城市時評

第一，重慶土地供應量充足。重慶作為全球最大的山城都會，不但擁有錯落的山城景色，還有渝北、大渡口、沙坪壩、巴南等區域內大量可開發的平坦地區。

其次，重慶市內房價是五十年產權，而其它城市一般是七十年產權。

重慶戰略位置顯赫，地處承東啟西、貫穿南北之地，坐擁兩江。市內有青山做肺葉，環境自淨力強，也能隨時爬爬山，享受與自然親近的咫尺。

也有濱水城市的浪漫，江景房更是遍佈兩江四岸。加之市內不少咖啡館、書店、創意餐館、博物館、圖書館、球場等娛樂休閒場所都是依山傍水。它們怡景而精緻，是重慶人民的智慧與大自然這份青山綠水的多元美居地饋贈的完美見證。

重慶生活資訊

2017年重慶房價進入了一個飛速發展的階段，現在不低了。2016年前整個重慶房價控制得非常漂亮，令百姓滿意，這兩年受全國房價熱潮順勢上漲，已含有極大的炒作成分。重慶原來房價低的原因如下：

1.從整個重慶地區來看，本地百姓都怎麼不缺房，只是缺更好的房子，居住不是問題。重慶地大縱深長，從主城區、區級市、縣城、鄉鎮交通發達，重慶人選擇機會多多。從鄉鎮到主城區，跨地區有持多套房的重慶人很多。

2.重慶主城區及下轄的三個區級市都是工業發達的城市，經濟增長根本不依賴於房產業開發。

3.重慶是山城，建築房物空間可以交錯，建築密度非常大，實際建築佔用土地面積比其它城市少，同樣的土地面積容納人口的能力比其它城市強。

5.2015年前，重慶市政府採取“農村宅基地復墾”與“城市建設用地”置換方法供應了大量的土地。

6.重慶房產土地使用年限有很大部份不足70年的，只不過重慶房價是按套內面積計價，不含公攤。

丐哥VS江湖

重慶一直是我很喜歡的城市，也多次到過重慶。國內的城市中，也只有重慶才具有大山大川，大開大合的氣勢。重慶江河縱橫，市區內也是高低不同，建設難度相當大，可是為什麼重慶房價相對來講一直不算高呢？

1、重慶市區面積較大。我們看一下地圖，重慶一些遠郊區，實際距離重慶已經很遠，主城區拉開的框架也很大。這就為本來土地資源較少的重慶提供了空間上的寬度，實際上把人口來了一個大的拆分。不像北京那樣，一環一環的緊湊在一起。

2、重慶工業基礎雄厚，很多國營企業也有自己的家屬區。這一點是不可否認的，早期的三線建設，很多移民到來其實是計劃分配來的，這些人來到重慶，直接進入當年的建設、嘉陵、長安等等的一些國營或者軍工企業，這些企業是負責職工的吃喝拉撒睡的，也就自然而然解決他們的住房問題，重慶人自有住房一直很高，不像北京那樣自有住房較低。

3、重慶由於地理形勢問題，住宅建設一般是很高，建設密度也大。重慶的氣候特點，決定了即使南北向的房間，一年四季陽光的天數也有限。不像其他大城市，為了陽光，不能 蓋純北向的，也怕前邊的樓房遮住陽光。而重慶幾乎不存在這個問題，你在重慶看到的幾十層的高樓林立，你也不知道那些樓窗戶朝向哪個方向。

重慶前些年外地炒房客較少。除了重慶遠郊縣，很多外省的人也很少去重慶炒房，畢竟那裡的氣候特徵不適應北方人生活，重慶人沿襲了四川人的生活態度，追求生活享受，對房產也不那麼瘋狂。

大河尾閭

外來人口占比（需求端）

我們計算北京、上海、深圳、重慶四個城市的（常住人口-戶籍人口）除以戶籍人口，你會發現

北京：常住人口 2170萬，戶籍人口 1359萬，佔比：59%

上海：常住人口 2418萬，戶籍人口 1433萬，佔比：68%

深圳：常住人口 1252萬，戶籍人口 404萬， 佔比：209%

重慶；常住人口 3075萬，戶籍人口 3400萬。佔比：-9.5%

眾所周知，價格只跟供需有關，重慶的外來人口占比為負數，重慶的購房需求幾乎都是改善型住房需求，而外來人到重慶買房的需求太少了，所以重慶房價不高。

（備註：北京、上海、深圳三地的經濟，早已經擺脫房地產為依靠，因為三地的總部經濟發展都非常好，不需要靠賣地增加稅收，另外告訴大家一點，深圳的常住人口雖然是1252萬，但是實際管理人口已經高達2168萬，這個體量，位居全國第三位，加上深圳的可開發面積很小，內地以後房價最高的城市還是深圳。）

