劉華銀mark
- 來和大家一起聊聊吧，雖然我做的是一手房，但是我和太多二手房合作過，也見過太多的炒房客了，首先如果就這個標題來說，你有點臺高看中介的經濟實力了，他們是炒房群體，但絕對不是最大的炒房群體，不過中介絕對是推動房價最大的推手，先和大家聊聊炒房團是怎麼炒房的！
專業炒房團，帶資金炒房
有一些炒房團，帶著資金來熱點城市炒房，往往一棟兩棟的買，基本上是付一部分房子，然後付給開發商30%-50%的定金，並簽訂合同，保證3個月內付清房款，但允許更名，然後談一個比較優惠的價格，之後去找售樓部的銷售員以及本地比較大的中介合作，給出高額佣金去讓他們賣，然後從購房者中收取高額溢價，三個月後，大部分房子早已賣出，賺的盆滿缽滿，剩下的房子用賺到的錢一次性付給開發商，對於開發商來說並沒有損傷什麼，畢竟相當於3個月保證百分之百賣掉了所有了房子，少賺點就是了。但是保險。
包銷炒房，二手房或一手房炒房
包銷是一種合法的銷售模式，比如開發商開發了一個樓盤，就把房子以一個價格包銷給一手房銷售公司或二手房銷售公司，並保證在多久之內賣到多少，銷售公司給開發商打幾百萬甚至幾千萬的保證金（我所知道的最多的打過1.2億的保證金），然後銷售公司利用自己的客戶資源抬高房價賣掉，賺的就是開發商的底價和購房者購房價中間的差價，然後開發商根據你的銷售進度把保證金返還給銷售公司，如果沒達到銷售任務，就會扣保證金，風險也比較大。
和金融機構聯合炒房
有些全國性的大房企的區域公司總，為了完成集團的銷售任務，在年底的時候找相熟的金融機構，一次性買掉多少房子或者商鋪店面，然後向集團申請優惠，一般買幾個億的房子或者商鋪，優惠力度都很大，然後再讓自己的銷售員慢慢賣，賺的溢價再和金融機構分成，一般這種風險都很大，如果集團缺錢會睜一隻眼閉一隻眼，但一定會秋後算賬的。
一手房銷售員炒房
一般都是特別好賣的項目，房子比較緊俏，銷售員自己定一些房子，然後告訴客戶是領導定的房子現在不要了要轉賣，加價賣給客戶，賺個幾萬塊錢。
開發商自己炒房
開發商自己的開發的房子還沒拿到預售，又缺錢，怎麼辦呢？搞團購，或者員工內部房，以低於市場價的價格給員工，員工繳納齊首付或者繳個十幾萬到幾十萬不等的定金，一個員工可以買好幾套，但是可以轉賣，到取得預售以後再籤合同，這時候外面的客戶買不到，只有買這些所謂的團購房，員工內部房，然後繳指標費給這些有房子的人，少則幾萬，多則十幾萬，某些75折賣房的房企就經常幹這種事，銷售正常賣房賺不到錢，炒房賺的盆滿缽滿的。
所以中介自己炒房，有，但絕對不是最大的那個群體，你還知道那些炒房方式呢？關注我👉@大白話聊房產，我們一起來曝光！
大白話聊房產
推動房價的因素有很多點，不光只是中介，
第一，政府，政府佔了最主要的因素，為什麼呢，因為地在政府手裡，政府決定了這塊地的出售價格，三線城市的地可能一平米只要幾百塊或者一兩千塊就能賣，二線城市可能要幾千上萬，同樣是一塊地，政府賣高了開發商的成本也就高了！
第二，開發商自己抬高了價格，有的開發商是政府招商過來的拿地成本很低，有的開發商拿地是通過競拍得來的，就是誰給的錢多就是誰的，打個比方，100萬方的地，起拍價10億，開發商都去搶，搶到最後這個價格就到了30億和40億甚至更高，拿地的成本高了，房子的價格肯定也會往上提！最後都是購房者買單！還有就是開發商分期開盤，有的一個樓盤開一年，每個月斷斷續續的開一棟兩棟，每次備案價悄悄的提一點，我見過最瘋狂的是武漢一個樓盤，從5年前9000多，到今年23000多，而且6月份還會開一期！
第三，物價上漲，建築成本高，現在的材料，以前一塊磚一毛錢，現在一塊磚八毛錢，以前一個小工一天50塊，現在一天150-200塊，人工各方面都上漲了很多，也導致了房價上漲的因素，
第四，政府規劃，政府的規劃對房價也有很大的因素，比如交通，醫療，教育，商業，娛樂，這些！
第五，中介，中介也是推動房價的一隻手，明明房東覺得自己的房子賣100萬就很心滿意足了，中介告訴房東，你的房子如何如何好，你獨家委託我們公司賣，我可以幫你賣到105萬甚至110萬，房東能賣高價心裡肯定高興啊，一天兩天沒賣出去，最後還是有人接盤了，當同小區的業主看到別人的房子賣110萬的時候，覺得自己的裝修比他的好，保養的好，怎麼說也要賣個115萬到120萬，這樣房價就是這麼起來的！
