01
朋友買房了，我卻不痛快！
我不是那種，臉上笑嘻嘻，心裡NMP，見不得人家過得比我好的人，作為男人，嫉妒心不要那麼強！
真真是為了他買房，我跑前跑後，忙活了幾天，考察了十幾個樓盤，根據他的實際需求，資金情況，給出了一二三幾個選擇。
可這位大老爺不知為什麼鬼迷心竅，被某遠郊項目置業顧問灌了迷魂藥，直接下定了。
在我看來這個項目位置（四環邊），交通（暫無地鐵），區域（發展緩慢）都沒什麼突出的優點。
唯一拿的出手的估計只有價格了，但你這買遠郊大三房花的錢，也夠在南三環地鐵二號線附近的項目，也能買下一個小三房了啊。
位置，交通，周邊發展哪個不是立等可取，直接享受。
總想著一步到位，房子太小，住的憋屈。
親，這不是在老家，房子忒多，院子賊大！
從市裡東頭跑到西頭，打的不帶跳字的！
在鄭州的大環境中，抱著原有在老家居住的習慣，總想著一步到位，住大房子，不願意住的憋屈。
好吧，有錢難買你樂意，希望日後不要被老婆孩子埋怨就好！
02
在買房這件事情上，很多人都有自己的想法，根深蒂固，不容置疑。
所以我們經常可以聽到：
“自己又不去住，去鄭州買房子幹嘛？”
“這麼小的二居室，買來幹嘛？還不如在省點錢買個更大的？”
“一個剛需，買個房子能住就好，漲跌和我無關”
“買個房子，月供壓力太大，都沒錢（吃飯/旅遊/購物)了，還是租房算了”
......
在新時代的新社會，我們倡導的是“房子是用來住的，而不是用來炒的。”
從這句話中，其實可以解析出房子的兩個基本屬性：
居住價值和投資價值。
事實上僅從房子本身來看，其居住價值並不高。居住價值本身對應的是房子的租金，租金不高這一點在鄭州尤為明顯。
一套200萬市地處中心的三居室，月租也不過4000元左右，如果選擇城中村回遷的安置房，租金收益率更是低的可憐。完全比不過把購房款存在銀行獲得的理財收益。
事實上很多人也明白，其實購買房產更多的價值體現在，背後附著在房產背後的戶口，學位，地段，配套，圈層等等隱形福利身上。
所以房產的金融投資屬性，遠遠大於其居住屬性。
當然目前國家推行的租售同權，長效機制，就是要進一步弱化房產的金融價值，迴歸居住的基本要求。
說了這麼多，其實就是想強調一下。
“住宅的居住屬性和投資屬性，是要分開來看的”。
很多人特別是年紀大的人，總是堅持認為我要買的房子，就是我要住的房子，在現在的大環境下是不適用的。
我要買的房子，不一定是未來我要住的房子。
在我曾經的文章中，建議三四線城市的居民，有閒錢的話來鄭州購房。就是基於如此原因。
在當前的經濟環境下，把它當做對鄭州未來的儲蓄就好了。
甚至鄭州的年輕人將來也會選擇一種新的生活方式，把自己的房子租處去，在工作的附近或者自己願意的任何區域，去租一間房子去住。也是未嘗不可。
觀念隨著時間而改變！
03
樓市購房者很多時候就像股市中的散戶，追漲殺跌是人的本性。
房價上漲時，蜂擁而至，去搶房！
房價下跌時，疑神疑鬼，不敢下手！
其實大可不必如此。
很多粉絲諮詢我購房建議時，說的最多的一句話就是。
”剛需什麼時候都可以買，投資的需要謹慎選擇。”
事實上剛需群體才是整個購房者中，最為猶豫和謹慎的。
思前顧後，反覆無常，地段，品牌，學區，潛力，妄想面面俱到。
自住兼投資往往是他們口中最常提出的要求。
剛需由於資金的限制，有限的預算裡面，往往僅能照顧到極個別的需求。
事實上“置換需求”才是未來城市居住人群最常見的置業手段。
2009年開始，北京二手住宅成交量便開始超過新房。2016年，北京二手房成交佔比高達74%。
君不見，北京的年輕夫婦是為了孩子上學，賣掉遠郊大房子買入“老破小”的學區房，或是退休的老夫婦出售市中心的房子，而搬到氣候宜人的景區安度晚年。
賣小換大，賣舊換新，估計很少有人會一輩子幾十年，居住在當初買來的小房子吧。很少會出現一套房子從一而終的情景出現。
所以，自己的唯一住房，即使不考慮未來的抵押借貸/變現/賣房到二線城市這些情況出現，僅僅考慮換房，也是需要慎重考慮的。
這也就是我們鄭州樓市一直倡導的，可住，可租，可售的原因。
很多人覺得，買靠近市區的小房子沒什麼意義，幾十平的兩居室，媳婦兒，孩子，老媽子，太小買來沒什麼用。
於是在預算不足的前提下，寧願買入偏遠地區的地產項目（升值潛力相對低下，配套不足），或者就是咬牙在等等，辛苦幾年攢錢買個大的，但事實可能是掙錢的速度趕不上房價增長的速度。
這也就是為什麼我對我朋友遠郊購房不滿的原因。
不要想著一步到位，先在市區三環買個面積較小的戶型，一方面，中心城區的戶型不說升值吧，最少未來幾年周邊發展較快，未來置換住宅也更方便，更容易出手，便於下一次改善置業。
另一方面，對於工作沒幾年的年輕人，先上車，也有利於減輕日後生活的焦慮感，更好的發展自己的工作，優化財務結構。
這才是剛需無需等待，儘早上車的原因。
04
在購房需求上。我們其實還有一條原則：
開發商第一，地段第二，產品第三。
這是樓市反覆說的一句話，在鄭州靠譜的開發商比什麼都重要，在購房時要儘量選擇一線房企或本土知名房企 ，不為別的，至少日後有保障，減少維權的風險。
外來房企攜帶成熟的產品體系，以及豐富的操盤經驗，像是強效的催化劑一般，督促本土開發商進追求產品多樣化和住宅品質升級。
反觀近幾年部分本土開發商所發生的改變，認識到本身品牌和產品都不如這些外來大牌開發商，在這些的地產大鱷的衝擊之下，用盡力氣去做品質，做口碑，從而在這個市場上更好立足。
你看鄭州市場上那些充滿驚喜的品質樓盤，建業天築、瀚海晴宇、美景東望，以及北龍湖已經落地的九如府、永威上和院、正弘瓴，不管他們定位如何，是改善還是終極置業，無一不是本土開發商努力的方向！
05
對購房者想說的話:
1、如果你能籌到足夠的首付，一定要考慮買房。
2、如果你能夠先在環內置業，就一定先置業了再說，你才有機會在未來的10年裡去完成第一次甚至第二次置換。
3、不要考慮遠期房價是否會跌，事實上鄭州這種中心城市，即便跌，也很難跌到你的心理價位——其實原因很簡單，在跌到你的心理價位前，市場恐怕沒有房子了。
鄭州樓市（zzloushi),擁有50萬粉絲的鄭州本土房地產自媒體大號，專注於鄭州房地產、教育、裝修等領域。
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