有的朋友在初次買房的時候，自己的經濟能力有限，只能暫時購買一套小戶型的房屋，不過隨著時間的推移，家裡的人口越來越多，小房子已經不夠居住，就要考慮換大房子了，大多數的人只能通過賣出小房子的方式換房，不過你是否清楚，你的房子值多少錢呢？
不同的城市房價也不一樣，就算是同一小區的房子，價格也千差萬別，大家在估算自己的房子的價格的時候，可以參考以下幾點：
一、看市場的供求狀況
供給和需求是形成價格的兩個最終因素。其他一切因素，要麼通過影響供給，要麼通過影響需求來影響價格。如果說房屋的供給一定，大家對房屋的需求增加，則房屋的價格上升；需求減少，則價格下跌。如果說大家對房屋的需求一定，房屋的供給增加，則房屋價格下跌；供給減少，則價格上升。換一種通俗的說法就是，看目前是出於買方市場還是賣方市場。
二、看當前政策影響
政策影響主要是指城市規劃、公共建設等，城市規劃是隨著經濟發展、人口增長而作局部或全局的調整，例如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，這些都影響了房屋出售的價格。另外交通條件的改善勢必會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升；電力、煤礦氣、熱力、電訊等公共設施建設都對住宅價格有重要影響。
三、看房屋自身條件
1、樓層
樓層的高低也是影響房價的一大因素。一樓和頂樓的比較不容易出售：一樓即使通行方便但較為潮溼，且光照也不充足；頂樓雖光照充足但出行不易，如果是有電梯還好，若是沒有爬樓梯也是較為累人的，且不說電梯還容易出故障，而且，頂樓天花板漏水的概率也高一點。
2、房齡
房屋的房齡實際上指的是房屋所在土地剩餘的使用年限，不管是新房還是二手房，土地的使用年限都是有限的，購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。
3、小區居住環境
噪聲大的地方，房地產價格必然低下；噪聲小，安靜的地方，房地產價格通常較高。另外房地產周圍安放的東西是否雜亂，建築物之間是否協調，公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目，這些對房地產價格都有影響。還要注意房地產所處的地區有無難聞的氣味、有害物質和粉塵等，凡接近化工廠、屠宰廠、酒廠、廁所等地方的房地產價格較低。
4、周邊配套
小區周邊的配套一般包括了一些大型超市，醫院，餐館，公園等基本設施。購房者一般都會比較注重小區周邊設施是不是完善，主要是考慮到入住後生活會不會便利。如果小區周邊設施比較完善的話，那麼房價自然也會高一些的。
以上就是關於影響房價因素的介紹了，不管是買家還是賣家，首先要對影響房價的這些因素瞭解清楚，這樣才進行房產交易的時候，才好估算這套房子的價格，避免低價出售或者是高價買入的情況，希望小編講解的內容能夠幫助到您。
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