第六。中國人自己本身的原因，總覺得城市比農村好，當然這個肯定是對的，再加上中國人口過多，沒房子結不了婚，房子是頭等大事，關係到一家人，包括孩子的戶口，教等等！
第七，投資客，有閒錢，買了後裝修好，再拿出來高價賣，賣的出自己心理價格就賣。賣不出去就租，反正不缺錢！
我基本上概括的是很全面了！覺得OK的給我個贊，謝謝！
用戶58232623692
中介是炒房力量中的一部分 但是目前中國的高房價除了炒房的因素外 其實更多的是政策問題 現在最難受的除了炒房團還有開發商這些地產商 他們不能馬上降價 他們也知道國民購買力水平有限 所以政府防止大跌 防止經濟奔潰 採取了一些措施既要控制漲 又要控制大跌 房地產正處在一個危險期 就是國民的住房需求量下降了以外還有生育率下降了 所以他們庫存的樓盤以後賣出都是問題 聰敏的房地產商開始玩玩各種貓膩 什麼房子已售空 什麼又要漲價了再不買以後更貴 什麼付首付還送車位 但是真的無濟於事 只能說是在某個特定時期緩解一下資金壓力 所以房地產投資目前是最危險的投資 買房也不是現階段要考慮的事 再者對於大眾消費群體來說 貸款買房更是用自己的下半生來養活他人的事 請各位認真考慮後再說吧
cady娛樂
首先一點肯定了因果關係。
房產中介肯定會是房價上漲的重要推動力。這邊先說明幾點重要指正。
1：成本因素，中介居間服務費在房產買賣中是成本大頭。一般佔到房屋買賣的2～5%個點。買賣雙方都收取，甚至有差價的情況更多。資本是逐利的，這買房成本在同一套房子下一次轉手的時候成本是疊加轉嫁到下一任客戶。這個事實無法否認。一個三線城市月成交幾百套房屋卻養幾千上萬個經紀人和集團領導。
2：信息不對稱，由於中介掌握大量信息資源。在服務過程中都是買賣雙方和居間方的博弈。中介都會給賣家提供信息高出屋主意願的10～20的價格空間。也會給屋主透露預防殺價的可能，儘量賣個高價對收取中介費的鋪墊。從而市面上看到大量信息垃圾。一方面看到低價房源，實際上是假房源吸引客戶。一方面又是真房源價格高出一頭。總體給買家一個錯亂意識，營造稀缺假象。
3：由於行業的天然信息不對稱特性，市場上會有大批投機者跟中介保持著合作關係。中介日常喊著替業主服務。為業主著想，想著方法感動業主。給業主抱有很大希望賣高價，經過一段時間的中介操作。三番五輪的談判，價格一次一次的被壓低。實際上業主談判的對手是投機者，待價格壓低到一定程度。投機者會迅速入手。由於市場的空間，投機者往往需要利潤。他們掌控家裝一條龍資源，資本屬性是逐利的，自然價格輪番加價。中介也往往喜歡推薦投機者房源給客戶，投機者不管賣和賣的成交會給予優厚獎金。
碼字辛苦，給個讚唄
龍巖樓市進來聊
關於你提出的房產中介是最大的炒房團 大家是不是這樣認為的問題，現在我來簡約的談談。
房產中介是居間服務，國家明文規定中介公司不能炒房，但是不排除有些公司在炒房，真正炒房的團體是大家都知道的是浙江溫州人，他們在各大城市都有商會，資金充足，市場的洞察力很強，其實任何一個行業都需要炒，這樣才能火起來，雖然房價上漲了，但是市場的資金盤活了，城市的發展起來了，炒房客賺的錢其實都是都是賺的投機性的差額，因為在中國把錢放在銀行貶值，投資在房產上就會增值或者保值，所以大家都習慣於有錢就買房，因為是一個穩賺不虧的投資生意。
中介只是提供房源信息的一個居間平臺，有商品肯定就有買賣，真正炒房團體真的不是中介，而是有資本的群體才是炒房團。
視界遵義
房價漲了，有人說都是中介抬的，那通過中介買的房子漲價賺錢的，你們會去感謝中介麼？
房價降了，有人說還得降，中介這時候還忽悠我買房子，那你沒買結果很快房價又漲了，你們是不是需要那把刀去找中介質問他為什麼不逼著你把房子買了？
中介行業確實存在一些問題，但是說中介是最大的炒房團，我還真不認同！市場價100萬的房子，中介告訴我賣120萬我就去賣？會有人買？中介賺中介費，自然希望成交為主，成交的價格自然就是房主能接受的價和買主能買得起的價！
