點點說珠寶首飾
開篇先說清楚，以下僅為個人的看法，可以交流，但請勿噴，會讓我很傷心！預測這種事沒人敢打包票，更何況5年那麼久，能預測到的要麼是神，要麼是騙子。再次強調，以下僅為結合現實情況的一些看法，至於是否打臉，交給時間。
個人看法：禪城、南海的房子還是值得買的，三水、高明不看好。
房價這個問題，業內一直有一句名言：“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。看似廢話的名言。
廣佛不斷融合，佛山也在不斷髮展，人口依然會向禪城、南海、順德匯聚，尤其是靠近廣州的限購區域，因為這些板塊有更多的工作崗位，更高的薪水。所以這些地方也將會是佛山大部分精英生活工作的地方，精英們的兒女長大，繼承父母們的財富、人脈等，繼續留在這發展。
另一方面，三水、高明等的人才，肯定也會努力擠進廣佛核心區域發展。即便是無法進入核心區域發展，也會順勢往南海獅山、順德倫教等有地鐵的非限購區域靠。
佛山非限購區域過去的房價上漲，更多是得益於農村土拍分紅以及廣州佛山限購區域的購房需求外溢。在短期內，如問題中提到的5年，就是一個非常短的時期，沒有交通、產業等支撐，人才流入有限，房價已經無上行的動力。
佛山房價泡沫較大的是部分非限購區域和二手房，如有能力，可儘快置換非限購區域的房子，入手限購區域地鐵新盤。
星仔房談
佛山作為一個環大都會區城市，佛山和東莞的邏輯是相似的，其房產價值最高的仍然是臨廣限購區：
一、臨廣限購區中，千燈湖（屬桂城街道）、北滘、大瀝（金沙洲佛山片區）三個板塊的價值最高。
千燈湖的發展最成熟，有產業、有地鐵，和廣州老城區的聯繫比較緊密，也是目前佛山房價最貴的板塊。目前，周邊二手房普遍3萬＋水平，長期仍然看好，短期內不是最佳入手時機。
金沙洲是佛山與廣州共管的一個江心島嶼，全島很小，大約只有20多平方公里，但因為行政邊界，廣州片區房價接近4萬，佛山片區（大瀝鎮、裡水鎮）才2萬多，價差明顯。長遠來看，行政邊界有望模糊化，兩地房價有望拉平，相對更看好佛山片區的升值潛力。
當然，整個金沙洲最大的問題還是交通，再加上地處廣州西部，周邊缺少產業導入，整體不是置業的最優選擇。
北滘位於順德北部，毗鄰廣州番禺，靠近廣州南站，廣州地鐵7號線延長線開通之後，北滘將與廣州南站、長隆、萬博、廣州大學城、科學城串聯在一起，交通便力度比之千燈湖，有過之而無不及，北滘也是現階段我最看好的佛山板塊。
再加上，北滘還有美的、碧桂園兩家世界500強，這意味著北滘在順德乃至佛山的話語權極強，未來還將吸納更多優質資源和高端人才，配套設施不差錢。
二、非臨廣片區，目前比較熱門的板塊有佛山新城、綠島湖、獅山、新幹線機場。
佛山新城也被稱為中德工業服務區，是佛山打造強心戰略的核心部分，規劃起點較高，周邊環境優美，相當於廣州的珠江新城，但因為缺少應有的高端服務業聚集，暫時還不能充當統攬全市的CBD角色，再加上對廣州客吸引力不大，目前更適合本地改善客群。
佛山新城（中德工業服務區）
綠島湖屬於禪西新城，也是規劃中的“強中心”的組成部分，再加上聚集了幾個大開發商，熱度不低，但交通、產業、商業等均談不上出眾，不如佛山新城。
獅山是佛山首屈一指的產業中心，再加上有佛山西站，去到廣州、深圳和香港，都比較方便，但因為距離廣州較遠，也缺乏高端服務業聚集，地產價值不如臨廣片區。
新幹線機場是一個橫空出世的新概念，空港經濟區的故事講得不錯，但考慮機場建設周前長，且遠離廣佛都心區，人口和產業的導入需要一定的時間，不宜期待太高。
