用戶4085864184
馬雲說，以後最不值錢的就是房子，這或許給剛需客帶來一定的驚喜。換一種說法，在現階段幾乎每個家庭都有房子的背景下，房子已經成為了每家每戶的必需品，但隨著未來下一代孩子的房子擁有數量越來越多，00後乃至10後的年輕人，即使到了結婚的年齡，也不必有購買房子的需求，因為本身房子數量足夠多，再購買的意義已經大打折扣了。此外，隨著未來房地產稅的逐漸深入，對於家庭擁有數套乃至十套以上房子的家庭而言，可能會加快房子的拋售速度，加快變現的需求。由此一來，對於房產自身的投資價值，也會構成深刻的影響，而未來的房產也逐漸迴歸自住的屬性，逐漸弱化其投資的屬性，資產增值效果也可能會大打折扣。房住不炒，這是一個大的發展方向，但要真正實現房住不炒，讓房子迴歸居住屬性的過程可能歷時不短。
實際上，從剛需的角度出發，如果自身沒有房產，且希望在某一城市長期紮根，購房還是有必要的，這也是獲得當地資源福利的有效方式。但是，如果自己本身擁有一套乃至多套房產，那麼購房的意義也就不那麼明顯，未來房子投資的屬性有可能逐漸弱化。
郭施亮
從歷史上看，事物發展規律就是如此。80年代初農村剛分地時，牛是最主要的生產力，牛的稀缺導致繁殖的母牛比公牛貴兩三倍，如果誰家生個小母牛，都是大喜事，要放一場電影。到80年代中期如能到南方搞一批磁帶、電子錶也能發一筆小財。90年代初期彩電、冰箱家電拖關係都難搞到。當初考大學錄取率才4%左右，只能招二十多萬，現在錄取率達到84%，擴招到700萬……房子也將如此，已經到了頂峰，未來兩三年的平穩期過後，肯定要過剩。更為不同的是，房子不住也要交物業費，甚至要交稅。房子是一個活消耗商品。
一陽Y來複
近來，人們應該特別注意了，在國家重要媒體和報刊上已經連續發佈和發表了關於房地產的重要信息，說明了什麼？也許大限很快就會來臨了，你不要再置若罔聞，現在高房價上買房，買了也是白買，賠了也是白賠。6月13日，在第十一屆陸家嘴論壇上，金融決策者銀保監會主席郭樹清直言；歷史證明，凡是過度依賴房地產發展經濟的國家和地區，最終都要付出沉重代價，靠投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現會得不償失。這段講話，再一次透露出國家對房地產市場的嚴肅警告，特別是央企又被要求重啟儘快“退地和清理房地產業務”，說明國家大限已近，留給大家處理投機炒作性資產的時間已不多了，只是有些人到現在還未意識到樓市的新形勢。今年4月，《人民日報》就已撰文明確指出，“要繼續遏制房地產泡沫化，控制居民槓桿率過快增長”，當投資投機狂熱逐漸冷靜下來過後，是留下醉生夢死，還是一地雞毛？其實已經很明確了。這次房地產歷史性的調控調整，正在發生質變，已經不是直接降房價那麼簡單，而是房地產作用的全面迴歸，現在無論是有房還是無房的都將會承擔社會後果，而對於投機性買房和炒房者來說，承受的就是滅頂之災的下場了。當年次貸危機的時候，因為還不起或不願賠錢還按揭貸款，很多美國人遺棄了自己的房屋流浪街頭，當初瘋狂炒作房地產破滅的日本，也有很多人被迫遺棄房屋，成為流浪者，任何房子都變得不再值錢，這就告訴我們房子貶值的後果比直接降房價會更慘。當房價滯漲和房屋逐步失去流動性，房子就不再具有金融功能和財富屬性，房產虛擬價值必然面臨大幅貶值，房子會多的租金下降，利率和債務反而會不斷上升，包括各種持有性稅收，到時恐怕你只剩絕望了。如今收益率超過6%就要打個問號，8%就很危險了，10%以上基本就是血本無歸了，而房地產風險早已超過這種風險，國家還會再放任下去嗎？顯然不可能了，否則就像前面所說的一樣，將付出沉重的代價。所以，你以為國家真的沒有辦法對付房地產投機和炒作嗎？你以為國家不會讓房價下跌回歸嗎？那你就大錯特錯了，國家反覆的規勸和告誡其實已經提醒了大家，只是有些人還在幻想和僥倖的貪婪，不過後面會讓你賠到徹底崩潰。以後住房形式和居住模式會很多，實現安居也是未來大趨勢，當樓市轉勢下行，即使是長期調整走勢，對於花去所有積蓄和鉅額資金，以及透支未來幾十年借貸和負債買房的人來說，損失慘重將不是所有人都能承受的，透支和債務會徹底毀掉你。換言之，樓市一旦進入“穩定期”，就等於每天都在損失了，房貸利息和資金佔用的成本，物業和未來房地產稅、空置稅成本，包括市場各種各樣負面和隱形成本和損失都會湧現出來，成為投資投機者難以擺脫的噩夢，嚴重後果將不是大家想象的那麼簡單。