跑贏通脹率

謝謝！誠摯為你作答。

首先，你問的6個城市三年的房價會怎樣，內容太寬泛。每個城市每一年的房價都是一個變化的情況，所以分析起來很複雜。按照城市把西安、成都、重慶、鄭州四個國家中心城市分為第一類，昆明和貴陽分為第二類。所以下面我主要給你按照兩類來分析未來幾年的房價情況。

首先，第一類城市西安、成都、重慶、鄭州都是國家確定的中心城市，未來房價會呈上漲狀態。以西安為例，自從公佈最寬鬆的人才引進政策之後，前三個月落戶人數已經超過去年總和。西安確定為國家第九個國家城市以後，各個樓盤呈現搶售的狀態。所以在未來的幾年，隨著國家政策對中心城市的支持以及中心城市的發展趨勢，西安、成都、鄭州、重慶房價會呈現上漲的狀態。預計會是短期迅速上漲，長期穩步上漲。

第二類是昆明、貴陽這一類的省會城市。省會城市主要的人口流入來源還是省內，房價很大程度受政府相關政策影響。以昆明為例，昆明市將進一步加大限價商品房市場供應，對特定區域範圍內，採取“限房價、競地價”方式出讓。所以我認為昆明、貴陽房價還是穩定的，不會大漲或者大跌。

BOOK思意

貴陽

作為貴州省最富裕的城市，人均GDP比重慶的都還高，消費力旺盛，這幾年發展崛起也很快，重點是，氣候還很溫和宜居，沒有比較明顯的地質災害，而且貴陽的樓市，從超級大盤花果園開始，就進入了高速增長的階段，現在為止，花果園、觀山湖區都可以說已經是寸土寸金了，而且加上大數據、金融、5G、人工智能這些概念的引入，這座城市變得越來越智能，原有的生態環境優勢，加上新興的現代科技，可能迸發出你難以想象的能量。

△圖為貴陽花果園CBD

可以說，貴陽未來3年的房價，有非常大的提升空間，當前貴陽房屋的均價，還沒有破萬，屬於西南地區的窪地，只是部分熱門區域在萬元上下徘徊，可以說機會是很多的，潛力非常可觀，今後是不是能夠達到2~3萬一平米，也是未可知的！

西安

作為漢唐故都，雖然位居大西北，但是文化底蘊上一點不輸中原。這幾年，西安也逐漸成為除成都外的“網紅”城市，比如抖音上的“摔碗酒”，很容易引起興趣點，但是，也要可觀的看到，西安的自然條件，比如氣候、環境方面，並不像貴陽、成都、昆明這些西南城市這麼溫和宜居，西安的房價，現在已經很高了，後期增長的空間我還是比較持保守的觀點，為什麼現在西安也加入諸如武漢等二線城市的“搶人”大戰，就可以看出來，至少人口，是很關鍵的因素。

△圖為西安鐘樓

昆明

這兩年的速度，明顯不如貴陽和重慶，“一湖四片”以滇池環繞周邊的晉寧、呈貢、老城區等版塊，顯得略微有些太大了，城市擴張，也要考慮城市現處的階段和承載力，而現在的昆明，相較於周邊的貴陽、成都來說，顯得有些“疲軟”了，西山萬達廣場的商業地標性建築，也算是可圈可點，其實，要預料未來3年昆明的房價，可以把西山萬達雙子塔所在版塊的價格，作為參照系和風向標，但目前來看，我覺得昆明現在的房價有些略高了，未來增長的幅度也是有限。

成都和重慶

這兩個經常暗自較勁的城市，可以說，現在重慶人的策略很聰明，為了和成都能夠平分秋色，重慶加強了和貴州的聯繫，無論是高鐵，還是高速，發展都很迅速，南下有遵義、貴陽，作為重重慶的腹地和支撐，和貴陽強強聯合，有朝一日超越成都也是可以想象的。

△圖為重慶來福士廣場效果圖

成都目前的房價，在我看來已經很高了，但成都還沒有達到天花板，還有很多可能，未來3年可能也會有一定的漲幅，而重慶的就很莫測了，來福士廣場一旦建成投入運營，將極大提升整個重慶的品位，江景、城景融為一體，江北嘴、朝天門、觀音橋這些熱門板塊，是非常值得關注的，如果是我，我會首先考慮重慶，其次是貴陽，最後才是成都。

