巴菲特說過，“那些最好的買賣，剛開始的時候，從數字上看，幾乎都會告訴你不要買。”因此當財富以另一種形式找上門時，也並非每個人都能把握得住。

畢竟，要通過投資跨越財富階層，需要讀懂政策，跟著社會發展規劃走；更需要洞察變化，讓眼光預見未來。

本期房拍君就為大家帶來南沙的臨街商鋪，也是未來將會更新改造的片區。商鋪面積超過1700㎡，包括首層、夾層及二層，周邊有眾多居民區和學校，有穩定的消費人群。如果擔心資金問題，我們還會根據申請人實際情況靈活提供金融配套方案和助拍易服務。

廣州市南沙區靈山鎮環城北路7號首層、夾層、2層

[開拍日]：2020年4月7日

[起拍價]：1483.13萬

[評估價]：2118.76萬

[均價]：0.85萬/㎡

[面積]：1729.6㎡

一起來看標的五大亮點

1. 根據目前政策，標的所在靈山村舊改村域約65.2公頃（含微改造部分12.66公頃）。目前正調查基礎數據中，巨大發展前景不言而喻。
2. 標的目前帶租約拍賣；租金仍有遞增空間。
3. 本次拍賣的商鋪位處環城北路，附近多為居民生活區和學校。有穩定的消費人群，適合社區經營的多種業態進駐。
4. 在價錢方面，標的面積超過1700㎡，包括首層、夾層及二層，均價不足1萬起拍，僅評估價7折起拍！
5. 合潤根據買受人實際情況靈活提供金融配套方案及助拍易服務。

緊跟步伐，推進舊改

南沙自《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈以來，南沙一躍成為代表廣州參與灣區經濟和國際競爭的核心區域，妥妥的C位，獲得大波流量！

而標的所位處的大崗鎮，曾在18-19年曾連續兩年“2019年度全國綜合實力千強鎮”，更是南沙舊改的至熱片區。根據政策，目前大崗鎮公開需要進行更新改造的村足足有十條，而靈山片區正是其中之一！

作為一個不斷崛起的城鎮，南沙區政府之前投入了近擺億元打造先進製造業基地。目前已吸納中船集團、北京精雕、中國郵政物流等眾多知名企業。估計三年後基地建設完成，將會產生50萬人口的居住需求和大量就業崗位。巨大發展前景不言而喻。

區位優勢和人才引流齊飛

南沙前腳忙著舊改，後腳也發力大灣區“半小時交通圈”建設。南沙地處珠三角幾何中心，毗鄰港澳，本身已有區位優勢。

在高速公路方面，從深圳過了虎門大橋，立刻往下一轉就到南沙。廣深港高鐵，從深圳北站到慶盛站，也就20分鐘左右；如果經南沙大橋，從“深圳曼哈頓”前海到南沙也就半小時左右。往返廣深，變成幾首歌的距離。

在地鐵建設方面，目前南沙已開通4號線。未來隨著18號線貫通，從南沙到珠江新城僅半小時。同時線路有望延伸至珠海、中山等地。隨著交通優勢、政策利好等因素，各地人才湧入南沙，更具虹吸效應。

價格窪地，發展空間大

標的所在的環城北路，也是當地商業氛圍較為濃厚的街區之一。商鋪附近緊鄰多個住宅區和學校，周邊彙集多個公交站，人流量較旺。

標的周邊環境

標的周邊環境

標的周邊環境

本次拍賣的商鋪面積達1729㎡，面積寬敞，包括首層、夾層及2層。均價不足1萬起拍，僅評估價7折起拍！如果擔心資金問題，合潤也能根據買受人實際情況，靈活出具金融配套方案及助拍易服務。

戶型圖參考

標的周邊情況

• [公交]：靈山市場站、靈山路口南、靈山路口北、靈山成校、靈山醫院、大崗醫院、尖沙咀花園站
• [住宅]：金靈南路小區、金靈中路小區、錦江苑、尖沙咀花園、潤生花園、翡翠藍灣璟峰
• [學校]：靈山小學、靈山中學、大崗中學
• [購物]：達森廣場、陽光城市廣場、茂業百貨
• [銀行]：中國農業銀行(靈山儲蓄所)、中國郵政儲蓄銀行、廣州農商銀行(靈山支行)
• [醫院]：靈山醫院、廣州市南沙區第六人民醫院、大參林(興業路)

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