政府控制土地出讓價格（供給端）

以下是2017年全國前十大城市的土地交易情況

可以發現，重慶推出的總用地面積僅次於武漢，排在全國第二位，而樓面單價不到武漢的一半，在十大城市裡面，重慶的樓面單價最低。這說明，重慶政府把土地出讓價格控制在很低的位置，以此來降低開發商的建造成本，同時從供給端來降低了房價。

總結

重慶房價處於低位，這與我之前在財經專欄分析過的：重慶對外經濟發展還處於萌芽階段，因為重慶是我國一個特殊的直轄市，人口眾多，面積巨大，造成外來人口占比確為負數，重慶這麼多年的經濟高速成長，其實是在內耗資源，而沒有從外部拉到資源，重慶接下來十年，想要快速發展，走出經濟瓶頸，主要策略是“引才入渝”，然而在目前的搶人節奏上，重慶顯然已經輸給了長沙、杭州、武漢等城市。

蔣昊說經濟

*記得上世紀六、七、八十年代，我們管去解放碑叫進城(其實沙坪壩到解放碑也不過才20公里)。重慶各方面的特殊性造成舊城改造難！太難！相當難！難於上青天！好在重慶人民識大體，顧大局總希望自己的家鄉明天會更好！都積極配合政府施政，政府怎麼說他們就怎麼做。拆遷釘子戶幾乎為零。政府嚴控房價！直轄後重慶房價低得離譜！一是想拋磚引玉，二來補償拆遷費用低。如若不遇全國性炒房，重慶房價仍是全國倒數。

**重慶收入偏低。居民對購房無實力，也無慾望。

***重慶人結婚對新房的要求不是太高(估計會慢慢高起來)。舊房、二手房照結不誤。從女方不要彩禮便可窺見一斑。重慶人要的是實實在在的開心生活，有個窩就行。貸款買房成房奴，他們不答應！

****重慶土地儲備充足，房源可觀，政府完全可掌控房價。

*****正因為重慶房價偏低才使得外地朋友有在重慶購房置業之慾望與憧憬。加上重慶人的熱情與耿直，重慶城的奇葩與多幻，風景這邊獨秀！

相信重慶會引來更多的金鳳凰。

相信重慶的明天還會更好。

重慶歡迎您！

菠蘿密153

有對比，才會有高低。

重慶的房價和國內同等城市相比，房價較低。

重慶房價與重慶工資平均收入比，其實並不低。

以下兩張圖分別為，重慶房價走勢圖和重慶2018年平均工資統計數據：

2018年重慶市平均工資4103元，住房均價7242元。

我們來再看看最能反映房價真是數據的重慶二手房的報價：

江北大石壩2018年2月住房均價：12340元

九龍坡中梁山2018年2月住房均價：9626元

渝北金洲2018年2月住房均價：16758元

渝北悅來2018年2月住房均價：12617元

南岸東海常州2018年2月住房均價：37086元

以上對比可見，如果你不是拿著最低的工資要去購買最好的房產，那麼在重慶購買房產有壓力，但不是不可能。

結論：重慶的房價很健康，題主的問題“為什麼重慶房價那麼低？”有為重慶房價上漲造勢之嫌。

至於重慶的房價為何在國內獨樹一幟，保持在相對健康的區位，小虎在之前《重慶的房價和重慶的經濟匹配嗎？》一問裡，有過詳細的回答，這裡就不再重複了，有興趣的可以去翻一下。值得一提的是這篇閱讀量，點贊量較高的回答，沒有被推薦，可能內容有一些敏感了吧。

小虎說格局

二手房價是最能體現一個城市真實房價的水平。重慶的二手房價真的不高，同樣，新房也是在一個較低的區間。確實與直轄市的頭銜有些心裡上的偏差，可到底是什麼因素造成的呢？

以下是中國社科院住房大數據在2018年1月提供的二手房價數據：

重慶的城市二手房價排在全國第44位，均價為10926元/平米。與長三角、珠三角等區域的三四線城市差不多；與南昌、蘭州、長沙等弱省會城市在一個水平線上；同排在全國第17位的成都（二手房價16286）相比差距更大。

