空谷
哈哈，地價再漲，材料再漲，人工費再漲，各種費用增加，開發商利益要保證，你想房子降價？想法不錯，值得點贊。
一個老年人1
週期天王去世前，預測2019年是抄底之年。
不少人解讀，抄底，就是意味著房價暴跌。現實中，可以斷定2019年的房價，不會出現大跌。
那些認為房價高的人，十年前就這樣認為。2019房價依舊會堅挺。
一、2019，房價整盤震盪，而非高位震盪。
最近多家銀行收到監管部門窗口指導，收緊房地產開發貸款額度。2019年下半年，與美國持續發生貿易戰的情況下，遏制炒房的政策不會動搖。
有專家認為，目前的房價處於高位震盪。那是因為只分析了以前的房價，所以證明現在的房價處於歷史高位。
高位震盪這個詞容易讓人誤解，誤以為現在的房價就是偏高，未來會跌。
其實不然，房價沒有下跌基礎。
因為樓市交易被限制，沒有交易量，買賣雙方看不見真實市場變化。
中國城市化要繼續，有足夠的需求來接盤。
中國抑制房價，目前是要減輕經濟對房地產的依賴，所以房價絕不能被炒起來。減輕依賴，不代表要下跌，房價暴跌，打擊最大的是銀行，因為開發商的錢是從銀行來的，購房者的錢也是從銀行來的。
房價暴跌，銀行將發生系統性危機。所以，目前對樓市最好的情況就是穩定。
二、為什麼市場穩定，炒房者要退出來，剛需要抓緊時間上車？
前兩天一個土豪算了筆賬。
三年前，他在北京以1410萬買了套房，上個月他割肉了賣掉，成交價是1630萬。
為什麼1630萬還要說是割肉？明明賺錢了呀？
炒房有成本的：1450*1.041*1.041*1.041=1635萬，房貸利率為4.1%，三年。這就是最基本的成本。
炒房者不賺錢，剛需還要上車嗎？
炒房者退出，是因為炒房除去成本後，無錢可賺。
剛需上車，是因為長期來看，房價並不會跌。
這個道理和買米是一個道理：大米1塊一斤，被炒米人炒到了10塊。
未來大米價格每年只漲1毛錢，炒米者不炒米了，跑去炒黃金。
普通人因為依舊要吃飯，所以該買米還是要買。只不過，不用著急買不到或者擔心米價暴漲了。
各位，這個問題的回答就到這裡，如果你想學習更多的金融知識（股市、樓市、債市、匯市），可以關注小白老師的頭條號（小白讀財經），查看更多的原創文章和原創問答。
小白讀財經
首先我們要知道，16-18年二三四線房價大漲，甚至有的出現了成倍的漲幅。
而19年如果價格回落會降多少？
從幾個細節來說明一下，如果有降幅，肯定不會跌回16年的價格，其次每個城市的泡麵不同，城市地段不同，樓盤價格不同，所以降幅不同，不能做一個統一的預測。降幅在20%以內是比較大範圍預測。
我們知道房價的高低主要取決於幾個因素
1.地價
大家細心點就會發現，16-18年每年新拍的地價都是越來越高，而且隨著市場的火熱有的地價出現了斷崖式高漲，為什麼？主要是因為zf默認了房價的高漲，也想分一杯羹。這也從側面說明了想要降價難。
a.空間有限
b.zf不允許
2.市場的供需關係
16-18年房市火熱而盲目，該買的都買了，買不起的依舊買不起，18年中很多城市房價達到了一個新高度，但還是不少的人高位接盤，如果出現大面積降價，市場難免出現暴動，為了避免蔓延全國，zf不會讓這樣的事發生，哪怕降也只能搞特惠或者送車位的形式。
3.經濟和zf均不允許
房價大降價，必定會迎來經濟崩盤。參考90年代的日本自己08年的美國次貸危機，如果zf不擔心樓市降價就不會出現之前的4w億救市行動。也不會從調控到去庫存到約談地產大咖等一系列動作。
綜合來說，如果城市經濟發展過慢，肯定會出現橫盤甚至價格回落，90%房子已經不再值得投資，非專業人士不要再去投資，剛需自己量力而行。
大勛
我是袁哥，我來回答
2019年已過大半，只有部分城市微跌，大部分城市還處於橫盤不漲不跌的階段，還有一部分城市還在漲價，何來跌到什麼程度？現在這樣說為時過早，應該問2020年房價跌到什麼程度。
為什麼會這樣，原因如下：
