追風少年海風
長遠看會翻倍，2020不會翻倍，有錢有指標買入優質房產都是好的資產
此生是我
2019年有一個段子網上流傳很廣，叫做「十大敗家行為排行榜」，分別是：
第一名：賣房創業；
第二名：賣房炒股；
第三名：炒股；
第四名：創業；
第五名：吸毒；
第六名：炒期貨；
第七名：賭博；
第八名：買理財及 P2P；
第九名：養寵物；
第十名：淘寶。
而與此對應的則是「十大興家行為排行榜」，分別是：
第一名：北京買房；
第二名：上海買房；
第三名：深圳買房；
第四名：廣州買房；
第五名：南京買房；
第六名：杭州買房；
第七名：廈門買房；
第八名：天津買房；
第九名：武漢買房；
第十名：鄭州買房。
這個段子雖然好笑，但是卻道出了過去 10 年國內資產配置的最大趨勢，就是房價暴漲。
進入本世紀以來，中國的城市化進程開始加速。觀察中國不同城市之間的房地產價格變化，可以將房地產市場劃分為兩個階段。第一個階段是在 2013 年以前，期間一二三線城市房地產價格上漲的幅度始終比較接近，普漲階段；第二個階段是 2013 年至今，這一時期內不同城市之間房價漲幅出現了顯著的分化，一線城市房價高歌猛進，一些二線城市房價明顯上行，三四線城市的房價始終處在微漲或者下跌的狀況下。
對於孩子正在上小學的年輕父母而言，要選擇在哪個城市定居、生活和工作，除了考慮就業的機會，還會考慮這個城市所提供的公共教育的水平，環境的質量，治安的好壞等一系列因素。而這些因素在中國不同城市之間的分佈具有非常大的差異。
如果年輕的父母集中去選擇一些教育資源非常好的城市，這些城市的人口流入就在上升，並導致了這些城市勞動力市場的供應上升和居民可支配收入增速放慢，同時表現為小學在校生人數增速上升，房價上升！
而且隨著人口老齡化和向城市遷移，需求量也在增大。
我國從 2000 年已經進入老齡化社會。 第六次人口普查數據顯示，60 歲及以上人口占 13.26%，比 2000 年人口普查上升 2.93 個百分點，老齡化對房地產市場的殺傷力是巨大的，特別是三四線城市，特別是有很多農村老人來城裡居住，導致房地產價格不斷上漲！
所以，三四線城市的房價都在不斷上漲，一二線城市每年又有那麼多人口的湧入，房價怎麼會不漲呢？
BANAPLE
十年內不可能再翻倍。
一線城市由於單價基數過大，在全民收入翻兩番之前不可能率先翻倍。
北上廣深四市區均價已經達到每平方7萬，以90平計算，總價要630萬，如果短期再翻倍，那麼一套一居室的價格就達到1260萬，核心區將達到1800萬。單從數字看也知道是近幾年內不可能的發生事情。
因為一線城市目前人均到手薪資七千左右，核心區人均一萬左右。那麼按整個一線城市平均收入算，房價再翻倍的話，買一套90平房產需要夫妻倆不吃不喝攢75年。核心區雖然收入高，但也需要不吃不喝攢75年。
如果這樣還不夠直觀，而且考慮到收入的增長。那麼我們以首付三成為例，翻倍之後，前者要首付378萬，貸30年需要月供4.7萬；後者要首付540萬，貸30年月供6.7萬。
月供6.7萬什麼概念？一年要還80萬，這至少得是年入百萬的家庭才買得起。以目前一線城市工薪族標準來說，家庭年收入超過30萬的佔比都超不過15%。所以你這種翻倍行情在近幾年是不可能出現的，否則除了原本資產雄厚的人群以外，普通人沒人買得起房，就算價格再高賣給誰？
城市發展報告
在新型冠狀病毒過後，全國一線城市的房價會朝什麼樣的方向發展，我們要分三個階段來看，分別是短期，中期和長期。