究其原因如下：

勞動力引進

重慶外部流入人口不大，核心區人口主要還是有重慶其他區域人口流入為主。甚至，有一些是拆遷安置進入的。重慶購買力的增長率有限。

大量的土地供應

重慶的核心區還是以老轄區為主，老轄區人口數量1500萬以上，可土地面積要高達23000平方公里，也大大超過了北京、杭州等1.6萬平方公里的城市，土地明顯不具有稀缺性。

甚至，在前幾年據說政府收儲了近1200平方公里的土地，按照目前每年60平方公里的開發速度，可以20年無憂，真可謂高瞻遠矚！

城市擴展

在這輪史無前例城市擴展運動中，新一線城市、強二線城市勇當先鋒。重慶更是磨拳擦掌，一心想做實西南第一城的位置。

根據重慶市城鄉總體規劃批覆，到2020年，中心區人口規模預計635萬，用地控制在520平方公里。

可從重慶的城市設計規模來看，也是如其他新一城市一樣，擬在2035年，最晚在2050年把城市中心區規模擴張到1000萬人口以上的目標。

期間，需要大量的人口引進，同時也需提供大量的土地。房源更是源源不斷。

科技創新不足

重慶主要是靠投資拉動經濟為主，國家的大型項目、裝備項目、製造業等把重慶作為西部地區的重要投資場所。可私營經濟、科技創新經濟相對不足，對城市的激發力度不大。科技產業的高薪年輕人明顯低於成都，更是缺乏購買慾望。

綜上所述，重慶房價不僅在目前處於弱二線城市的水平，未來還在這個水平上持續。

對擁有大量投資房產者來說是一種失敗，可對於剛性需求預買房的年輕人來說，低房價像是一種福利。

鞅論財經

確實，作為新一線城市而言，重慶的房價相對於其他幾個一線城市動輒2-3萬的房價而言，確實屬於相當低的，最新的統計數據顯示，重慶1月份的二手房均價只有8509元/㎡，環比上月上漲了0.39%，這個是屬於溫和型的上漲了，而從同比2017年來看，漲幅是21%，和去年同期相比有了較大的漲幅，而重慶的新房市場同樣在2017年有了29.9%較大的漲幅，在全國也僅僅只是排在蕪湖的身後。

在剛剛過去的2月份的第一週，新房市場，重慶有5個區成交量超過接近1月份總成交量的一半，就整體的成交量而言，除了北碚區之外，重慶主城區九區剩餘8個區和2018年1月份第一週數據比較起來，可以說有差異的，但是考慮春節因素，可以說2月份新房市場依然是比較活躍和火爆的。而在上海，整個過年期間的新房成交量也僅僅不過區區的16套。新房成交的火爆，證明了一個不可忽略的事實，重慶越來越吸引大量的外地人到重慶來工作和打拼，而相對於其他一線城市的低房價，自然而然帶來了大量的買房需求。

所以，從最新的二手均價來看，確實是一線城市裡面最低的，但從漲幅來看，確是高的。重慶有3048.43萬的總人口，人口數是成都的2倍，比廣州深圳的總人口加起來還多，在2016年人口淨增長31.88萬，城市排名中排第三，僅排在廣州深圳之後。

重慶的低房價使得重慶成為越來越符合購房者安家的一個大城市。 而且目前作為直轄市來說，目前沒有限購，這是很大的優勢。從火爆的成交量和快速增長的人口來看，重慶購房需求依然是很龐大的。而人口的快速增長是一個城市發展的重要推動力量之一。

重慶作為直轄市，西北部的重要城市，西北金融中心，最近今年國家也加大了不少的投入，其房價水平和城市地位有點不相稱。為什麼重慶的房價會那麼低？大概有以下幾個原因值得探討：

1、重慶的供應住宅用地量非常大，2017年重慶市供應住宅用地3800畝，而且一半在主城區，住宅的開發量很大，雖然重慶的人口很多，但住宅的開工面積大，房子供應量大，房價就漲不快，房子只有供不應求，價格才會上去，這是經濟學的基本原理。

2、重慶的公租房的量非常大。重慶每個區都將近有5萬套以上的公租房，9個區加起來就將近45萬套公租房，如果按照每套公租房只租3個人，那就將近解決了150萬人的住房問題，而如果只是住2個人，也將近解決100萬人的住房問題，這個量是巨大的。而且據當地老百姓介紹，重慶的公租房申請條件比較寬鬆，只要月收入2000以下而且工作穩定就可以申請了，這基本就解決了大量家庭貧困老百姓的住的問題了。