總之，從升值和發展潛力來看，限購區肯定大於非限購區。2019佛山買房首選臨廣限購區，特別是北滘，目前處在價值上升期，未來幾年有望價值重估，再然後是千燈湖、金沙洲佛山片區。非臨廣片區，首推佛山新城，然後是獅山（佛山西站板塊），其他片區估計也就跟著大盤走，應無局部行情。
另外買房還是建議跟著城市軌道交通走。入市時間點方面可選19年初，是比較好的入市時間點。受制於房企業績壓力，近期釋放出來的優惠會較多。而對於自住剛需客來說，只需考慮自己的實際需求和購買實力即可。
淘陶說樓市
佛山近些年經濟發展勢頭迅猛。佛山位於廣東省中南部，是全省的第三大城市。佛山也是粵港澳大灣區重要的城市之一，地理位置優越，經濟發展空間廣闊。最有特色的是佛山民營企業實力強勁，民營企業的自主創新能力很強，政府和企業都比較重視科技創新的投入，佛山經濟的一大特色是擁有大批國內外專業鎮，這些專業城鎮成為推動佛山經濟社會發展的重要力量。因此佛山是一個以第二產業為主的工業製造業城市，在佛山工業企業競爭力很強，優勢地位明顯。
佛山房地產市場的未來前景向好。2018年城市競爭力排名顯示，其中，佛山的綜合經濟競爭力排在第11位，在粵港澳大灣區的9個城市中也是排在第3位，僅次於深圳和廣州。可持續發展方面佛山是在全國的42位，在大灣區中也是排在第5位，僅次於深圳、廣州、東莞和珠海。城市宜居環境方面佛山在全國的36位，大灣區中排在深圳、廣州、東莞和中山之後的位置。綜合以上數據可以看出，佛山在全國的綜合競爭力比較強，處在上游水平，在大灣區序列中也是在中上游的水平。
人口方面，佛山近十年來，人口流入明顯，人口平均每年增加13萬左右。2018年底總的常住人口790.57萬人，比上年末增加24.90萬人。
2018年以來，受到嚴格的限售限購等調控政策的影響，佛山房價已經進入調整期，但是長遠看，3-5年甚至更長的時間，參考佛山的經濟實力、城市綜合競爭力、人口規模增長的支撐以及未來粵港澳大灣區的建設和廣佛一體化發展進程，未來中長期佛山房地產市場前景向好。
城鄉規劃師qal
廣州12號線！！！逗比才買禪城，佛山一半以上的房子都是賣給廣州客的，所以越接近廣州的越值錢也是升值最快的地區，自己查查地圖，廣州最富裕的就是越秀區荔灣區，其次天河區白雲區，再退一步就是番禺了。
換個角度，你在珠江新城上班，你會去禪城區買房子坐一個多小時地鐵上班？腦缺氧的才不至於吧！
廣州十二號線已經開建，五年內通車無懸念，目前十二號線最接近佛山的裡橫路站距離佛山樓盤不到兩百米，以後還有佛山8號線對接，裡水輕軌今年開建，到時候從裡橫路站坐地鐵去廣州市中心不到半小時，開車不塞車的情況下去越秀區五公里！
重點是佛山這邊的樓價才兩萬多，相隔幾百米的廣州地區起步價三萬！更別說河對面的越秀區和沙面新城！
用戶584385993904
在佛山三水樂平龍光玖譽府買了，現在買不到半年都後悔死了😔，沒潛力
順程夢想
目前來說，南海獅山/羅村是最大潛力的區域，廣佛副中心，地鐵規劃，比千燈湖大4倍的博愛湖在此！地理位置還不錯，位於佛山中心的位置，靠近限購區域，去哪裡都很方便
粵房產小杰
全國排名第36名“樂平”強鎮，夾在廣州獅山中間、一汽大眾廠的旁邊。去佛山市中心廣州都很近。還是很不錯的，有產業的地方才有發展…未來還不錯。
平安健康長相伴——
三山新成最新拍賣樓面地價1.6萬每平方配建8000平公租房，同區廣佛上城現價2.5至2.8萬一方，你說未來這區跌還是漲？保利傻的？
偶偶地
荊門電視臺，荊門報社曝光：荊門東鵬瓷磚黑幕，瓷磚嚴重色差，賠償5000元遭拒絕。
荊門風雨同舟
限購區普遍三萬以上，均價兩萬以上！