首先、從短期來看一線城市的房價是有可能出現下降。
目前正是全國肺炎疫情的關鍵時期，受到肺炎疫情的影響，很多行業都受到了不同程度的影響，其中房地產行業受到的影響是比較大的。
從最近一段時間樓市的實際發展來看，很多城市的樓市交易都很低迷，甚至有的城市已經明確出臺政策停止房產交易，這讓本來生存狀況就不太樂觀的樓市進一步雪上加霜。
除了需求低迷之外，2020年是各大開發商債務集中到期的關鍵一年，按照前幾年各大開發商所借的債務來看，2020年有將近6000億的開發商債務到期，所以2020年各大開發商承受的債務壓力是非常大的，如果樓市繼續低迷，開發商沒法回籠資金，這將大大降低開發商的償債能力，到時候會為了籌集資金償還債務，說不定各大開發商會大面積進行降價促銷。
所以從短期來看，在市場交易低迷以及開發商債務承壓雙重影響之下，短期之內我相信一線城市的房價有可能會有小幅度的下降。
其次、從中期來看，一線城市的房價有可能會有小幅度的上漲。
樓市素來有短期看金融，中期看土地，長期看人口這種說法。目前全國各地的樓市交易都比較低迷，而且經歷這一場疫情之後，很多城市的2020年經濟發展目標承受的壓力進一步加大，目前很多地方經濟發展都不太樂觀，所以在疫情結束之後，我相信很多地方都會採取一系列的經濟刺激措施來振興當地的經濟。
而房地產作為我國支柱性產業之一，其對GDP的拉動效果是非常明顯的，所以不排除在肺炎疫情得到有效控制之後，很多地方有可能會放鬆對樓市的調控，甚至有可能通過降低土地交易費用等來促進樓市的發展。這種推測並非空穴來風，因為最近幾天已經有很多地方的房產協會向政府請求放寬對樓市的調控，甚至有些地方已經出臺政策來支持房地產恢復性生產。
比如從2月12日開始，包括無錫、西安、南昌、上海、浙江在內的多個省市相繼推出了各類涉房支持政策，從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等多個維度，給予了房地產企業極大的關懷和支持。目前全國已經有超過10省市出臺各類涉房地產行業政策。
因此從中期來看，我個人認為，一些大城市包括一線城市的房價是有可能會出現小幅度的上漲的。
最後、從長期來看一線城市的房價會穩中有小幅上漲。
房產是用來住的，而不是用來炒的，在中央做出這個基本定調之後，很多城市的房價都不可能迎來太大幅度的上漲，但是對於一線城市來說，它們擁有的資源是比較多的，包括教育，就業，醫療等各種資源對大家的吸引力是非常強的。
因此從人口的角度來看，我認為從長期來看一線城市的房價仍然會有小幅的上漲，比如對於深圳來說，其實際管理的人口大概是兩千多萬，但是目前深圳的商品房存量只有180萬套左右，由此可見，目前大深圳大部分人都是沒有商品房的，而未來隨著大家收入的不斷提高，我相信稍微有些能力的人都會選擇在深圳買房，因此其潛在的需求空間仍然是比較大的。
不過即便需求的人口比較多，但想要實現房價的快速上漲，我覺得不太可能。過去十幾年我國各大城市房價都出現了不同程度的快速上漲，過高的房價對於實體經濟和居民消費的擠出效應越來越明顯，所以現在很多地方都意識到了高房價對經濟長遠發展的不利影響，因此很多地方都開始轉變了經濟發展戰略。
特別是對於一線城市來說，他們經濟的發展對樓市的依賴程度相對比較低，所以他們有足夠的空間來調整經濟，降低經濟對房地產的依賴程度。因此在未來很長一段時間之內，我相信一線城市肯定會嚴厲控制樓市的發展，並逐漸降低樓市在GDP中的比重。