而大量公租房的存在，必然抑制老百姓對商品房的需求，影響當地人買賣商品房的積極性，自然房價是被抑制的。

而且如此大量的公租房的存在，也必然直接影響到當地的住宅租金水平，而實際上重慶的租金水平確實是比較低的。買了房子租不出去或者租金回報率很低，買房子的積極性肯定也受影響。

3、重慶是徵收房產稅的城市，除了那些高檔住宅要徵收房產稅以外，那些三無”人員，無戶籍、無工作、無社保的人買的房子原來首套不徵收房產稅，現在首套也要徵稅了，所以每年還要徵房產稅。這就在一定程度上抑制了外地人投資買房的積極性。

4、重慶老百姓的生活民風和程度很像，都是喜歡比較悠閒輕鬆的生活，不太願意給自己太大的生活負擔和壓力的，加上政府的公租房保障體系如此給力，所以老百姓都不太樂意去炒房，給自己帶來生活壓力。

所以，究其以上幾個原因，重慶老百姓對買房的思想就是，買得起就買，買不起就申請公租房，申請不到，我再去租，反正租金也不高。正因為如此，重慶的房價才不像其他大城市那樣高，而真正把房價在往上帶的，是那些慕名而來的外地投資者們。

【看完加關注，買房不迷路；不懂就多問，容易有結論】

趙宇彥Mic

重慶的房價均價一直維持在6000-7000元每平米，連續多年未出現大幅上漲，同期的一二線城市、省會城市則房價飆漲，與重慶成了鮮明的對比。重慶作為直轄市之一，連續多年經濟增長率全國第一，房價卻如此穩定，這顯然不是一個正常的現象。

另外一個原因就是重慶這個城市的氣候和地理條件不大適合宜居，外省來重慶購房的比例只有10%左右，遠遠低於周邊的成都、武漢、貴陽等城市，在重慶購房的主要以本地人剛需為主，這也是重慶房價比成都、武漢等城市低的一個原因。

事實上自去年以來，重慶的房價一直在平穩微漲，基本上月均漲價在100元/平米左右，隨著重慶經濟的持續發展，人們生活水平的提高，重慶的房價必然會漲到一個合理的位置。

走過來一個讀書人

不請自來，作為重慶本地人，每次看到這樣的問題都會思考一番，所以有幾點看法說來大家參考一番，有不對的地方大家可以討論一番。

1、重慶是城鄉結合的典型，主城九區百分百城鎮化的只有渝中區，其中八區除了幾大商圈，其它的都屬於鄉鎮，（即使行政意義上不是，但是重慶生活的人會在意識形態上這樣認為），配套不全，交通不便（相對來說），巴南、北碚、大渡口的人更是深有感觸，到渝中或幾個商圈去，至今還是有部分人稱為進城。沒有主城光環，把任何一個區單獨拿開，或許還不如區縣其他地方。

2、重慶直轄後這二十來年，也只有最近這十來年發展最快，十年對於一個大城來說時間還是太短，房價如果不是乘全國飛漲的妖風，按照實際供需來看的話，現在房價虛高了一點，不過這股妖風帶動了房地產開發大潮，加快了城市建設，也是相當大利，為以後打下相當厚的基礎。

3、重慶還需要大力發展，趕上一線城市，與之有相匹配的地位，不僅僅只是房子，需要的是各種硬件軟件，如果不趁國家大環境的發展風，只盯著房價，將資源放這上面，其它地方放緩或停滯的話，那一旦發展放緩，政策幫扶減弱，重慶因為只有房子，沒有其它會很快虛弱下去。誰也不敢做這罪人，最多隻敢不斷試探這根線在哪。

4、現在鼓吹重慶房價低的，大多數都是其它發展好的地方的人，拿他們那些高地來比，壓根忘了重慶的特殊性，是大城也是內地、是直轄也是最年輕的直轄市，地理環境，發展時間不足，除去這些光環，會發現重慶和貴州、湖南無區別的，只不過直轄的政策光環，前期基礎環境，和戰略地位，決定重慶比黔湘稍微優厚點

5、看重慶一把手來的地方，基本都是重慶除去光環和重慶差不多的地方，就可以看出在國家心中重慶的地位和實際情況，把那些環境差不多的地方能發展好，在一個環境更優越的地方一定會做得得更好。

綜合重慶現狀，發展歷史，發展環境，當前現象，國家政策來看，處處說明重慶房價其實不低。

關鍵字: 重慶 產權 房價