鄭州

所謂的“鄭姆斯特丹”，和西安比較類似吧，交通樞紐性很強，但是氣候方面，並不如西南那麼宜居，現在鄭州到北京的高鐵也很快，河南的人口流動比例很大的，我認識一些優秀的鄭州人，很多都往北京定居了，而河南還有開封、洛陽等歷史文化非常濃厚的城市，也很有知名度，高鐵時代，鄭州的交通區位，就值得重新審視一下了，而房價上，個人覺得，北方的城市，普遍不如南方宜居，房子還是要回歸到居住屬性上面來，宜居溫和的氣候，是一項非常核心的競爭力，所以，我更看好南方的城市。

貴陽小數據

經過2017年，全國大中城市房價已經翻翻的漲了不少，現在的房子均價都已經經不便宜了，包括題主所說的貴陽，西安，昆明，成都，重慶，鄭州，如果你要再來炒房的話，可能是不恰當的，所以你最好還是乾點實體經濟吧。

我們以成都為例，2016年成都的房子均價，還不到一萬/平方米，可現在呢，現在是2018年初，成都的房子均價已經接近兩萬了，畢竟要響應，房子是拿來住的，不是拿來炒的號召。

即使你在成都十三個中心城區有購買商品房的資格，你也僅僅只能夠購買一套商品房了。

如果你只有一套商品房，這套房子既使漲到了許多，與你又有多大的關係呢，因為你賣了這一套商品房以後，你又到哪裡去住了。

所以我們說2018年，2019年，2020年，這三年中，貴陽，西安，昆明，成都，重慶，鄭州房價不會漲多少的了。

希望題主安心工作，不要預測些不切實際的，你自己所在的城市添磚加瓦。

好了以上為你回覆了那麼多，你有什麼意見，或者見解，歡迎留言，再見！

見解派

你好，嗨住租房來回答這個問題。

現在的房價走勢，已經不能用“長期看漲”或者“短期看跌”這樣簡單的詞語來概括了。房價的走勢是地理位置、人口紅利、地方政策、人才引進、經濟發展等等各方面因素的綜合考量。所以，對於貴陽、西安、昆明、成都、重慶、鄭州這六個城市來說，未來三年的房價走勢我們可以從幾個方面來考慮。

環境是否宜居

從氣候環境上來說，西安、鄭州的四季分明，溫差較大，特別是每年的三四月份，都被戲稱為“春如四季”，且近些年來空氣質量相對較差。而昆明、貴陽、成都、重慶的氣候環境相對來說更適宜居住，特別是昆明有著“春城”之稱，隨著大家對居住要求的提高，預測會穩中有升。

人才落戶政策

今年3月份，西安出臺了戶籍新政“三放四降”，被稱為“史上最寬鬆的戶籍政策”，以一日落戶八千的數據震驚全國。事實上，在過去的一年裡，成都、鄭州等多個城市都陸續向大中專畢業生以及更高學歷者放開戶籍政策以吸引落戶，這也變相的放寬了購房資格，在這些人才政策的推動下，預計房價也會小幅上漲。

限購政策影響

從六地的限購政策上來看，重慶的不僅限購、限貸還限賣，要求新購住房兩年內不得交易，力度最大。同時，重慶市政府為了讓中低收入者居住得到保障，也加強了保障住房的供應，重慶有很多公租房，這就保證了重慶房價的平穩。但從目前來看，鄭州、西安等地的限購政策並沒有放鬆的跡象，預計整體房價趨穩，大漲的可能性不大。

　　(數據來源，各地統計局，其中雲南、黑龍江為估計數)

城市人口數量

看一個城市的活力、發展，就看這個城市街頭年輕人的數量。而看一個城市房價的發展趨勢，也要看這個城市裡常住人口的數量，人口越多，房價的發展空間自然越大。上圖數據雖然是各省、直轄市的，但昆明、貴陽、鄭州、成都、重慶作為省會或者直轄市，也可以從中推算出常住人口的多寡。從數據中我們可以看出，鄭州、成都、重慶的人口數量明顯多於昆明、貴陽、西安，房價走勢預計也會比這四地發展要快一些。

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嗨住租房

這個均價包括所轄縣城價格平均數，單算貴陽市區估計五年漲到20000元/平以上。以成都為例，2016年成都的房子均價，還不到一萬/平方米，可現在呢，現在是2018年初，成都的房子均價已經接近兩萬了，畢竟要響應，房子是拿來住的，不是拿來炒的號召。即使你在成都十三個中心城區有購買商品房的資格，你也僅僅只能夠購買一套商品房了。如果你只有一套商品房，這套房子既使漲了許多，與你又有多大的關係呢，因為你賣了這一套商品房以後，你又到哪裡去住了。

首先這幾個城市房價最高的是鄭州，15年末至17年初，鄭州房價瘋狂上漲，鄭東新區很多土地都拍到了3萬，五萬一平，16年後鄭州實施了嚴格的限購政策，17年又連續加碼，房價得道了控制，17年基本沒怎麼漲，18年甚至有下跌趨勢，目前鄭州房價重數在15000至50000元/平這個區間，後期大漲趨勢可能不大。

