聿楓
商住是坑，這個已經在一線城市被充分證明，不必再做無意義的嘗試。
1. 商住二手交易，增值稅高達30%~60%，二手幾乎沒有任何流動性，增值性非常非常差。
2. 住宅除了居住之外，最大的功能就是落戶和教育資源了。商住不能落戶，也不能享受相應的公辦教育。
3. 商住水、電、物業費都是按照商業標準徵收，相比民用貴一截。而且往往不能通天然氣。
4 商住土地使用權只有40年，到期後續期費用不明確。
碼農半生仍少年
個人建議不要買公寓 除非真非常需要居住。
長沙只是需要首套房購買時間近2年社保，如果真考慮在長沙定居，還不如去長沙工作。
我在廣州工作，本來也想買廣州這邊公寓，後來瞭解到公寓和住宅後，果斷選擇買住宅房。
投資升值看住宅會比公寓的高
1 產權問題
住宅產權有70年，公寓只有40年，而且長沙有的公寓從建設到購買買啦幾年。
2 水電物業費
長沙商業性的公寓物業費，水電以及燃氣都是按照商業標準收取。有的公寓不通燃氣，做飯洗澡都是需要用電，水電費就比住宅的要多很多，而且物業管理費更高，相比住宅
3 首付和貸款
公寓首付是總價50%，在長沙貸款期限不允許超過10年，貸款利率上浮20%，不能用利率低的公積金房貸，契稅是4%。
住宅首付是總價30%，可以用公積金貸款，個人最高貸款60w，可以組合貸款，首套房契稅1%。
4 落戶上學
在長沙可以憑藉購買公寓落戶，長沙教育局規定，只有標註為住宅的不動產才有學區位置。
5 稅費和轉手交易問題
一般公寓二手比住宅交易轉手多5%費用
會飛的魚Ivan
如果在上海購買公寓（在上海沒有房票，錢包不多，還有不可能有入戶的條件），可以購買，網上一些回答，是對公寓投資市場情況不瞭解，公寓購買絕對要求的是地段位置，最好在市中心區域（可以購買二手商住房），另外需要了解周邊二手住房價格，一般公寓房價應該是周邊房間的60%左右，這個是購買的關鍵，還有就是周邊房租金，目前來看公寓租金應該回報率在3.5%左右，如果符合這些條件，絕對可以購買，本人從2013年來已經購買了好幾套（上海沒有房票，限購），目前租金基本上年回報率大於7%（購買時候回報率在4%左右，租金市中心基本上都是每年上漲），周邊住房價格從4.5萬上漲到8萬左右，購買時周邊新房價格在8～10萬，目前新房價格應該在13萬左右（新房很少，上海市中心），我2013～2015年購買時候商住房價格在2.5萬/平左右，目前商住房價格一樣漲，因為周邊房間都上漲了，不可能商住房價格還在2.5萬（目前在4.5萬～5萬，因為是二手房，需要看房東心態），想想都知道，不可能商住房價格和住房價格相差那麼多，會沒人要？至於交易稅收問題，中介會幫你考慮，合理避稅。至於房產稅問題，商業房產，一直都有房產稅（其它城市不知道），在交易時候會一起收，一套房子（50平左右，一房一廳），每年2000元～2500元左右，如果平時需要開發票，稅務所機會開票時候收，安裝租金3.5%收房產稅，但是今後交易就會扣除這些稅收（交易前去稅務核稅）。這些是我自己的真實經歷。最後告知一下千萬千萬不要買那些保租的，房產一但購買了，就是二手房交易，需要對周邊房產價格和租金對應，保住有很多陷阱。至於什麼40年70年產權問題那是土地出讓金，和房產沒有關係，房產永遠是你的，無非就是到期在一次支付土地出讓金問題，而且不可能價格是目前出讓金。至於商業水電費問題，就建築面積50平左右，一個月用不了多少錢，根據自己的情況，水一般就是3～5噸（5元/噸）電全年平均下來每月200元左右。這些錢和房差價比，可以忽略不計。
手機用戶6044408365
可以，不過你要遷戶口去長沙，然後在長沙買房子，落戶在長沙，以後小孩讀書有方便，有不用跑來跑去，你上班的時候有不用擔心家裡了，安心工作就可以了。一舉兩得，這不是很好的辦法嗎。
彩虹的微笑1114
以上都是站著說話不腰痛的回答，有房票誰還買商住。據我個人購買經驗，稅佔總額10%左右。
雲想衣裳1964
就中國奇葩！能搞出這麼多花樣！
東風惡12
如果考慮以後小孩在長沙讀書，建議買70年產權的住宅，可以落戶，公寓40年產權無法落戶，自己住住是可以的
