嘉興樓市回暖幾何？
用成交量說話！
嘉興市房地產公眾服務平臺公佈的數據顯示：
▶ 嘉興市本級3月份商品房總成交面積達33.49萬平方米，共計2951套，其中住宅2384套，總成交面積30.06萬平方米，環比2月份上漲約197%。
▶ 單月2384套的住宅成交套數，不僅一舉創下開年新高，更是僅次於2016年3月，拿下近10年同期次新高。
“金三”開局後
伴隨著氣溫的升高
本地樓市也迎來暖風勁吹
短短10天
共有11個樓盤先後公佈預售
1919套新房掀起入市高潮——
3月8日
萬科·東菱寶石公館再出預售
與此同時
金地·風華劍橋也拋出新預售
加推第二批房源
禾城新房供應閘門開啟
……
整個3月——
新房供應面積約23.8萬平方米
環比2月份上漲約417%
住宅供應量創下2019年的新高
在這波“預售潮”中——
11個預售樓盤中有8個位於國際商務區、南湖新區和科技城板塊。
主城熱地多盤聯動，扎堆入市，讓3月的嘉興樓市備足“燃料”
從時間來看——
3月前兩週
市場尚處平靜期，市本級單日住宅成交量均為兩位數。
拐點出現在3月15日
在這個“紅色星期五”，大發·融悅東方與金地·風華劍橋雙盤同開，均取得不俗的銷售成績，也使得這一天的單日住宅成交量達到三位數。
從3月18日開始
連續5天，單日住宅成交量均以三位數劃出上揚線。
3月29日
單日住宅成交量達到“金三”峰頂，售出182套住宅。
回望整個3月樓市，上半月的“預售潮”與下半月的“熱銷潮”雙潮疊加，使得“金三”勢頭兇猛。
具體到個盤——
3月，市本級共有13個樓盤備案量達到70套以上。
萬科·翡翠四季、金地·風華劍橋、陽光城·中山府位列市本級3月住宅樓盤網籤備案排行榜前三甲，成交套數分別為193套、192套和180套。
從區域分佈來看——
國際商務區、科技城兩大板塊表現惹眼，分別有4盤和3盤上榜，秀湖板塊則有2盤上榜，此外城東、城南、城西、南湖新區板塊各有1盤上榜。
市本級主流板塊的主打樓盤都榜上有名，呈現全面開花之勢，這個陽春三月，樓市豔陽高照。
“金三”的火熱“戰績”
緣何而來？
業內人士分析認為：
此次市場行情的變化，跟嘉興壓抑了近大半年之久的需求集中釋放有很大關係。
從3月份全國兩會釋放的信號來看，今年樓市調控仍以“穩”為主，這讓許多置業需求者安下心來。
但隨著3月上旬“預售潮”的來襲，房價出現微漲趨勢。在明確了全國樓市的主風向後，又眼看著嘉興房子跌價希望破滅，大波置業需求者不再猶豫，選擇釋放需求，集中入場。
這個“金三”交出的數據中
住宅成交量2384套
無疑是最為引人關注的
回望近10年的同期數據，僅有2016年3月的住宅成交量高於這一成績。
當年在“滬嘉同城”以及價值窪地效應的背景下，外來購房者蜂擁而至，嘉興樓市之火熊熊燃起。而當前的市場，明顯以嘉興本地購房者為主。
成交面積方面，今年3月，市本級住宅總成交面積30.06萬平方米，摺合下來，每套住宅的平均面積約為126平方米。
可見，當前整個市場依然是改善置業佔據主導。
說完了“金三”
再看看“銀四”風向如何
樓市回暖
其實早有預兆
從土地市場這一樓市的前哨站來看——
今年1月
市本級開年首場土拍中，南湖新區和國際商務區萬達板塊兩宗住宅用地攜手登場，最終“熔斷”再現。
時隔5天
位於鳳橋鎮的宅地“二次出嫁”，成功出讓。
2月
秀湖板塊一宗宅地易主，外來品牌開發商以“曲線方式”首入禾城。
由此可見
開發商對市場向上的預判
嘉興土地市場顯露回暖跡象
從目前來看
自3月18日萬科·翡翠四季發佈預售公示後
市本級再未發佈新預售
3月開盤樓盤
主要集中在嘉興東南片區
尤其是科技城和國際商務區成為主供應板塊
不少熱盤去化都已在8成左右
而秀湖和城南等區域的房源量作為“後排兵”
將在4月陸續跟上補給
佳源·秀湖印象、綠城·留香園等樓盤
均表示要加推或開盤
從4月1日起
一波減稅降費“紅包”陸續發放
個人住房貸款上浮逐漸降低
放貸週期日益縮短等都將利好購房者
業內人士認為：
4月能否延續火熱關鍵還在於城市的需求
當前，政策尚無收緊動作，多盤有待上市，預期偏向樂觀。
因此，這條上揚線的終點不在3月。就整體市場而言，上半年交易量可能會比下半年好，房價不會出現大幅度上漲，但下降的機會小。
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