劉先生買了一套商品房，與開發商在合同中約定：房屋總價款200萬元，劉先生首付65萬元，餘款以按揭的方式向某銀行按揭貸款支付。但是後來由於其他原因，開發商指定的該貸款銀行審核時，沒有批准他的貸款申請。因此劉先生向開發商提出更換銀行辦理貸款，但是對方不同意。那麼，這種情況下，劉先生可以要求解除購房合同，要求開發商人返還首付款嗎？
根據最高法關於商品房買賣合同司法解釋第23條的規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
總結來說，買房子交了首付，房貸辦不下來能不能退房，要分以下幾個情況：
（一）如果房貸辦不下來，是因為開發商的原因造成的，比如開發商手續不齊備等情況，導致買方不能辦理按揭又無能力繼續履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔責任，甚至還可以要求開發商賠償自己的損失。
（二）如果是因為像國家貸款政策調整、銀行貸款規模限制等政策性原因辦不下來貸款，那麼這種情況既不能怪開發商也不能怪購房者，如果發生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
（三）如果是因為購房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，導致辦不了貸款的，如果購房者要求解除購房合同，法院一般是不會支持的。如果發生這樣的情況，購房者應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，要求購房者承擔違約責任。
在上述案例中，劉先生辦理不了貸款，是由於其他原因，不是因為買賣雙方的責任，因此劉先生可以要求解除合同，並給要求開放商返還首付款。
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