（1）全國房價2017年，2018年普漲，一些地區成倍或幾倍的增長，房市歷來漲價快，跌價慢，漲價週期長，而跌價週期短的特點，尤其一些城市滯後性嚴重。同樣購房者同樣如此，猶如快車急剎，慣性使然。2019年上半年，不也是全國各大城市大多還在漲價，目前只是從6月7月部分城市才停止漲價，包括北上廣深一線城市。
二：2019年以來各地政府紛紛出臺，限購；限售；限貸等政策，房市調控政策初見成效，尤其是國家730政策，堅定了房住不炒，不把房地產做為短期刺激經濟的手段，給各地房市可謂雷霆一擊，另外這倆天銀行宣佈提高房貸利率，也給高熱的房市一頭冷水。即使如此，也不可能房價有大幅度跌價，也有可能在2020年才會有大的幅度。
前兩年，包括上半年開發商都賺的盆滿缽滿的，目前資金都很雄厚的，並且大部分上半年已完成全年的任務，沒必要跌價促銷。
三：購房者觀望和購買各佔50%，各地城市成交雖有下滑，但成交率比往年還是有上升，如我在的日照市8月18日開盤的一個項目千套房源數分鐘被搶，最高單價到了20800元，雖然此項目地段，配套都是日照目前最好的，但是這等購買力讓我這個從事房產業20多年，都為之一驚，臨近城市，臨沂房市比日照還火。這些說明房價並不是如大家所說都在跌價，而且是大幅度。（日照市8月18日一樓盤開盤現場照片）
（上面是微信選房銷控表，千套房源被數分鐘搶光，具體內容可關注我，文章日照現“日光盤”）
結合上述原因，我認為調控政策對開發商及購房者都有一定的滯後性，一些城市更是如此，短期立杆見影是有可能的，房市降溫，房價下跌都會在後幾個月顯現，但是實質性大幅度跌價應出現2020年，至於跌到哪種程度，只有2020見了。
我是袁哥，請關注我，我只憑自己經驗客觀詮釋對房市的看法，如有不同意見可留言評論，無需罵戰。
袁哥自媒體
2019年房價會大跌：
1.國家趨勢：
國家經濟轉型，房產是一個必須降下來的政治問題。
2.社會發展：
房子是什麼？說直白一點是每個家庭自己建的銀行，是每個家庭唯一對抗通脹的武器，是家庭的基本資產。所以國家想要發展高新就必須打掉家庭的銀行，將錢打回貨幣市場從新流通起來。要不然中國目前的地產價值可以買下整個歐盟，但是市場上流通的貨幣卻不到這個市值的十分之一顯然國家是不能看到經濟就這樣崩潰的。
3.社會動能：
科技已經開始慢慢使房價變的鬆動，5G時代一旦到來，房子就會變的徹底不值錢。因為5G會帶來兩個社會的改變（1.移動辦公普及。2.智能安防。3.物流）這樣核心區的概念會被慢慢抹殺掉。而這個過程僅僅需要一個時代就可以。
4.失業率：
今年公司倒閉數量504萬，19年受貿易戰影響也不會有太大改變。國內失業率不會得到改善，所以斷供會增多，購買率會降低。
5.通貨膨脹：
今年最後一次貨幣超發1.2萬億，預計可以消耗到19年6-7月。估計會有部分大宗商品持續提升。所以生活消費會持續上升，房價下跌的表現就會有很多方式。比如，蔬菜上漲50%、家電上漲30%、貨幣購買力下跌20%，房價上漲10%。這就是另一種下跌的表現。
6.調控
國家多地調控，限購，限售。直接打擊房產市場的消費形態。
7.人口結構
49-59年時間中國嬰兒潮，每年人口4000萬，也就是說19年以後的十年時間，這批人將全部進入進入老齡化。中國男性死亡年齡75，這樣24年開始後的十年中國會去世的老人將近4億。中國90%人有房，也就是說未來每個家庭起碼兩套房。（目前中國新聲代年出生不到1200萬...大家可以自己算了。
8.總結：19年房價下跌，但是2020年房產仍然會持續下跌。這是可以預見的，未來3年房產下跌不會有所改變，但是表現形式會有很多種方式。最終錢會回到商品社會進行流通。
JacoChen
2019年房價肯定會下跌，2019年房價會跌到什麼程度，不同的城市情況不一樣，有的城市跌幅大，有的城市跌幅小，區別在不同的城市。
