高溫，高房價，全城一起飆高！近期，在各種政策，受限的情況下，三四線城市開始發力，頻繁爆發搶房大戰，一個小縣城，房價竟然過萬？
蒙城一個小縣城，竟然是安徽全省唯一一個房價超過市區的地方。統計顯示，蒙城均價達到8千，最高房價達1.2萬，直逼省會合肥，而其所在亳州市區的均價則為7060元/㎡，這就有點讓人不可思議，甚至覺得蒙城要上天啊，網友也紛紛吐槽。但是仔細分析又覺得蒙城看似出奇高的房價，又在情理之中。下面順風愛旅行就嘗試分析一下。
據爆料，亳州市蒙城縣某樓盤，開盤均價8000+，部分房源優惠後均價高達1.2萬，直逼省會合肥，如此瘋狂的房價，蒙城其它樓盤還能淡定的原地踏步？
在亳州市區，住宅均價約6000元/㎡，即使是精裝住宅，才達到7000+，而渦陽、利辛的房價也未超過譙城區。一直說蒙城發展比較快，房價竟然直追省會城市，除了經濟的快速發展，還有這些原因發展:
2016年，亳州市譙城區城鎮常住居民人均可支配收入達27570元，農村常住居民人均可支配收入達11980元;而蒙城縣城鎮常住居民人均可支配收入25284元，農村常住居民人均可支配收入10953元；收入幾乎與譙城區持平。
另外，據悉，皖北城際鐵路網規劃進入報批階段。該鐵路網涉及蒙城有兩條線路，一是淮北—宿州—蒙城—利辛—阜陽，長約217公里。另一條是亳州—渦陽-蒙城—蚌埠，長約197.7公里。而根據發展計劃，阜陽—利辛—蒙城—宿州—淮北城際鐵路，可研報告編制完成，或力爭今年2020年開工。
作為中國原始第一村，商朝故都，莊子故里的蒙城更有不少的歷史文化景點，如尉遲寺遺址、萬佛塔、莊子祠、雪楓公園、慈氏寺、忠武祠及馬公府、聖井甘泉、雙鎖山烈士陵園、九頂靈山寺 等，也是經濟發展快速的一個方面。
首先，城鎮化是支撐縣城房價的人口因素。很多分析人士指出，人口是支撐房價的關鍵因素，他們認為縣城對就業人口的容納空間小，由於人口大量流出，蒙城是人口大縣，勞動力輸出大縣。湧向一二線大城市，沒有人口流入支撐的縣城房價自然就失去了根基。小編認為這種分析是有問題的，因為你不能說所有的人口都流走了（且流走的人口大多數並沒有在大城市落地生根，他們最終還是要回流），還要看到大量的人口仍留守在農村，只要你到農村去走走看，就會發現我們的城鎮化還任重道遠。
其次，隨著大城市限購與房價高企，人口迴流的首選地是縣城。統計顯示，安徽省外出人口連續五年持續迴流。也許很多農村人在外打拼掙了一點錢，他們即使考慮迴流也會首選地級市或者省會城市，比如合肥、蚌埠、蕪湖等。但是隨著合肥房價的暴漲以及隨之而來的限購，已經把大部分人排除在外了，像蚌埠、蕪湖等地級市這幾年也是暴漲，進而又排除了一部分人，那麼剩下的選擇就是縣城。他們即使還在外地工作，但隨著房價上漲的預期，很多人都早早在縣城買了房。你不用考慮他們現在住不住，未來一定會有人回來住。
第三，縣城發展仍滯後，並不能有效承載城鎮化發展趨勢。有的人會說，縣城房子太多了，小編認為還遠遠不夠，要想真正的承載未來城鎮化發展趨勢，應對大量回流人口置業，縣城的房產和城建規模仍有很大的進步空間。但是要注意，這種預期不能盲目，而是要有所依據，如果無限供地，必然會導致存庫壓力劇增，甚至樓市崩盤的可能。也就是說，我們的很多縣城還有很大的發展餘地，但是也不能好大喜功，脫離實際。同時，縣城要在產業結構、優化配套上下功夫，以滿足人口就業的需求。
第四，蒙城遠離市區，位於皖北地理中心，距離皖北六市距離都在100公里左右，且亳州影響力有限。蒙城對亳州的認同感不是很強，這有歷史、地理等種種因素，再加上亳州自身發展乏善可陳，進一步放大了這種疏離感。所以，在對蒙城的吸引力與影響力不足的情況下，亳州自然就無法有效的吸引蒙城人口到來。那麼，隨著城鎮化和人口迴流，亳州的分流作用就比較薄弱，而不會像蚌埠、蕪湖等那樣會分流大量縣域人口。
最後，炒房客的存在，大趨勢中的特例。房價的上漲，炒房客起到重要的作用，而預期一旦形成，人們就會趨之若鶩，生怕晚了一步。還要看到，房價上漲是大趨勢，不是某一城，某一地的現象，在全國性的預期中，蒙城由於多種因素的合力，形成了一個特例，也是不足為奇的，沒有什麼值得大驚小怪的吧。
因此，順風愛旅行認為蒙城房價超過市區房價，甚至過萬都是情理之中的事。但不可忽視的是，這種特例是否會導致不良的後果，蒙城的房價又將走向何處，希望未來不會更壞。想了解更多，清關注順風愛旅行。我們下文見。
閱讀更多 順風愛旅行 的文章