房地產調控調整政策正在遏止瘋狂投機惡炒和抑制投機倒把行為，市場正在鎖死房子的流動性，你還去買房或持有房子傻博下去嗎？恐怕損失只會越來越慘。一旦房地產稅來臨，房子只剩迴歸居住屬性，居住以外的房子將會被徵收房地產稅和空置稅等等，特別是持有多套投機房子的持有者，還會被累計繳納重稅，到時大家都想盡快高價賺錢套現，但誰甩賣給誰？。也許只有讓房價徹底來一次顛覆性下跌，炒房者，投資和投機者才知道什麼是痛徹心扉和血本無歸，會不會發生呢？告訴你肯定會發生的，只是這個陰跌週期會很長，讓你在不知不覺中賠到痛不欲生。房子正在套走你所有的錢和未來，這次，國家房地產調控和調整是不達目的決不罷休！會在長效機制下慢慢收拾你，所以，殘酷的現實就是多如牛毛空置閒置的房子將會迫無奈的出逃和被拋棄，高房價下跌貶值沒有最低，只有更低。曾經擁有多套房看似是人生贏家，但隨著時代和形勢的不斷變化，房子也會讓你賠到懷疑人生的成為輸家，現在還抱著房子傻嘚瑟的，後果會不堪設想，這在國外已屢見不鮮，所謂高價值一夜之間被蒸發，你就只剩目瞪口呆了。即使房價沒有直接下跌也會不斷變相貶值，損失的道理是一樣的，看似房子在手中，其實房子已經變成不斷虧錢賠錢的累贅了，當你真的賠到哀嚎的時候，你才會體會到什麼是絕望和悲哀。當初那些被天花亂墜宣傳炒作所矇蔽的所謂一鋪養三代，拼命在高價上買下商鋪的，現在賣不掉也租不出去，全是深坑看看有多慘，現在新房和二手房其實已經在挖陷阱了，也許過二年就會徹底埋葬所有貪婪者。這幾年投機買房或炒房的人，不只是高位高價上的接盤俠，也是房地產稅實施的祭品，更是未來幾十年內最吃虧和賠的最慘的人，不但財產變為負資產，甚至是財富破產的悲催命運。這幾年來，經濟增速開始下降，消費市場乏力和極度萎縮，生意難做錢難掙，各單位和企業現金髮放福利幾乎全面停止，金融更是緊縮，加上房地產市場四面楚歌，投機炒作性房產大規模出逃，這都是導致房價即將下跌貶值的強烈信號。再次告誡你，現在無論那個城市、無論什麼房子、無論房價上漲還是下跌都不是買房時候了，後面買房的人只會越來越少，拋售或甩賣不掉的房子會越來越多，樓市和高房價樂極生悲的惡果就會顯現…
藍色拼字
開發商才是真正意義的投資行為！開發商是具有法定資質的企業和公司，交足土地出讓金！就可以蓋房子，買房子！房價越高，投資收益越大！個人做不了這些事！個人居住用房只能從開發商那買！套數不限！可以買多套，可以住也可以不住！不住的可以有償轉讓！這就形成了另一個市場二手房市場！開發商銷售期房（有人叫圖紙房，沙盤房，模型房），就是一手房市場！兩個市場上任何交易，都要向國家繳納各種稅費！國家有個部門叫房管局（現在可能叫房屋產權交易中心）！專門管這個事！個人賣房和開發商賣房根本不是一碼事！個人賣房受到很多限制（不再贅述）！！但是也有優勢：現房！可以貨比三家！可以考察居住環境！房價比一手房還高！二者競爭是形成高房價的原因之一！二手房交易也成為了投資，投機，炒房渠道！管住一手！控制二手！才能穩住房價！
仝仝207297419
有一個過程吧。現在是賣方市場，發展到後面就是買方市場，存量市場，把房子當成商品來看的話，是逃不過商品市場的自然規律的，現在的賣方市場裡賣家很少，所以賣家有絕對的話語權。再往後人人都是賣家時，買方就有絕對的話語權，任何買方市場都有市場競爭，有競爭就有市場淘汰。房子的競爭力在哪？面積，單價，房齡，地段，配套，物業，商業。房子是不動產商品，有很多競爭力是你無法改變的，能改變的就只有價格了。
大風起兮人飛翔
信他個鬼哦，這個糟老頭壞的很！以前天天說房價會降，勸你別買房，說十年後房子如草，而今他自己卻搞房地產，成了萬科大股東！
一轟之間
房子價是長是降決定人民幣值不值錢個人有個人的需求政府有政府的規劃天津現在投資建地鐵擴大公交線路為的是讓老百姓買市邊上的房子很便宜政府在市中心外蓋了這麼多房子賣不出去市內的房子有多少抄房客老百姓住著邊不會賣能不值錢嗎等到政策放開了外地人把市邊上的房子都買了天津市人總等著市區房不值錢時買那就等到你一月掙五萬塊錢在買也可以
安固480
你問問馬雲他們家有幾套房子，一套房值多少錢？
jd136720114
馬雲當初是想在支付寶推租房業務，後來萬科走了那一步，發現根本行不通，最後馬雲改口了
夏蟲不可語冰耶
聽馬雲的那現在可以不用上班天天睡覺打麻將，將來天上會掉下房子車子還有票子，做夢可以，我估計夢醒時只能吃馬雲的屎，因為馬雲是最大的騙子，否則他哪來那麼多錢。他有印炒廠自己印的嗎？如果沒有那就是騙的，騙淘寶，騙你網購