獨好

這個問題牽涉的城市太多，我們就統一回答下。

綜合未來的房產造價，比如：拿地成本，其中成都，重慶已是中國一線城市，拿地成本肯定只高不下。

一路遠行32

首先這幾個城市房價最高的是鄭州，15年末至17年初，鄭州房價瘋狂上漲，鄭東新區很多土地都拍到了3萬，五萬一平，16年後鄭州實施了嚴格的限購政策，17年又連續加碼，房價得道了控制，17年基本沒怎麼漲，18年甚至有下跌趨勢，目前鄭州房價重數在15000至50000元/平這個區間，後期大漲趨勢可能不大。

其次是成都，成都房價一直偏低，不過在16年房價大漲時，成都限購政策不得力，明顯放水，17幾乎在16年大漲的基礎上又漲了一倍，成都後面才逐漸出臺了嚴格的限購政策，房價才得道了遏制，目前成都房價趨勢會持續上走，目前房價重數在10000至40000元/平，房價依然偏低。

其次是西安重慶，西安重慶房價一直偏低，且不得不說重慶的土地房產管控是最好的，雖然西安再劃為中心城市後又大漲了，但是兩市房價依然偏低，且重慶基本不怎麼限購，西安限購力度也不是太大，房價上漲空間相對比較大，目前房價重數在9000千至25000，房價偏低。

昆明和貴陽是非常有特色的城市，未來發展潛力巨大，房價可期，目前重數在7000至20000。相比價格並不低。

趣史妄談

大家好，我是小博雜談。

貴陽，西安，昆明，成都，重慶，鄭州這些城市位於我國的中西部，在過去兩年這些城市的房價都經歷過一次很大的上漲，那麼未來三年，這些城市房價會怎麼樣呢，下面我就排個上漲潛力榜，分析一下這些城市的房價。

第一個城市就是鄭州了，鄭州是人口大省河南省的省會，受到建設國家中心城市的政策支持，近幾年發展的非常快，又是我國交通樞紐，最有潛力上漲的城市就是鄭州了。

第二個城市就是成都，成都是四川省的省會，四川又是人口大省，成都的產業發達，創新驅動能力強，帶動大量高端人口就業，所以，第二當屬成都。

第三個城市就是西安，陝西省人口隨少，但西安的產業結構很強，很多大企業研發中心在西安，西安又有很多科研院所和高校，能吸引大量高端人口就業，第三當屬西安。

第四城市就是重慶，重慶雖是直轄市，但自身人口太少，又有成都分流重慶的人口，產業層次也沒成都強，所以排在第四。

第五城市就是貴陽，貴陽近幾年大數據產業發展迅猛，但自身人口太少，處於我國西部，與上面四個城市比起來還有很多劣勢。所以排在第五。

最後一個就是昆明瞭，昆明其實就是一個旅遊城市，自身產業太少，又處在我國西南部， 所以排在最後一位。

感知發展

個人預測，

貴陽不限購-實際人口外流嚴重，主要外流地，廣東，四川。核心區1萬左右，二手5000左右。受制於人口太少，空間不大。未來房價微漲。

西安限購限貸還抓人落戶-聽說2020要吸人1500萬，目前是1000萬出頭。虹吸寧夏，甘肅，內蒙人才落戶，房價上漲趨勢明顯，二手房新房成交兩旺，近期有房價透支傾向，未來三年房價看微漲。

昆明人口700萬左右，二手房7000左右，市區新房10000，空氣清新夏天不熱冬天不冷，適合長期持有養老，比海南宜居多了，未來三年房價看漲

成都人口1600萬左右，房價比重慶健康，新房二手房差價不大，未來三年房價看漲。

重慶人口3000萬左右，房價相比成都，新房二手房價差巨大，未來三年房價看微漲。

鄭州人口1000萬左右，目前二手房新房房價12000，比較健康，未來三年看漲。

以上城市，鄭州，重慶，成都，西安未來推出房產稅的概率較大，重慶之前的試點房產稅可能會改。這是政策風險。建議各位投資戶快進快出。

北京地產投資指南

未來三年應該是大致持平，再次猛漲的可能性不大，畢竟金融政策明顯不支持，人口成渝算流入城市的話，其他幾個地方的主要是靠地州市人口。前幾年貴陽的神盤就已經到地州賣房去了。可見貴陽這一輪暴漲其實是缺乏實際長久剛需支撐的。如果還要漲那必然是有尚方寶劍了！就看誰耗得久了

關鍵字: 房產 城市 成都