所以從經濟健康發展的角度來看，我認為未來一線城市的房價有可能會有小幅度上漲，但基本上漲幅的幅度不會太大，總體房價會維持在一個相對穩定的水平。
瘋狂LDS
房價是熱門話題，我想一線城市翻倍是不可能的事情，老一線北上廣深，除了廣均價三四萬，其他城市五六萬的均價，翻倍就超十萬，當均價超十萬的時候，泡沫一定會破滅。當百分之八九的人都買不起房子的時候，房子賣給誰？
天外飛傳
首先，這個問題裡面沒有設定時間範圍。如果把時間放的足夠長，只要經濟在宏觀上是在增長的，不說一線城市，全國的房價翻倍幾乎可以說是百分之百可以發生的。為什麼這麼說？因為只要宏觀經濟是在增長的，那麼增長的財富便會以投資的行為累計，產生財富的累計效應。房產作為大宗投資品，充當著累計財富的重要角色，只要宏觀經濟是增長的，那麼房產價格也必然跟著經濟的增長而水漲船高。
第二，如果是著眼在短期，那麼房價的變動是會受很多因素決定的，是各種因素互相影響互相制約後形成的價格。其中主要的因素有以下幾個：
1. 土地供給的變動
2. 政府出手干預價格
3. 房貸政策的變動，如貸款成數、利率變動等
4. 是否有重大利好或不利因素，比如奧運會，G20等大型國際賽事、會議等
5. 人口政策，落戶政策變動
上述的各種因素，交織在一起影響著房價的漲跌，或者說是通過影響大眾對未來房價的預期，來影響房價。預期是一個很重要的概念。上述的各種因素其實是通過影響大眾對房價的預期來影響當下的房價。
回到前面的問題，2020年後一線城市的房價會不會翻倍？如果是放在足夠長的時間跨度上，我已經回答了。如果是短期範圍內（假設在5年之內），我認為翻倍的概率是不大的。為什麼？
1. 一線城市土地供應不足，這是促使房價上漲的因素。但是供應不足的事實不是現在才有的，已經存在很多年。並且一張城市存在大量二手房可以交易，隨著大眾購房觀念的成熟，二手房交易的比重會越來越大。並且現在的交通方式也發生了重大的變化，居住地可以隨著高鐵甚至地鐵向城市外圍延伸，這也進一步解決了一線城市內部住房供需緊張的矛盾。
2. 政府仍在實行嚴格的限制房價政策，包括限價，限售，限貸等。
3. 房貸政策沒有明顯鬆動。
4. 短期內重大有國際影響的賽事等比較少，北京會舉辦冬奧會，但影響力較夏季奧運會弱。
5. 一線城市人口政策沒有明顯，全國各主要城市都在進行人才大戰，但一線城市尤其是北京上海的人才政策並沒有太大變動。
樓市細評
房子是用來住的不是用來炒的!
國家為什麼一直在強調這一點呢？就是因為要讓大家把注意力從房價轉移到房子的使用價值，也就是居住屬性上。而當大家都把房子看成做是居住的商品的時候，價格自然就會出現下跌。所以在我看來，2020年之後中國樓市會保持穩定走勢，房價不可能出現翻倍上漲的情況，特別是一線城市。
首先，市場方面不允許房價上漲。現在樓市裡所有專家都要承認的一點就是，中國已經不缺用來居住的房子了，哪怕是再看好樓市的專家也要承認這一點。既然市場已經不缺住人的房子了，而且中國出生人口還在不斷下降，那麼供過於求現象只會越來越嚴重，到時候市場上的房價怎麼可能會出現上漲呢？
其次，政策方面堅決抑制房價上漲。從這幾年國家的政策來看，國家對於抑制房價上漲的決心相當堅決，只要哪個城市房價出現了較大幅度的上漲，馬上就會收到相關部門的約談，政策補丁很快就會出臺。所以在這樣的情況下，房價已經失去了上漲的可能性。
