最近，房地產市場迎來了2019年最最最重要的一個轉折點！在剛剛出爐的中國3月份市場房產成交數據中，中國多個一線城市新房、二手房成交量均有較大幅度回暖。
暴漲的二手房成交量讓人恍若一瞬間進入了牛市，甚至有點讓人感覺猝不及防！樓市回溫跡象很明顯！
3月一線住宅成交量暴漲！
據3月份數據統計，北京、上海、深圳、廣州等一線城市二手房成交量大漲，相較於新房，在當下中國政策市當頭、“穩房價”的天空下，樓市回暖，這些數據說服力很強：
北京，二手房網籤住宅達1.6萬套，環比上漲163.52%，達近10個月以來的最高值！
上海，二手房網籤交易量2.6萬套，同比上漲50%，達2017年以來26個月最高水平！
深圳，二手房住宅網籤成交4551套，環比上升127.9%，成交量創近半年新高！
廣州：（不含南沙、從化）中介網籤量4272套，環比大幅回升211.60%，一手房交易量更是強勢反彈近一倍。
當然，全面反彈這股春風僅僅是在一線城市，二線城市當下雖然整體止跌，整體回暖跡象並不明顯，但是在部分已經放鬆調控以及開啟搶人大戰的二線城市，回暖跡象絲毫不下於這些一線城市。
漲的比如南京、無錫、蘇州、廈門、廊坊等，其中南京3月份二手房環比上漲63%，或許源於前段時間樓市放鬆調控，新房也爆了，環比大漲227%。另外，據說有中介3月收傭近1億！跌的也有，比如武漢、成都等，這些城市都是在上一輪樓市上漲週期中透支過於嚴重的城市，漲勢乏力。
很不幸，前段時間對樓市的看法被證實了，詳細文章見：樓市階段性下調或已結束，買房別再寄希望於房價下跌了！繼樓市小陽春之後，中國樓市新格局、新週期也正在成型中！
背後，樓市回暖正在加速
在3月中旬的文章中，提到樓市還會繼續鬆綁、回暖！這一觀點到目前也被市場進一步證實。主要體現在三方面，除了上述成交量大爆之外，樓市貨幣融資、土拍市場等市場情況正在加速好轉！
我們都知道，2018年，是調控最嚴的一年，這一年，房企融資非常困難，融資成本高昂，那這錢從哪裡來呢？
自然還是融資，進入2019年，寬鬆貨幣政策後，融資閘門開啟，錢來的不要太容易！
自去年下半年，央行開啟寬鬆貨幣政策開始，房企的融資動作便日漸頻繁，不僅規模加大，而且成本低。
3月26日，華潤宣佈，就總數為30億人民幣的貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協議，貸款期限為三年。華遠地產於3月27日發行的一筆5億元短期融資券，利率僅為3.94%。世茂於前一日發行的10億元短期融資券，利率為3.67%。龍光等中型房企發行的公司債，成本低至6%以下。3月28日，萬科公告：於3月27日，擬配售262，991，000股新H股，配售價為每股29.68港元（也就意味著萬科可配售所得款項淨額總額預計約為77.8億港元）。同日，碧桂園宣佈，擬發行美元優先票據，用於現有境外債項的再融資。兩個月前，碧桂園曾發行兩筆合計10億美元的優先票據。
有錢了，土拍自然也就火了，進入2019年，土拍市場“高燒不退”，溢價率高漲，市場一片飄紅！
西安出售的兩宗土地溢價率也高達71.91%、68.97%；廈門，這個限售最早的城市的首場土拍，有22家品牌房企參競，結果溢價率46%。安徽合肥，最近賣出的6宗地總成交價達124.47億，其中三個地王溢價率更是超過100%，而同步開啟搶地模式的城市還有很多，比如蘇州、徐州、常州......濟南“開年最熱鬧的一次土地競拍”歷經25輪競拍，5.528億元成交，上浮達50%；成都，浦江縣土地首拍即溢價達56%。
除此之外，時不時的樓市鬆綁消息，搶房消息傳來，更是在向我們傳遞著一個很明顯的信號，樓市正在進一步回暖！
土拍的火熱，代表的不僅僅是房企信心的恢復，更是樓市下一步回暖的預兆！房企們不傻，相反很精明，大肆爭搶部分區域土地，不惜高溢價，為什麼？自然是看好對應的城市的未來樓市預期！
但是，不論是一線城市二手房、新房成交量暴漲，還是部分二線城市土拍屢創新高，三四線城市卻毫無動靜，死寂沉沉。即使房企融資難度大降，也極少見房企繼續大規模佈局三四線城市，何解？
換句話說，未來樓市趨勢正在進一步分化
2018年，國家堅持“住房不炒”，堅決“遏制房價上漲”，市場一時如臨寒冬，無數人紛紛預期，房價要進入下行週期了。誰知，還不等大家反應過來，市場貌似已經開始逐步回暖了，雖然很多人希望房價繼續下跌！但是市場回暖就是回暖，不為我們的意志所轉移。
不過，回暖不代表大漲，反彈不等於大牛。
牛不牛節奏掌握在國家手裡，但是我們看到雖然國家實行寬鬆政策，但是卻異常節制，比如造謠央行降準，央行當即報警。
國家穩房價政策未變，誰敢言大漲？因此，在當下形勢下的觀點是：一線城市反彈、二線城市分化、三四線城市涼涼。
中央關於樓市調控政策進來並沒有什麼大的變化，“一城一策”嘛，權利已經下放給了地方了！因此，政策主導因素已經分化，這也是提到中國樓市新格局房產分化的主要支持因素。
一線城市反彈、二線城市分化！這是因為二線城市的吸引力高低不平，綜合能力的不平造成的
之所以這樣說，是因為一線城市在上一輪房價調控週期中，是最早限價、限售的一批城市。而時至今日，這些城市調控時間限制已經開始陸陸續續到期。而且，一二線城市的購買力來源在當下近乎是無限的
一二線城市在中國房地產市場是站在食物鏈頂端的，不僅有剛需，還有剛改一族的支撐，在這樣的雙支撐下，房價想要跌下去有價無市也不容易，近乎是不可能的事情，級別越高的城市越是如此
就說目前，縣級城市的調控政策近乎沒有，而地級以上城市調控政策雖然減少但依舊遠高於縣級城市的情況下，回暖的竟然是地級及以上城市，這說明什麼？
拋除一二線城市不說，三四線城市真的要涼涼了！要人快沒人了，要經濟拖不住底
也實在是找不到能漲的理由（新房除外，國家限價政策下這個沒有意義，新房價格基本沒變）。失去了棚改貨幣化的支撐，以及大家回鄉置業這兩大支撐，實在不知道還有什麼房價上漲的動力。
在三四線城市（除去個例），房產的主要購買力竟然還是70後、80後，可想而知，未來會如何！
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