2018全國各地的房地產調控政策已經多達百餘次，近日，樓市又開啟了新一輪的調控。6月5日，因“搶人”而大出風頭的天津，在“搶房”非議的壓力下，發文稱將加強購房人購房資格審查、堅決遏制投機炒房。同一天，深圳更是出臺了政策，規定在住房供應制度方面，商品房佔總量的40%，人才房、安居房和公租房各佔20%。這被認為是20年來深圳最重大的“房改”。
但是即便調控政策不斷，市場上還是會出現了“萬人搶房”“深夜排隊交購房審核資料”“一房難求”等現象。為何樓市之火難熄？為何越調控越瘋搶？是否政策調控變相刺激了購房需求呢？
樓市調控壓抑需求釋放
樓市調控壓抑的部分購房需求反彈或是樓市“火”起來的其中一點原因。樓市調控本身已經經歷了很長一段時間，一些從最初觀望的購房者看到房價出現上漲後也增加了部分市場購房需求。
“限價”造成價差，價格信號已失靈
限價”被認為是造成樓市火爆的又一主因。執行限價措施是平穩房價行之有效的政策，在一段時間內房價出現異常波動後可以起到維持房價穩定的作用，但是長期使用就會出現價格信號失靈的現象。據媒體報道，南京775套限價房引來了1.25萬人搶購，報名通道一度癱瘓。
另外，由於限價造成了一二手房價格倒掛，“買到就賺到”的思想使得限價政策刺激了購房熱情，由於房源有限，也造成了排隊買房等現象。現在來看，限價措施並未穩定市場情緒。
其實，限價等行政調控措施間接扭曲了市場的一些情況。限價在一定的時間內是有效的，可以起到平抑市場、降溫的效果，但時間長之後，它的負面效果就會顯現，從而出現越調越火的情況。
而應對房源有限的問題，部分城市則採取了搖號的購房模式。限價、搖號並沒有穩定市場，反而是刺激了需求，當前最主要的還是要調節供求關係。
當前各地採取的一些行政性限制措施，如新房搖號，實際上增加了很多套利需求，而土地拍賣中的競自持實際上減少了新房供給並助長了房價進一步上漲的預期。根據中國城市地價監測系統提供的數據，全國106個主要監測城市2018年第1季度土地價格繼續快速上漲，住宅用地價格同比上漲10.43%；另根據國家統計局提供的2018年1季度數據，全國土地購置均價同比上漲19.8%。地價的上漲既蘊含著未來房價可能進一步上漲，也意味著當前的行政性限制房價措施不可持續，如果繼續限價只會造成新增供給短缺。
另外，去庫存引發需求虛增，帶動了一部分資金入市，形成了炒作的風頭。“經濟帶概念”也是樓市調控下“火爆”的另一個原因。加上人才落戶政策的實施衝擊了樓市調控政策，從2018年開年至今，已有超35個城市發佈了40多次人才吸引政策。引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低，其中與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開。
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