產生原因：砌築時豎縫無砂漿。
規範要求：豎向灰縫不得出現透明縫、瞎縫和假縫。
處理意見：拆除砌體，重新砌築。
存在問題
砌體底磚砌築高度不足
產生原因：砌築時未按規範要求砌築底磚。
規範要求：用輕骨料混凝土小型空心砌塊或蒸壓加氣混凝土砌塊砌築牆體時，牆底部應砌燒結普通磚或多孔磚，或普通混凝土小型空心砌塊，或現澆混凝土坎臺等，其高度不宜小於200mm。
處理意見：按規範要求進行整改。
存在問題
砌體頂磚的預留高度過大，導致頂磚豎砌
產生原因：未按規範要求留設頂磚高度，並未按要求進行頂磚施工。
規範要求：填充牆砌至接近梁板底時，應留一定空隙，待填充牆砌築完並應至少間隔7d後再將其補砌擠緊。
處理意見：拆除頂部灰砂磚，採用“倒八字”砌法。
存在問題
斜梁（板）底未砌築踏步磚
產生原因：斜梁（板）底砌體未按踏步砌法進行砌築。
處理意見： 拆除頂部砌體，按規範要求做法施工。
存在問題
施工洞口留槎長度不足且未預留拉結鋼筋
產生原因：建築工人未按要求留置施工洞口。
規範要求：施工洞口要求留設過樑、陽搓及拉結筋，保證施工洞口填堵後牆面的整體性、穩定性，防止抹灰層開裂。
處理意見：拆除部分砌體，按規範要求留置施工洞口。
存在問題
陽臺砌體、女兒牆未設置壓頂及轉角構造柱
產生原因：施工單位偷工減料，貪圖方便一次砌築成型。
規範要求： 屋面女兒牆每隔3米及轉角處勻設置構造柱並設置壓頂梁。
處理意見：拆除違規砌築的砌體，按規範要求做法施工。
3
抹灰工程篇
存在問題
拉毛質量差，毛刺感不足，間距過大
產生原因：抹灰前未對工人進行技術交底，且工人質量意識淡薄，隨意施工。
規範要求：抹灰前基層處理應符合設計要求。
處理意見：重新拉毛，其密度及毛刺感必須符合要求。
存在問題
抹灰層開裂、空鼓
產生原因：基層處理不合理、砂含泥量大、未按要求掛網、養護不及時等。
規範要求：抹灰層應無空鼓、面層無裂縫。
處理意見：打掉開裂的抹灰後對基底進行灑水處理，並掛網重新抹灰。
存在問題
抹灰層在梁板底出現通長裂縫
產生原因：砌體砌築不合格、沒有按要求在七天後砌築頂磚、不同材質交界處未掛網等。
規範要求：抹灰面層應無裂縫。
處理意見：視問題產生原因按規範要求進行整改。
存在問題
完成膩子層後再打鑿漲模混凝土
產生原因：抹灰前未對脹模進行處理。
規範要求：抹灰前基層處理應符合設計要求。
處理意見：按規範要求進行整改。
存在問題
外牆未進行基底處理且鋼絲網未按要求搭接
產生原因：施工前未進行技術交底，外牆未進行基底處理，鋼絲網未按要求相互搭接。
規範要求：加強網的搭接寬度不小於100mm。
處理意見：把鋼絲網拆除後按規範要求進行整改。
存在問題
內牆抹灰在陽角部位未做水泥砂漿護角
產生原因：陽角部位未按圖紙及規範要求做水泥砂漿護角。
規範要求：室內牆面、柱面和門洞口的陽角做法應符合設計要求。
處理意見：返工處理。
存在問題
屋面簷口開裂
產生原因：未按圖紙要求在屋面簷口部位與屋面樓板一次性澆搗砼翻邊。
規範要求：簷口的防水構造必須符合設計要求。
處理意見：拆除屋面簷口位置瓦面，把開裂部位鑿掉並清理乾淨基底後植筋澆搗砼翻邊。
4
門窗工程篇
存在問題
窗洞口未按圖紙要求留設
產生原因： 工序顛倒，不按圖紙施工。
處理意見：拆下鋁窗框，按圖紙要求澆搗砼窗臺。
存在問題
窗臺壓頂未伸入牆內
產生原因：未按兩防要求施工。
處理意見：拆除不合格的窗臺壓頂重新澆築。
存在問題
窗框與牆體之間填塞幹灰砂磚
產生原因：門窗洞口未按圖紙要求施工，窗框與周邊牆面間隙過大。
處理意見：在空隙部位支模，澆搗砼。
存在問題
窗邊未壓框
產生原因：門窗洞口未按圖紙要求施工，窗框與周邊牆面間隙過大，抹灰層無法壓鋁合金框。
處理意見： 在空隙部位支模，澆搗砼。
存在問題
窗框未固定在灰砂磚或混凝土預製塊上
產生原因：未在砌築時按要求留置灰砂磚或混凝土預製塊。
規範要求：金屬門窗框和副框必須牢靠。預埋件的數量、位置、預埋方式、與框的連接方式必須符合設計要求。
處理意見：在空隙部位支模，澆搗砼。
存在問題
門窗固定碼間距過大
產生原因：未按圖紙安裝固定碼。
處理意見：按圖紙要求在中間增加固定碼（固定碼間距請參照深化圖及當地規範要求）。
5
衛生間及防水工程篇
存在問題
柔性防水塗料脫層
產生原因：防水塗料施工前未做基底處理。
規範要求：塗膜防水層與基層應粘結牢固，表面平整，塗刷均勻，無流淌、皺摺、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。
處理意見：清除防水塗料層，做好基底處理再做塗料防水施工。
存在問題
剛性防水層空鼓、開裂
產生原因：防水層施工前未做基底處理，防水層中未摻膠水。
規範要求： 防水層與基層應粘結牢固，無空鼓開裂等情況。
處理意見：清除防水層，做好基底處理後重新施工。
存在問題
沉箱管井底部未設置翻邊
產生原因：沉箱管井砌筑前未澆搗翻邊。
規範要求：廁浴間和有防水要求的建築地面必須設置防水隔離層。
處理意見：拆除管井，澆搗混凝土翻邊後再進行砌築。
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