想養一貓一狗
昆明的房價會下跌的判斷是基於昆明存在大量空置房的現實，任何人都清楚，當大量的房屋空置，證明已經房屋過剩了。當然，過剩的情況其實很複雜，有的是屬於有的人一個人或者是一家人擁有多套房，而有不少的人是沒房的。問題在於，沒房的人也買不起房啊！昆明房價會下跌的另外一個重要原因是基於房屋的建造成本與現在房價的理性認識。不管如何，當房價遠遠高於建築成本的時候，這樣的高房價是維持不了太久的時間的。我個人認為，昆明的房價一定會下跌！
彪海洋
如果你長期關注社會關於房價的輿論，你就會發現隨時隨地都有人認為房價來年會下跌。我2007年進入房地產行業，別說有些人，每一年年底都有當時的經濟學家、學者、專家站出來公開表示“來年房價會出現下跌”。當時作為剛進入房地產行業的我來看，也非常恐慌，我倒不在乎大家買不買房，我是擔心自己的工作還能不能幹得下去。
那個時候，全中國只有一個人再說“房價會繼續上漲”，這個人就是被老百姓罵了十幾年的任志強。
咱們從頭來看，如果你鐵定了心不買房，那你看到那些房價上漲的輿論你想抱怨幾句也就抱怨了。可如果你是真心想買房，不知道聽誰的，跟著網絡輿論一塊抱怨，那麼這麼多年過來了，受損失的是誰？你即使把任志強這樣公開說房價上漲的人挨個抱怨個遍，房價就下跌了？人家身上能掉一根汗毛？
說完了基本道理，我們再來看事實數據。
2019年第2周（1月7日—1月13日），昆明房地產市場持續了第1周的平穩走勢。新建商品房均價12746元/㎡，與第1周掛平；二手房掛牌均價13662元/㎡，較第1周微漲0.01%。
新建商品房供量方面，第2周昆明主城五區一市（五華、西山、盤龍、官渡、呈貢、安寧）範圍內共頒發預售證7張，新增預售面積185238.1㎡。
土地方面，第2周昆明主城五區一市範圍內共成交4宗約280畝土地。
2018年昆明市最大的調控政策就是開始限購，照常理限購後應該房價區域平穩，不會過快增長。不過大家來對比下2107-2018年昆明市房價變化，2017年昆明市商品房均價9771元/㎡，2018年執行限購令後昆明市房價為12298元/㎡。
為何限購後還出現增長？
這其中有一點原因就是“人性”。在市場價格處於平穩期時，購房者中有一部分群體都處在“觀望”階段，“觀望”的目的是希望房價下跌，但這一批“觀望”群體中是包含著部分剛需用戶的。
當限購令出臺後，或者其他類似的調控政策出臺，率先反應的就是這部分“觀望”中的剛需客戶，紛紛入市，所以大家就能看到全國各地無論是推行限購令、或者下調貸款利率、或者約束公積金使用規範等新政後，市場成交量都會出現上漲。
那麼2019年昆明市房價會下跌嗎？
如果是要說實話，那我的回答是：我看不到任何下跌的可能！
如果是為了不被買不起房的人噴，那我的回答是：肯定下跌，會持續下跌，會一直跌下去。
兩種回答，不同的人選擇自己想要的答案，別來為難我，我是受邀回答，不是不請自來！
西一安鮮
2019年已經過去了3天，2020已經來臨。在此時此刻提出此問題，大腦缺氧吧！你要是說2020年房價會下降，我們還可以跟一跟。可你說2019年，這一年昆明的房價總體是呈上升趨勢，可你卻問2019年房價會下降嗎?我看提問題者思路有點亂。
玉笛道人
跌個雞毛，去年把滇池路口老房子賣了，現在後悔的一逼，有這功夫，趕緊湊錢先買一套放著，有更多的錢就買更多的房子，16年東挪西借買了套大的，現在漲了80多萬，這要是上班你得上多少年才能攢下來，老百姓要想富都沒買房來的快
