小丫說房
其實此次事件對房價的長遠影響幾乎為零，因為兩者的關聯性非常弱，未來房價的變化還會按照房地產調控和各地樓市的不同特點，該怎麼樣就怎麼樣。但是短期來說，對於房地產企業影響非常大啊！預計未來各地房地產發展商為了儘快回籠資金，降低還款壓力，可能會調低房價，所以短期在3~6個月內可能略有下浮。
目前受災@情影響，全國大部分地區的房地產企業都關停了售樓處，其實已經喪失了全年中第二好的售房好時機（每一年的金九銀十是房地產第一銷售高峰，而元旦春節是房地產的第二銷售高峰）。但是房地產企業基本上是高資金槓桿類型，所以對於資金回籠以及歸還各類信貸借款的需求非常大，僅僅每天需要增加的資金利息成本，就會讓房地產企業壓力倍增。
德先生給算算：對於房企，真正讓他們煎熬的是停擺之後的每天的利息。如果房企總體綜合財務成本在8%，那麼按一家千億房企，按其總體需要付利息的負債佔銷售額的50%計算，那一家千億房企就擁有大約500億的需要付利息的負債，如果停業1天，都需要支付1096萬元的利息，那麼如果停業10天呢？30天呢？房地產企業真的現在都不敢想啊。
那麼在此次災@情過後，房地產企業假如能重開售樓處，肯定第1件事就是趕快賣房，回籠資金，降低企業資金高槓杆，降低還款壓力。那最好的銷售手段不就是降價促銷嗎？所以各地區一定會出現一波新房促銷潮，如果是剛需購房需求的人們，就可以準備去看房採購了，可抓住這個窗口期，選擇性價比較高的房子入手。
另外我們再從2019年房地產企業的窘境看起來，2019年本來就是小年，房地產企業不斷融資想要扛過去這一年，終於盼到了2020年，本來想要搞一波小陽春去庫存，結果沒人來看房了，無法去庫存。可是還要回款，去年高息借的海外債又要還了，所以，未來也只能搞活動促銷了。而且，預計力度要比2019年大多了。
但是從長遠來看，2020年房價的漲跌，仍然是受到政府的宏觀大調控，全國普遍不會大漲和大跌。分散到各個區域，會出現不同區域城市的房價分化走勢。在人口持續流入的中心城市，仍然會出現上漲；在人口持續流出的一些城市，仍然會出現下跌。在一些四五線縣城和城市中，房價應該普遍會有所下跌。
雖然曾經中國科學院預測科學研究中心對2020年房地產發佈了年度預測值：其中對房價預測部分“預計2020年全國商品房銷售均價約為9753元/平方米，同比上漲約6.1%”。但是德先生覺得不太可能，可能僅僅一些大的中心城市會出現持續上漲，而大多數地區是在向下調整，只不過調整幅度可能有所不同。
此次事件僅僅是一個偶發事件，所以它對房價的長遠走勢不會構成任何影響。包括回顧2003年的事件也是如此，危機過後，全國那年的房價還不是該補漲的都補漲了，一點也沒有拉下。那麼此次過後，該向下調整的區域仍然房價會調整，該向上走的區域房價仍然會上升。舉個例子:平時家長管教孩子，碰到週日可能會讓孩子多玩耍一會，但過了週日不還是該做作業做作業，該去上課就去上課，會繼續讓他放鬆玩耍嗎？他仍然會走在天天讀書上課的道路上。
但是估計武漢房價，可能會有比較長的一段時間，不會上升之後下調了，這是心理因素佔據上風的結果。
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