房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
疫情發生以來，商業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。疫情之下，對商業地產行業、企業會產生多大的影響和衝擊？商業地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對商業地產市場有何預測和展望？
日前，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題採訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題採訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業辦公行業平穩發展提供真知灼見。
3月6日，針對疫情對商業地產行業和企業的影響反思、應對建議、預測展望等問題，房訊網採訪了第一太平戴維斯高級董事溫書閱。
第一太平戴維斯高級董事 溫書閱
房訊網：疫情過程中，對商業地產（寫字樓、產業園）行業、企業影響和衝擊？
溫書閱：本次疫情將在短期內對商業地產造成巨大的衝擊，空置率上升和租金的下跌會成為最主要的表現。但對於不同類型的物業，其影響結果也有很大差別。
對於已經處於穩定期的存量樓宇來說，在疫情期間，無論是業主還是租戶，續租將成為其最好的或者唯一的選擇，原本有搬遷需求的企業在此階段更傾向於續租，尤其是2020年上半年租約到期的租戶，從理論上不具備搬遷的可能性，儘快與原業主鎖定續約合同是其最好的選擇。對於穩定期的存量樓宇業主來說，此次疫情反而會成為一個爭取未來兩年租約結構穩定的重要契機。
對於新建樓宇或者預租期樓宇來說，負面影響較大。樓宇的交付時間被迫延後，已經簽約但還未開始裝修的租戶，或者裝修過程中的租戶都將面臨巨大的壓力，同時業主也將面臨巨大挑戰，包括是否對上述租戶提供優惠或租金減免，疫情期間的推廣，空置面積的去化等等都將是值得深度思考的問題。
房訊網：疫情過程中，商業地產（寫字樓、產業園）行業從業者的思考和建議？
溫書閱：在疫情情況下，我對商業樓宇業主和租戶的建議是：
對於已經在穩定期，出租率較高的樓宇業主來說，本次危機是調整樓內租約結構的好機會，抓住機會鎖定重要租戶的租約，同時利用這次機會清退不良資質客戶，可以為未來兩年的租賃穩定打下堅實的基礎。
對於處在預租期的新建樓宇業主，充分理解簽約租戶的經營狀況，適當的讓步或讓利而減少共同的損失是最好的應對策略。對於空置面積的推廣，適當的高科技手段運用來儘量使樓宇推廣過程不中斷，不停滯，為疫情結束後第一時間將這些推廣成果轉化為簽約是當務之急。
對於租戶來說，合理評估自身的損失，客觀向業主反映真實的損失，與業主互相理解，共同進退，是應有的態度。
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