天翼用戶58885

其實對於房價，基於限購形式下的新房價格，我個人更喜歡看二手房價的數據。

我們先看下2017年武漢二手房的價格走勢。

自2017年3月起至2017年11月份，處於一路上漲階段，2017年11月-2018年2月處於穩定階段。

如果基於2017年的數據只能套用一個很老套的定律，買房越早越好。

那麼2018年武漢的房價又會怎麼走？我們先看幾個因素。

一、人口

全國的二線城市2017年下半年開始了搶人大戰，武漢也拿出來最優惠的政策，充分體現出武漢市留住百萬大學生的決心和誠意，堪稱史上最強的“人才新政”，確保實現“5年留住100萬大學生”目標。

果不如其然，落戶武漢的大學畢業生人數急劇增加，從10月政策實施之後，留漢大學畢業生一個月內落戶就超過5萬人。如果未來百萬大學生的留漢，根據供需關係，房產第一線認為2018年武漢房價的下跌風險極小。

二、土拍

2017年12月份四新和白沙洲的地王樓面價已經到了9073元/㎡，接近該區域毛坯均價1-1.2萬元/㎡了，當樓面價接近新房售價，我認為房價還有一定的上漲空間。

2018年1月30日萬科47億拿下礄口漢宜路地塊，起始樓面地價13334.27元/㎡，已經刷新了礄口區的總價、單價地王記錄。

地價逼近房價，每次地王出現，周邊二手房最先進行波動，當這一波地王未來上市，房價還會繼續上行。

三、會漲多少

個人的分析是，2018年武漢的房價至少上漲10%以上。

雖然近幾個月武漢的房價是橫盤階段，但是隨著人口的流入和地王的出現，會推動房價繼續上漲。基於樓市調控的政策，上漲不會特別大，但是上漲10%還是沒問題的。

回到題目，何時買房，我的建議是有錢就買。

房產第一線

大江大湖大武漢，武漢三鎮之大早己馳名海內外。近9000平方公里，常住人口1100萬，城鎮化率達到79%，是我國雙一流大學的集中地，也是我國GDP萬億俱樂部成員之一，屬超大城市的序列。

由於教育行業比較集中，前來就學的人員也會越來越多，購房需求將旺盛起來，對象武漢這樣的區位優勢明顯、人口眾多、交通發達、正在大發展的中心大城市來說，它的房價不可能下跌。

很多房產專家近來對武漢房地產市場進行了客觀的分析，也指出上漲的理由。但無論有多少人不希望或反對房價上漲，仍然阻止不了城市發展的步伐，這是武漢區位優勢所致，也是社會進步的表現！

華正先生

建議考察換一個角度，不要拘泥與2018某年，從5年8年的長線考慮。

武漢作為中部省會中心城市，如長沙、鄭州等，長線來看，因經濟、人口、城市吸引力+一線城市的購房門檻高，看漲，剛需啥時候都可以下手。（個人觀點，不作為投資依據）

四川省職業教育發展

武漢人口素質遠低於世界所有的大城市是不爭的事實，別噴，本人武漢土著，直話直說。拋開政府調控的因素，武漢人口增加也只是因為周邊市縣嚴重落後，武漢GDP佔到湖北的三分之一，這注定了武漢的人文環境會進一步惡化，城市吸引力在不久的將來嚴重倒退，至少30年後才有改觀，武漢發展潛力不行是不爭的事實，隨著大學教育體制愈加落後，武漢人才的給養也會逐年下降，說白了，武漢只是一個初期創業坑蒙拐騙的天堂，有實力以後都會離開，房價就漲吧

裴炳然

武漢2018年房價大漲的可能性基本沒有，春節前後是房價最易出現反彈的節點，因大家都忙著放假過年，政府部門也來不及作出及時應對措施。好在今年開局二個月穩中略降。而人口流動性上分析，武漢春節期間已上全國空城排行謗，這在前些年是不顯著的，說明留住大學生政策有些成效，外地人在漢比例還是較大，至於大學生能買多少武漢的房子，我覺得比例不會太大，畢竟武漢現在一套房動不動就二百多萬，未來三到七月份，受新房二手房價嚴重倒置影響，房價上漲百分之五左右，但二手房也有不可再生的地利和現供性，大降價的可能性暫時應該沒有，具體的走勢應在7一8月比較明析，這時新樓盤會供應充足，而受南京，廣州等地房產下行的影響，觀望情緒加重，但總的行情上半年較平穩，下半年有百分之十以上的上漲，如政策放鬆，房價肯定要大副上漲，以上屬個人觀點，不參照其它城市。

石頭240747883

看好武漢，應該漲，武漢2018還是比較看好的。因為現在國家還是要發展這些大城市，北上廣深現在房價趨於穩定，產業外溢，人口也會外溢，而武漢這些二線城市，新一線城市，將會越來越多外地人口湧入，只要有人房價肯定還是漲。個人意見

夢想家dxy

目前國家大的調控政策沒有鬆動，短時間內房價會比較穩定，介於武漢近來的招商引資的力度和成果，今年還是會小的漲幅的，從長期來看的話，武漢房價上漲的空間很大，畢竟現在武漢的房價在全國一些特大城市中並不高，而且武漢有全球最多大學生這個有利的資源，會讓武漢在中國乃至世界更有競爭力。

關鍵字: 武漢 二手房 房價