筆者認為，一線城市跌幅肯定是最大的，過去房地產的各種流言中，有的說一線城市的房價永遠上漲，結果李嘉誠在2017年賣北京的房子時，降價30%清倉賣出，北京的房價2018年下跌了20%以上。為什麼一線城市的房價2019年跌幅最大，原因是過去一線城市的房價炒得太高了，泡沫最大，北京的房價十萬或八萬一平米，多大的泡沫，2000年我們在北京買房子時，三環才四千多元一平米，都是現房隨便挑選，房子還不好賣。北京的房地產泡沫是最大的，隨著大量的央企及機關搬向雄安，大量的製造業搬離北京，北京未來的人口會減少500萬人。所以，2019年北京的房價跌幅應該是最大的。其他城市也會下跌，下跌多少主要看城市產業的發展情況，產業能升級、人口淨流入的城市，房價跌幅小，產業不能升級、人口淨流出的城市房價跌幅大。北京2019年房價跌幅預計會在20%左右。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑或者投融資資本運作的難題也歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。
我的頭條號專欄開通了，有關於投資理財的最新音頻和文章，幫助您提高理財技能，歡迎關注。
p.s. 有很多人問加頭條圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎麼加入圈子？
答：我現在只在圈子裡回答粉絲的提問，頭條圈子是個有價值的群體，這樣有助於更高效地一對一解決粉絲問題，非圈子的人看不到我平時每日更新發表的幹活知識分享以及解決問題的思路，對待新政策的觀點等等，這也是我對忠粉的積極回饋。如果您想享受更多的理財知識薰陶，想提升自己的財富管理能力，想幫助自己的企業轉型升級，重塑商業模式，那就加入皓脈投融資聯盟吧！
加入圈子的方法：首先點擊到我的首頁，在導航條中最後一個是：圈子，點擊加入即可。 加入後，你每天可以在“我的書架“查看更新，有問題可以及時提問，我看到後就會為您免費解答。
金融學家宏皓教授
相信很多人會估計2019年房價會有一個很大的跌幅。實際上房價如果說有下跌的傾向，出現的時候房產開發公司都會推遲新樓盤的上市，延緩工程的進度。一則是因為市場價格的原因，另一個是因為銷售減速的原因。這都導致開發商繼續投入的減速。那麼能夠繼續供應市場的新房源必然減少。希望價格有巨大下跌的可能性是很難出現的。
就政府管理部門來說，我們已經看到了，最近如邳州人民政府，就開發商的降價行為，給出了監管的否定。像邳州人民政府這樣的事情，我記得今年已經有過一兩回了。這也就表明了政府的決心，它要維護這個房價，實際上穩房價帶來的意義，並不是不讓漲價。剩下的我就不說了，你懂就好。
所以我依舊維持我在另外一篇文章中對2019年房價的預測。今年能夠買到打折30%~40%的房子，它不是一件太容易的事情，需要你更多的摸清楚開發商的情況，悄悄的來實現。更多的可能是按照市場價付款，開發商拿到錢之後再返還給你。因為房價跌了，政府的稅收也跌了。
所以，弄清楚穩房價的意義，就行了。另外，期望一年之內房價能夠跌到位，這也不太現實。在美國也好，在日本也好，在其他有房價下跌的國家也好，都不會是這樣的。所以心不可太急，如果說真的能等得住的話呢，要適當的多觀望。
今天在福州拍的廣告。
大舟財經觀
2019年的房價不會跌太多。
1、房價為什麼要跌？沒有任何理由跌對吧。國外的房子是用來住的，我們的房子是用來發展經濟的。用途不一樣，所以房子的價格和理論依據不一樣。別拿日本的房子崩盤說事，這是不成立的。日本的房子曾經也搞炒作，但是人家炒作的同時，沒頭放棄和擠兌實體經濟，而我們房子不但炒作還是經濟發展賴以生存的唯一支柱，我們的實業拿不出手，也不想讓它拿出手。
2、炒房富三代實幹窮一生，過去20年很多人都是這麼認為的也是這麼走過來的。事實證明20年前不買房子的人如今更買不起了。這20年來你所有的努力都白乾了，都被房子擼幹吃盡，白奮鬥了幾十年。而當初就買房炒房的人，現在早就華麗轉身，坐擁天下房產，到處都是錢。
