秋楓鎖夢
你好，嗨住租房來回答這個問題。
在接下來的一年多時間裡，房價應該會漸漸出現兩極分化的走向，總體來說，房價是走下坡路的。
一、政策引導，房價回落
去年十月份召開大會之後，樓市“房住不炒”的基本定位已經逐步落地實施，圍繞著“房住不炒”的根本定位，今年樓市調控也很難有放鬆的趨勢，在上個月月底很多地區也都紛紛把調控升級了，多地的購房門檻提高了。
其次，不管是限購，還是限售限貸，都是限制樓市房價進一步上漲的主要手段，在樓市嚴調控政策的引導下，樓市房價回落的可能性比較大。
二、城市更新，剛需分流
城市需要發展，就必須要更新。尤其是城鎮化的步伐必須穩步推進，這個也是城市快速發展的基礎，要改變掉城市以前的各種亂象，打造一個全新的城市品牌。
城市化進程也會隨之湧現出大量的剛需，這時候需要對剛需進行分流，目前也在試點租售同權、共有產權、長租公寓等各類保障性住房，使住房市場不再是單一的商品房，而是多元化的、具有良好競爭的市場，這也是一種剛需分流的重要手段。
三、房價可能呈現兩極分化
在樓市調控逐步升級，房貸利率不斷上浮，購房門檻的提升，對於房價來說可能會呈現出兩極分化的趨勢。
熱點一二線城市的房價，由於其自身人口因素，供需關係，可能還會繼續推動房價往上走，供需關係解決之後房價才有可能會回落。而三四線城市剛需並沒有這麼多，許多購買人都是外地的炒房、投資客，部分城市當地的購買力已經出現不足，房價應該會逐步回落。
因此，綜上所述，在接下來的一年裡，樓市房價走向可能會有所回落，而且呈現出兩極分化的趨勢，熱點城市房價應該會穩中有落，三四線及以下城市房價會逐步回落，這個也是樓市嚴密調控不放鬆及去庫存政策之後要面對的後果！
在這種樓市背景下，或許買房並不是最好的時機，租房可能會比買房更合適，而且隨著今後租售同權的逐步實施，租房可以享受到的權益與買房差別不大，人們！最關心的小孩上學，戶口落戶的問題也將得到完美的解決。不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
接下來的一年，我國的房價一定會穩中有升，因為我們國家有六億左右的農民，在未來10到20年內，90%以上的農民都會進入城市，這樣就會促進樓房價格的上漲，特別是一線城市，呵，有活力，有資源的城市，樓房會快速上漲的，所以農民的進程會推進城鎮化加快城鎮化的步伐，這樣忌諱推動城鎮化的進程，也會拉動城市樓房價格的上漲，增加國家稅收，增加建築工人就業，是從事建築行業的企業更加盈利，這是利國利民的好事。所以說房價的上漲，與國與民都有利。相反如果房價下跌，那就是我們國家的災難，一旦房價下跌，銀行會收不回來，貸款導致銀行虧損甚至嚴重的會倒閉，房價下跌，會引起國家稅收減少，影響國家收入。房價下跌還會影響就業，是建築工人大批失業，導致社會不穩定。房價下跌，還會引起建築行業，企業虧損，導致建築行業企業因虧損而倒閉，所以房價下跌就是國家的災難，為了國家更好，更快地發展，為了推進城鎮化的進程，房價穩步上漲，於國於民都有利，既能增加就業，也能使國家稅收增加，因為房屋會帶動相關產業上百中，會拉動GDP的上漲，增加國家稅收，增加財政稅收，增加勞動力就業，所以說樓房的上漲是利國利民的，朋友如果認為我說的對，請點擊關注
137965修德忠
2018年第四季度，一二線城市樓市開始全面降溫，開發商忙於降價促銷，而二手房業主忙於打折甩賣。三四線城市房價仍在補漲中，但是漲幅已經全線回落。而進入到2019年後，由於經濟下行壓力較大，國內降準力度開始加大，部分三四線城市放鬆限購調控，銀行房貸利率上漲趨勢開始放緩。這無疑也給接下來一年的房價走勢增添了較大變數。
現在有很多人認為，國內的房價不會大起大落，因為房價下跌會導致大量斷供潮的出現，銀行的法拍房會越來越多，最終引發系統性風險，這是誰也承受不了的，所以未來房價不會大跌，只會長期保持相對穩定的走勢。但也有觀點指出，在接下來的一年裡，房價走勢會呈現兩級分化，熱點城市的房價應該穩中回落，三四線以下的城市房價會逐步回落。
對此，我們認為，未來一二線城市房價會保持平穩有序的下調態勢。目前開發商降價促銷、二手房業主打折甩賣，都是一二線城市房價調整的信號。而對於決策層來說，個別的二線城市房價大幅下跌，影響不會太大，比如，去年廈門房價從6萬/平方米跌到4.2萬/平方米，也沒聽說出了啥系統性風險。不過也要防止一二線城市房價集體大幅調整。而對於三四線城市來說，部分城市不發生大跌可能性很小的，只能希望於把房價大跌的三四線城市控制在一個不大的範圍內。
