01.06 炒房者現狀，寧可空置也不出租

從今年的調控來看，目前炒房者將會面臨兩種選擇，一種就是將房子低價拋售，畢竟二手房交易受阻是常態，而且從房價升值的角度來講，短期內很難升值。另一種就是持有，而持有的方式要麼是用來出租獲得一部分利潤要麼是繼續空置，而大部分的炒房者往往會選擇後者。那麼為何炒房者寧願空置也不願出租？

首先，從收益的角度來看，除了一二線城市之外，其實大部分城市的租金並不是很高，當然這並不是和房價相比，因為當下的房產租售比基本上沒有可比性。而對於居民消費來講，這部分收益對於普通購房家庭雖然是一筆不小的收入，但是對於炒房者來講，收入和支出差距過大，與其出租收益，還不如空置，空置房轉手的價格要遠遠高於出租房的價格。當然除非是一些核心居住區域或者是學區房的區域，租金相對會高些，長期持有更好，而那些遠郊區域，即使是出租也並不會有多少人求租。

其次，出租的管理問題，要麼交給中介公司要麼自己尋找租客，前者雖然便捷但是免不了中介的各種問題，比如現在市場的隔斷房，首付貸等等，其實受傷害的不僅僅是租客還是房東。自己尋找租客的話要相對麻煩，而且你不知道租房的人如何，網絡上經常爆料租客將出租房糟蹋之後消失的情況越來越多。尤其是對於炒房者來講，大部分購房都不是在自己的城市，不能夠隨時瞭解房子和租客的狀態，自然出租房也沒有保障。

第三，炒房者的持有成本並不是很高，和出租的收益相比，長期持有之後，無人居住的毛坯房價值或許更高。而且從買房的那一刻，房貸的壓力已經固定，尤其是對於長期炒房的人來講，或許計算的要比普通人精細很多。

從目前市場上的空置房來看，主要集中在炒房者的手中，當然一些季節性的旅遊地產排除在外，如果將這些空置房全部投入市場，那麼至少三到五年內不需要新房的供應，因為幾千萬的空置房可滿足2億人的居住需求，而現在大部分的購房需求都是有城市化帶動，或許當徹底解決了空置房的問題，購房需求才能得到一定的緩解，樓市也會迴歸平穩。如果樓市繼續如當下進行，那無疑是溫水煮青蛙的效果。