房價上漲，國家經濟發展的必然，二十年前磚什麼價？今天磚什麼價？再說，二十年前你賺1000，房價2000，今天你賺5000，房價還2000？？
以上個人觀點
咆哮薇薇
同意，說實話，超級討厭中介，當然也還是有好的，但是大部分都是吹牛，騙人的。
中介在買房和賣方兩頭吃，為了達成協議，不擇手段，感覺真心不怎麼看好。
中介炒房，主要賺外快，挺多的，所以他們會經常問賣家的低價，然後再到買家那裡提高價格，這就是為什麼他每次帶著看房就怕買家和賣家留聯繫方式。
不只賣房子，就連租房子也是，他們把房子扣留手中，集體哄抬房價，再出租。
很多騷擾電話都是中介打的，有時候還謊稱客戶看房，隨意帶一個同事去拍拍照，就完事，有的打無數個電話，讓你把鑰匙給他。
據朋友說，他的房子要出租，中介三番五次打電話給他，最後，他同意把鑰匙給中介，中介一直說房子沒租出去，結果讓中介讓自己的同事住在那。
還有那樣，中介在看房前，就想各種辦法讓你交定金看房，沒看上，定金也不退了，因為他覺得你沒什麼證據。
反正原來的時候，這種糾紛特別多，有很多黑心中介，開始說的很好，等你交完錢就不一樣了。
泡泡天下事
此言差矣。
首先，對中介來說，房價自然是越高越好的，很簡單的道理，房價高中介費就多。所以中介的確是房價上漲的其中一個推手。
但是，如果認為中介是推高房價的主要力量，那未免有些太看得起中介了。難道現在一套房只能賣一百萬，中介告訴賣家，你賣二百萬，賣家就會傻乎乎的賣二百萬嗎？你掛120萬也沒人理你啊。
很多時候我們覺得中介推高了房價，其實是因為我們在看房的過程中，往往發現房子的掛牌價和成交價不符，認為是中介要求房主掛高價。其實去賣一套房就知道，中介是不會提出這種要求的，而是作為賣家，都希望房子能賣個好價錢，掛高點一個是因為大家都掛的高，另一個也是希望遇上個愣頭青不殺價。
所以，房產中介的確是房價上漲的受益者，但是如果說它是主要力量，就有些言過其實了。
小白聊地產
中介跟房價高低沒有關係。中介是啥？就是為了交易量，掙點介紹費。
也有一部分中介看到便宜住房，自己買下來，再賣，尤其是私人小中介這種情況較為普遍。
中介跟房價高低沒有一點關係，巴不得你標低點早點賣出去，都賣不出去咋掙錢了？買賣的紅火取決於交易量。
房東登記不收取任何費用，中介就是交易成功了，收取費用，包括租房，個別還包括婚姻。中介也比較狡猾，防止你看房後私自交易，偷偷回訪，發現後追要中介費。
房價這麼高還是國家收取的相關稅費，尤其是土地這一塊佔用的比重較大。再就是通貨膨脹，房子是實實在在建築材料堆積起來的，隨物價上漲而變化。一個水龍頭過去二塊左右，現在二十塊錢左右，就是這個簡單的道理。
踏雪無痕154604282
入行中介三個月了，賣過房兩套，也瞭解行業內幕，接觸的客戶十幾個，對於房子的要求有一個統一的標準，那就是性價比,均價12000的盤要給他找11000左右的，看中了還得去和房東談價，現在並不存在信息不對等，現在都是網絡客戶，中介公司那麼多，你房子賣的比別人貴，電話都不會給你打，中介是什麼，中介就是一箇中間人，居中調解買賣雙方的差價，達成交易而已。另說新房，一出盤秒空的不是中介，中介沒有那麼大的資本，有投資空間的房產，換誰誰都會投，誰都不傻，也只是個人買房，等升值再轉手，你讓我買幾套十幾套，我也沒那能力，有這能力我也不得做中介。中介也只是活在社會邊緣的人群而已，沒那種能力操控房價。回到新房開盤的問題，現在新盤開盤基本都是和中介合作售房，中介手中積累了很大一批客戶，有合適的房子會掃一遍客戶，邀請去新盤看中，一個城市幾萬中介邀客戶，形成了大量的剛需人群，合適為啥不買，中介促成的成交往往比開發商自售還多。每個行業都有騙子，說有黑中介騙人不否認，自己也經歷過，但是哪個行業沒有這樣的人做醫美的以次充好，賣菜的短斤少兩，賣二手車的修改里程，4s店就不說了都知道，不要因為幾粒老鼠屎打死一個行業，你們買不起房，真的和我們沒有太大關係，要怪就怪為何有這麼多人來到這個城市，真的長沙要是少一半人，房價至少跌一半，房價真正上漲的原因就在這兒，都往大城市湧，自然水漲船高。
然而這一點也正是你們不想談的