3、躺賺模式正式開啟。現在的人都想躺賺，以前說翹腳老闆是好生活，現在的人連腳都不想翹了，直接睡在床上，一覺醒來，房價又漲了，兌換現金，嘩嘩的流入自己腰包，坐等賺錢已經過時，現在是睡等掙錢，只有房子可以達到這個目標。不給它吃，不給他穿，不怕天晴下雨，一旦買下持有，轉手一賣就是錢。大家都這麼想的所以沒有跌價的可能
塵都迷路人
房價的問題你們可以瞭解一下什麼叫馬太效應，人口多的地方，人會越來越多，人越多的地方房價越漲，雖然最近返鄉潮比較熱，但是大部分還是覺得一線城市買房壓力大，才降維回二線三線城市，但是如果二線城市的房價漲到一線城市那麼高，三線城市房價到二線城市那麼高，那麼買房成本，生活壓力都一樣了還有多少人願意再返鄉工作，二線城市比三線城市肯定好，一線肯定比二線好，這是毋庸置疑的。最近有新聞說某開發商降價被約談，這個就要送兩個方面來解讀，首先被約談這件事是反映了政府的一個態度，房住不炒的口號以來國家的目的是穩定房價，不漲價也不降價，但這只是政府一廂情願的想法。政府有權利，但是缺乏對市場的全面認識，缺乏信息，難免會有不正確的操作。第二，就是開發商降價這間事，當大部分或者絕大部份的開發商都在漲價，而有個別幾個開發商卻出現不一樣的操作的時候 奇點就出現了，原因不外乎跟錢有關係，資金週轉困難的時候降價的可能是最大的，而資金週轉困難一方面表現在成交量比較少上，說明現在的地產繁榮已經不存在了，大家都在撐著而已，如果撐得過這個觀望期，就會好轉，撐不過去就會面臨違約或者破產什麼的，每家房企實力不一樣，降價說明已經有房企快撐不住了，這個時候政府還在限制房價無疑會讓一些房企雪上加霜。
所以沒有人口支撐的二三線城市房價還是會降。
說個題外話，100平的房子，兩年前5000一平，總價50萬 首付20% 貸款40萬 年華利率4% 30年加利息一共要還80萬左右，一套房子一共花費90萬左右(粗略計算，認真的人可以自己算一下)
現在漲到1萬一平，總價值到100萬了，首付20% 貸款80萬 ，利息還是按照4%年化 30年本息一共170萬左右，房子總花費190萬 。
同樣的一套房子花費增加了100萬。對剛需而言 如果房子漲價了30年要多還100萬，100➗30年 相當於每年多3萬3 ，每個月多3000左右。除非人名幣不斷貶值，不然很難負擔這個壓力。當然我們已經有人開始多承擔這部分壓力了。如果是炒房團那就相對簡單了，兩年前5000買入的一套100平房子，現在價格漲到1萬，不管他是全款的還是按揭的，房子出售到手能掙50萬左右，還有如果開發商把一套房子捂盤兩年，利潤也是50萬左右，這種投資看上去很好，但是房子多產生的50萬的價值並不存在的，就像一包煙售價20圓，現在被炒到50一包，不管你20買還是50買，它的價值都是固定的，他不會因為你是50買的而變的更好抽。炒房客們或者投資者很容易的就得到了這50萬，而可悲的是為這50萬買單的大都生活在社會的底層，如果是剛需你還要給銀行支付大約等於貸款金額的利息。
A趙品君
我國房地產價格呈現的是“快速上漲，高位橫盤”的趨勢。在房產價格一旦出現明顯上漲，那麼會以很短的時間大幅上漲，之後的時間會是高位的長久橫盤。
09年到10年期間，房地產的價格出現異動，房產價格也開始大幅度攀升，一線城市的房價在短短几個月的時間，就上漲了50%以上價格，影響隨後又波及二線城市，再到三四線城市，最後全國房價都在瘋漲。一兩年的時間，全國房產價格不同的城市漲幅不同，有的是50%、有的達到了100%。
而在房產價格快速上漲了以後，限貸、限售等政策來襲，成交量得到了一定的遏制。房產價格上漲態勢得到了一定的抑制。2011年至2015年間，房產價格形象的講就是“高位橫盤”。
到了2016年、2017年，房產價格再次出現大幅上漲，一時間價格上漲與2009年、2010年時一般，不同的地區出現了不同的上漲幅度，50%、100%。在房價大幅上漲之後，史上最強限貸、限售、限價等出臺，遏制高房價。
而在2018年，房產價格再次被抑制住。從規律的角度上來看，如果說2019年房產價格是否會出現大幅下跌呢？我只能說並不會的，“高位橫盤”的概率看起來還會更大一些。
