03.07 看中一套二手房,房東要求資金銀行託管,合法嗎?

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對於個人來講,在房屋售賣簽訂合同後所有權轉讓前極易出現糾紛。賣房人在收到房款後不能積極配合買房人辦理所有權過戶流程,甚至於躲避買房人;買房人在簽訂合同後中途反悔,造成賣房人變更損失,甚至於交易中介主觀造成資金的損失等等風險。

因此,銀行作為資金託管委託人,非常必要,此類託管業務一定需經銀行確認,簽訂三方託管協議,並開立專用的託管賬戶,託管賬戶由託管銀行授權方可劃款,且不受任何一方的限制。雖然銀行收取一定的費用,但收費不會太高,小編認為二手房交易銀行託管十分必要!


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二手房交易的時候要求資金託管完全合法,資金託管也是規避雙方風險的一種有效手段。

為什麼這麼說呢?不動產的轉移是以登記為要件的,我們來假設一下,假如你是買家,沒有資金託管或者產權證是不能按揭的,假設你一把付,錢給了房東,對方反悔不配合登記怎麼辦?對方不承認收到錢怎麼辦?而作為賣家,擔心的是登記了,對方按揭款或者尾款不給了又怎麼辦?不給鑰匙又有什麼用,房子都已經是別人的了!那麼這時候就需要一個第三方來見證交易,這個第三方要求具有監管資質,那麼就只能是銀行的擔保,也就是資金託管。

個人認為對雙方分險較小的二手房交易流程,也是建議的交易流程如下:1.看房,簽訂意向協議,可以適當交定金,但不要超過交易額的20%。

2.去房管局查驗雙方交易資格以及房屋檔案,確定可以交易,定金最好這個時候再交。同時網籤合同。

3.辦理資金託管賬戶(賣方)同時辦理按揭手續(買方),各個地方規定不同,可以諮詢相關銀行,有些地方需要擔保公司擔保,網籤合同是肯定要的。

4.等待按揭款下來後把首付款和貸款同時存入托管賬戶。

5.繳納各種稅費並辦理過戶登記手續。

6.領取不動產證(有些地方按揭的只給複印件),同時賣方申請資金託管賬戶資金解凍。

一次性的最好也辦理個資金託管,資金託管其實就是銀行的一種擔保,保證雙方資金安全的。


四項全開


別把事整的那麼大,簽了合同才涉及到《合同法》,你這什麼都沒發生哪有合不合法之說。

我個人的看法,這個房東有點問題,此事必有蹊蹺,元芳你要小心了。

因為一般來說,都是買方要求進行資金銀行託管,因為害怕直接把錢打給賣方,賣方不過戶或者因為某些原因過不了戶,這樣錢也沒了房子也沒得到,雞飛蛋打。但是賣方主動要求銀行存管的卻很少見,為什麼呢?害怕把房子過戶給你你再不給錢?流程上不對啊,如果是私下交易,一般都是先給錢再過戶,只有通過正規中介和銀行貸款,才會是先簽訂資金託管協議存入首付款,再過戶,再發放貸款。

他說的這個流程,其實是正規的操作流程,一般都是這麼做的,這點你倒是不必擔心。

只是這是如果是賣方提出的,那你就要注意是否在正規銀行辦理相關手續,是否有銀行的印章,甲乙雙方姓名是否是房主和你,確保銀行資金託管的真實性,以及房產過戶的真實性。

按照流程辦事,應該不會有什麼問題,切記不要貪小便宜,因小失大。


鑫財經


首席投資官評論員董巖:

首先我們要來看一下為什麼會有資金託管這個服務的存在,那就是買賣雙方之間的不瞭解,賣房擔心買房不履行約定,同時買房也擔心自己的錢出現問題。所以現在二手房交易過程中採取找第三方機構(也就是銀行)進行資金託管的方式來化解買賣雙方的不信任是非常常見的事情。

我們再來看一下託管的流程:

一、無貸款的交易。

(1)簽訂買賣合同後,至託管機構簽訂託管協議

(2)買方至託管銀行繳納託管資金

(3)辦理房產過戶手續

(4)過戶成功後,在過了凍結期限後,銀行把該筆資金劃入賣方手中;如果出現交易問題,則這筆資金不會進入賣方賬戶,相當於託管機構保障了買房的資金安全。

二、有貸款的交易

(1)簽訂買賣合同後,至託管機構簽訂託管協議

(2)買方至託管銀行繳納首付款,並向貸款行申請貸款

(3)銀行審批及發放貸款

(4)買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記

(5)如果過戶成功,貸款申請金額和繳納的首付金額劃入賣方賬戶;如果過戶失敗或者貸款審批出現問題,該筆資金退給買方,不至於出現首付款糾紛。

所以從上邊的交易流程可以看到,採用託管不僅是保護賣房也是保護買房的資金安全,畢竟在這個過程中是賣方先把房子過戶給買房,還是買方先把錢交給賣方都存在一定的不信任,最後可能造成交易失敗,而找一個和自己都沒有關係的第三方做資金託管則是最穩妥的辦法。其實日常生活中我們也都會用到資金託管,比如您在淘寶上的交易,也是先進入資金託管賬戶,賣家發貨您收到後再確認收到貨物然後託管賬戶把錢劃入賣家賬戶。只是現在運用到了房屋的交易中原理上是一樣的,題主的擔憂是不必要的。


首席投資官


在我們這個地方,資金是必須要監管的,首付部分和貸款部分都放入交易中心託管賬戶,這個賬戶是房屋交易中心的資金監管賬戶,不屬於任何人,待房屋產證辦出來之後,客戶拿證,房東拿錢!

這個資金的監管的時間,是看客戶的貸款放款時間的,如果託管後,7個工作日能放款,那麼過戶後,一般7個工作日,客戶拿到產證,房東就能拿到錢了!

注意的是,房東,讓你託管的資金賬戶是誰的?如果是個人賬戶,那麼肯定有問題,如果是正常的房屋交易流程中,交易中心的賬戶,是沒有問題的。

資金監管是對客戶和房東雙方利益的保證!

希望以上信息能幫到你!


房產百態


沒有通過房產中介,買賣雙方自行交易的話,找銀行資金監管是對雙方都有保障的。

你需要做的就是,去房管局查看房東的房產備案信息,有無抵押和糾紛,是否合法沒問題出售,並且可以過戶的話,再簽訂合同,資金監管。

現在個人包括自己在內,一切靠嘴說的都沒用,必須合法才有保障,白紙黑字寫清楚。



範飯一家


合法,非常合理資金監管類似於支付寶性質,銀行相當於中介機構,解決買賣雙方不信任問題,當房子過完戶,客戶辦出新的房產證,把房產證送到銀行,銀行客戶經理和客戶一起去不動產中心辦理抵押手續,換一段時間拿出他項權證送到銀行,銀行錄入系統,銀行就會把首付款和客戶申請的銀行貸款打入房主賬戶,這樣就規避掉很多房主拿了錢不過戶,或者是客戶過了戶不給房主首付款的現象!是正常的操作流程


二手房不二青年小劉


放心,這託管賬戶雖然利息低,但這隻和房主有關。如果房子買家看中並且房屋買賣合同已經簽好定金已給的情況下,房主要求資金託管沒有毛病。在房主配合下查詢這套房子的狀態如果沒有問題,買賣雙方可去房產局辦理貸款事宜。同貸書下來可網籤備案過戶。資金進房產局託管賬戶。房貸下來也是進託管賬戶。買賣雙方去銀行辦理房主進款就行。驗房交房,戶口遷出給尾款,買賣雙方流程完畢。沒有問題。


韋小寶1912275


買過房的我來回答下。可行,中間走個階段性擔保就可以了。要是不走監管,你放心買麼?在你去銀行申請按揭的時候需要首付流水,就是給房東的轉賬憑證,直接打房東個人賬戶,後期有問題你就樂呵了。階段性擔保就是在你網籤之後,銀行出了批貸函,擔保公司直接把你的貸款金額放入監管賬戶,你就可以直接走後續的過戶流程了。至於銀行放款跟你沒有關係,是擔保公司和銀行的問題,你也不需要擔心放款早晚,利率會不會再次上浮,合同訂了以後就按合同走。


老董甲天下


房東瘋了,我只能這樣說。有按揭的房子走資金監管手續是可以理解的,但是要求將按揭放款到監管賬戶這明顯的給房東自己下套。按揭放款的前提是房屋被抵押,房屋被抵押的前提是房產已過戶。既然房子已經過戶成功了,還把按揭款放到資金監管賬戶的意義是什麼呢?或許每個地方銀行信貸政策過戶政策不一樣吧,至少我這邊是不理解也不可能接受這樣的條件的。


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