現如今，廣大一二線城市由於嚴格執行了房地產調控政策，房價總體可控，不太會出現大起大落。未來決策層寄希望於房價降一些，當地居民收入提高一些。通過時間換空間，讓一二線城市房價儘可能軟著陸。但是三四線城市房價現在都已經放開，在經歷過了短期大漲之後，開發商和投機炒房者都在撤離，大幅下跌的可能性是很大的。
首先，三四線城市房價由於去年開始漲得快，同時也下跌也很快。現在全國三四線城市的房價平均在1.2萬元/平方米，與過去5000-6000元/平方米相比，已經漲了一倍不止。這主要是前幾年，一二線城市都漲了，而三四線城市只有幾千元的房價，便成了價值窪地，於是大量資金湧向三四線城市，而一旦房地產遇冷，開發商和炒房客都退出了，當地居民的購買力又接不上來，房價只有大幅回落的份。
再者，三四線城市房價之所以亂漲一通，也有棚改貨幣化安置、農民工返鄉購房置業等因素造成。棚改貨幣化安置因各地已經完成了“去庫存”目標，未來對房價上漲過快的城市都會採取實物安置，房價未來炒不上去。同時，農民工返鄉置業，因為一二線城市買不起房，只能跑到家鄉附近的三四線城市買房，但是這股風氣一旦集中釋放後，會出現後勁乏力。所以，部分三四線城市會逐級回落。
最後，三四線城市房價在短期的一二年內大漲後，已經趨於飽和，當地有錢人哪家沒有幾套房源捏在手中？沒錢的家庭的收入又支撐不了當地高房價。再加上三四線城市人口總體呈現流了大於流入，至多也就是春節這段時間農民工返鄉過年，平時人口並不是很多，所以，當地剛需都已經強勁釋放後。不要說二手房價格，新房的價格也已經買不動了。
接下來一年，一二線城市房價會總體可控，隨著開發商打折、二手房業主甩賣，會逐步掉頭向下，但是短期內不會跌得過深，通過幾年的時間迴歸居住屬性。而三四線及以下城市的房價，很有可能出現大起大落，因為房價短期上漲過快，早已透支了當地居民家庭的購買力，當各種需求集中釋放後，三四線城市房價今年會出現較大幅度的下跌。像環京城市燕郊、通州、香河等地都出現過房價下跌三四線的現象。估計今年也會有一些三四線城市房價出現較大幅度的調整。
不執著財經
未來相當長一段時間，房價肯定會相對平穩。至於房企我個人認為會面臨大面積的洗牌或淘汰。
首先，接下來一年，房價基本也不會有太多的變化，該漲的前兩年都漲過了。再繼續猛漲下去是完全不可能了，從今年的房地產資金層面來看是偏緊的。限制房地產大面積擴張融資，從需求端提高房貸利率，嚴格的調控措施等，陸續不斷的再打擊著今年的房地產市場。所以今年肯定是一個價格相對平穩的一年。
其次，經過這兩年的房價上漲，房企們基本都已經賺的盆滿缽滿。但接下來都面臨著另一個問題，繼續拿地還是轉型。如果繼續拿地，高地價使它們的成本升高，再加上未來房地產趨勢的不確定。弄不好可能砸手裡，或者項目會擱置等待，等待房地產行情好了再開發。那麼這個等待的週期可就長了。
最後，導致的結果就是，大量小開發商會沒有拿地意願，或轉戰小縣城。利潤變低使它們遲早在這個行業裡熬不下去，洗牌是遲早的事。最終只會剩下，資金實力雄厚，質量和品質都比較優越的優質開發商。未來房地產的發展趨勢依舊是注重品質和口碑，誰的品質好、口碑好，誰就能發展下去。否則就是面臨被淘汰。
相信未來房子的質量會越來越好。
歷史的豪情
接下來的五年內，好地段（老城區內）的房價基本穩定，專為富人開發的少量小區無論在哪個位置可能價格還會漲，因為富人不差錢，只要滿足他們的需求，價格不是問題。城郊外新開發的普通樓盤價格會被迫降價，原因如下：這些樓盤的接盤俠基本全是進城的農民，目前全國農民的收入已經由頂峰開始下滑，農村基本是種植和養殖為主，全國種糧食的都不掙錢，種菜的開始供大於求，養殖業屬於風險業，收入也不穩定，也是一年不如一年。再就是在農村開個小廠的，現代到處是拆拆拆，查查查，也已經被迫斷了財路。農村觀念導致的大多家庭是二孩，開支越來越大，好多家庭買房願望越來越難實現了！
用戶5257847618277
1.房價應會企穩，部分城市小幅下調。房價應該回歸剛需，減少投資需求，各城市應該調整政策，地產市場趨穩發展，避免地產泡沫。房價由地區市場需求影響，政府把控土地供應，地產趨穩，有利於地方經濟良好發展，高房價不利於吸引人才，經濟長久發展。目前房價全民喊高，沒買房的希望降，買房的希望漲。
越漲越買也是醉了。越降越不買。
看政策方向，今年房價會下降，或穩定小幅上漲。
2.地產公司日子是不太好過，負債率高，是企業經營困頓。但淘汰還不至於吧。更新模式，升級產業是有可能的。好房子，新房子，永遠不愁賣。
設計好好