米丶乙
你知道如果房價真的降了一半回到10年前的水平意味著什麼嗎？水泥，沙子，石頭，鋼鐵，玻璃，地磚，木地板，油漆，傢俱家電，櫥櫃，衣櫃，沙發，管材，桌椅板凳與之相關的所有產品全部都要降價，相應的這些製造行業的薪水也要降一半，我想看看今天看見這篇文章的人有哪個不是從事這些工種的，我想基本只有公務員，醫院這樣的單位不會受到影響，你們還一個勁的吶喊，你以為房價能夠降到你滿意的地步？如果政府給人人都發一個億你以為你就成為有錢人了？錯，到時候你的一億也只能當作100元用。這是基本常識。打個比方說，如果你有3套房子了你還願意天天累死累活的去上班？同樣的道理如果人人都能買得起幾套房子了誰還那麼努力上班賺錢？如果人人都衣食無憂了誰還想努力幹活，那公交車沒人開了，大街也沒人掃了。做人要記住，只要還有活人的一天，階級就一定會存在，貧富差距也一定會存在，改革只能是兼顧大多數人的利益，讓努力的人，拼命的人從改革中獲益，別指望吶喊兩句口號就能豐衣足食，衣食無憂……
阿杜醫生
因為昆明房價已經持續上漲38個月，手裡有錢只能投資一套的客戶來說，他們感覺會降，房價漲幅不要看每個月，你要算全年的漲幅，而且昆明現在是新晉一線城市，外省人來昆明感覺昆明房價太低了，15年第七街區9萬一套的公寓，現在租金一個月1500元。昆明最高住宅房價已經突破三萬，也就是說現在在五華、盤龍、官渡、高新區買套房正常房源也在150萬左右。有些人只看到，一二手降價等等的，那你拉扯一年數據來看看，是漲還是降
昆明商業投資理財陳勇
人民幣破7的突然降臨，引起人們對昆明房價出現劇烈波動的某種擔憂，而實際上，與居民可支配收入增幅相對應來說，昆明房價總體處於震盪下行週期的趨勢不會變。
首先，人民幣破7後昆明可能出現局部短期房價上漲。
8月5日人民幣破7僅僅三天後，8月8日，昆明有媒體即曝出一些房地產企業疑似出現集體漲價的消息。
其次，昆明曝出房價上漲消息有其必然性。
對於那些對金融、房地產專業資訊不太清楚的市民來說，如果開發商和中介炒作“買房抗跌”、尋求家庭資產保值的噱頭，就很可能具有吸引力。
2019年以來，昆明房價總體同比上漲，環比震盪下調，而有關媒體和有關機構發佈的房價變動信息，是指已經賣掉的房價變動情況，還有大量沒賣掉的房子、大量的爛尾樓、大量未去掉的樓盤庫存。
最後，不排除房地產企業以各種“優惠”名義進行降價促銷。
當前，昆明房地產企業除極少數短期日子依然滋潤外，可能總體都處於2019年至2021年償債高峰，——這一輪房地產企業償債高峰預計要到2025年後才會總體結束。
為儘快回籠資金還債，部分開發商可能推出各種明為優惠、實為降價的措施。
因此，對於廣大購房者來說，面對總體處於下行週期的樓市，在看到房價暴漲新聞的時候，最重要的是不跟風。
昆明故事
現在在昆明周邊還有4000-6000一平的房子，雲南還有5500左右一平的房子。海南！沒！有！了！普遍1萬，便宜一點的8000-9000！
房產秘書
那是肯定跌的，不只是昆明跌，全國一二線城市都在跌，因為全國各地房子過剩(空置率很高)可以這麼說十幾年前的房子現在都沒有賣出去的都還有，不是虛聽，是親眼目睹。各地政府部門都知道，老百姓也明白也看見問題的存在，如果不降價銷售去庫存，那現有的房子又成了以前開發商接班人(繼續成鬼城)。繼續去庫存、去庫存、這個庫存你們說是不是商品(商品房不是商品？既然是商品就有剩餘)，最後關鍵說一句物以稀為貴。
金杜熾
因為那些人都買不起房