最後，一線城市的房價實在是太高了。按照現在的房價來看，一線城市的平均房價都已經達到了五六萬一平米了，中心城區的房價甚至一度高達十幾萬二十萬一平米， 如果房價還上漲一倍，那麼一線城市隨隨便便一套房子都要上千萬了。而現在我國居民的平均年收入才多少？
綜上所述，未來市場上的房價也許還會因為各種原因出現上漲，但這種上漲只能是小幅度的上漲了，想要像以前一樣出現翻倍上漲絕對是不可能！
樓盤網
我是房地產開發公司上班的，房價現在不會翻倍漲，疫情期間推出了相當大l力度的優惠，期間交了定金的有不少，但是售樓部開放來買的不多，昨天公司又做出相應的優惠，比疫情期間還多，為的就是讓訂房的人趕緊買，雖然房價沒有落，但這些優惠算下來，分攤到房價上，已經相當於落了，只是開發商不直接說而已
一路寬窄巷子
很榮幸回答這個問題，房地產是國家經濟的壓艙石，關聯著很多行業，房價的高低取決於地段，地段決定價值，一線城市北上廣深的房價在全國起到風向標的作用。
在國家“房住不炒”的總體框架思想下，未來一段時間一線城市房價翻番的概率性非常低，就目前的收入對應房價已經在高位了，居民槓桿率不低，沒有大幅上漲的動力。
所以說一個合理的房價是最重要的，只有這樣房地產行業才會健康的發展，大起大落都是不願意看到的，未來一段時間房價是在微調階段，總體應該是價格平穩，希望我的觀點能給您帶來幫助，您對未來房價的走勢有何觀點，大家一起討論留言，謝謝。
敞開心扉的一扇門
2020年以後，一線城市房價能否翻倍？
首先，這個問題裡面沒有設定時間範圍。如果把時間放的足夠長，只要經濟在宏觀上是在增長的，不說一線城市，全國的房價翻倍幾乎可以說是百分之百可以發生的。為什麼這麼說？因為只要宏觀經濟是在增長的，那麼增長的財富便會以投資的行為累計，產生財富的累計效應。房產作為大宗投資品，充當著累計財富的重要角色，只要宏觀經濟是增長的，那麼房產價格也必然跟著經濟的增長而水漲船高。
第二，如果是著眼在短期，那麼房價的變動是會受很多因素決定的，是各種因素互相影響互相制約後形成的價格。其中主要的因素有以下幾個：
1. 土地供給的變動
2. 政府出手干預價格
3. 房貸政策的變動，如貸款成數、利率變動等
4. 是否有重大利好或不利因素，比如奧運會，G20等大型國際賽事、會議等
5. 人口政策，落戶政策變動
上述的各種因素，交織在一起影響著房價的漲跌，或者說是通過影響大眾對未來房價的預期，來影響房價。預期是一個很重要的概念。上述的各種因素其實是通過影響大眾對房價的預期來影響當下的房價。
回到前面的問題，2020年後一線城市的房價會不會翻倍？如果是放在足夠長的時間跨度上，我已經回答了。如果是短期範圍內（假設在5年之內），我認為翻倍的概率是不大的。為什麼？
1. 一線城市土地供應不足，這是促使房價上漲的因素。但是供應不足的事實不是現在才有的，已經存在很多年。並且一張城市存在大量二手房可以交易，隨著大眾購房觀念的成熟，二手房交易的比重會越來越大。並且現在的交通方式也發生了重大的變化，居住地可以隨著高鐵甚至地鐵向城市外圍延伸，這也進一步解決了一線城市內部住房供需緊張的矛盾。
2. 政府仍在實行嚴格的限制房價政策，包括限價，限售，限貸等。
3. 房貸政策沒有明顯鬆動。
4. 短期內重大有國際影響的賽事等比較少，北京會舉辦冬奧會，但影響力較夏季奧運會弱。
5. 一線城市人口政策沒有明顯，全國各主要城市都在進行人才大戰，但一線城市尤其是北京上海的人才政策並沒有太大變動。
回答完畢，希望對你的問題有所幫助。