房價企穩是未來一段時間裡樓市的常態，在這樣的情況下接下來的一年裡房價會保持一個相對穩定的走勢，房價不可能出現大起大落，在這樣的情況下房地產行業的確可能會變得沒以前風光但也至於被市場淘汰，畢竟衣食住行是人類的基本需求。
房住不炒已經成為了樓市的主基調，在這樣的情況下房價當然不可能出現大幅度的上漲或者下跌，事實上現在大部分城市的房價已經被控制住了，剩下的小部分房價依舊在上漲的城市也逐漸的納入到了樓市調控的範圍內，所以在接下來的一段時間了全國的房價會在政策的作用下越來越穩定。
當然也有一些城市的房價會出現下跌，畢竟那些前期被炒房者炒作的太厲害的城市，在沒有支撐的背景下，迎來樓市調控之後房價肯定會出現短暫的下跌，但這只是個別現象不會對整體樓市產生影響。
從當前的情況來看房地產行業的確在已經告別了“黃金時代”，未來房地產會逐漸的進入到“白銀時代”，在這個時代房地產的發展速度肯定會慢下來，但發展速度慢下來房地產的質量卻會出現增長，房地產行業會進入到精細化運作模式。，大家不用擔心房地產行業會被市場淘汰，畢竟居住需求會一直存在。
樓盤網
我是這樣看待房子市場，六零七零後基本上都有房子了，八零九零就不需要買房，繼承就行！加上馬雲五年前在一次大會上講:八年後房價如蔥，雖然誇張，也是實話實說，現在八零後大部分就一個孩子，市場上房子越建越多，人口越少就是需求越少！
善良的人48961400
要想除房產外的其他產業也都能超越美國，大幅降房價是必要條件中的首要條件！房子是用來住的，人人擁有無還貸壓力的房子住才叫安居，安居才能樂業，尤其對關乎著民族復興的年輕人，樂業更能創新！有人說房貸的壓力可以讓人賣力工作，若不是幾代人一起分擔，太多的年青人就是把力氣賣光也買不起現在的房子！這代人可以靠幾代人付出買下一套房，那下一代人靠什麼買高價房？？住，是最基本的生活需求之一，被最基本的生活需求壓抑一輩子的人工作是不會有什麼創新創意和靈感的。無基本生活需求之憂自然會讓人生長興趣，有了興趣再加上社會主流意識和信仰，發明創造創意創新會自然迸發會油然而生！實際上，現在有些年青人倒是因為有了父輩給的高價房，自認為其他的不再重要而整天無所事事;如果房價如"蘿蔔白菜"不受世人特別關注，這些人也不會躺在高房價"榮耀"的溫床上了！都說貨幣超發錢太多，可實體經濟和資本市場的資金流動性明顯欠缺甚至出現過危機，錢瘋狂的囤積居奇於房地產！如今，世道越艱難房價越漲，房價越漲世道越艱難，大家都知道高房價是好多中小企業超級困難的根源，即使象華為這樣最牛的高科技企業也不得不向高房價低頭而搬遷。房價，每平方漲到一個億，美國照樣欺負您！現在已450萬億，中國房產市值已超美歐日總和，若高科技製造業之類的價格總量與房地產價格總量是調個的狀態，如今那老美還敢放肆嗎？！房子不出口不賺外國錢，價跌90%更好，迴歸以居住為目的的剛需族的購買。價格跌了房子擺在那，滿足以居住為唯一目的的實實在在硬資產不會缺一磚一瓦，對國家整體而言不會有絲毫損失，僅是那邊水少了這邊水多了，整個國家經濟的大海一個水分子也不會少。低房價才更會大大促進工業農業和科學技術的健康發展！！
用戶536735149409
今天是六月一號，離2018年還未還有一個月的時間，現在還不好判斷究竟是房地產的大年還是小年，但國家已經定調“房住不炒”，保持房地產健康穩定發展，說明樓市會穩步上漲，部分地區會小幅調整回落。下面來看一組數據：
2018年4月份的數據顯示：我國15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。
從環比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有54個，持平的城市有6個。最高漲幅為2%，最低為下降0.3%。
從同比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有59個。最高漲幅為12%，最低為下降2.2%。
從今年全國各地已經發布的樓市政策來看：
▶ 一線城市仍是樓市嚴控的風口，購房難度將持續加碼；
▶ 二三線城市精準化調控也將成為樓市今年的主要趨勢。
樓市專家分析稱：銀行房貸利率未見鬆動跡象，2018年樓市嚴控基調不會變。對有投資需求的購房者來說，還是要警惕那些非理性的“炒房之聲”。
要知道買房投資有周期長、投入大的特點，不是所有人都適合採用這種投資方式，所以當這個方式對自己已經不再合適的時候，應當及時剎車，選擇其他更靈活的投資方式，如基金、P2P和信託等。
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