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【購房】，帶你進購房群。[摘要]未來無論是剛需人群還是投資人群，置業區域還是主要圍繞四新、光谷和白沙洲板塊。
武漢樓市下半場，哪些房子值得買？
我們不妨先分析一下，剛剛過去的五月武漢哪些樓盤熱銷？這些樓盤熱賣的原因，項目成功的背後，有哪些因素？
以下是5月武漢樓市的銷量排名表，以成交金額排名列出了TOP 20
TOP 1： 新城璟悅城
新城璟悅城位於武漢購房"網紅區域"四新板塊。
新城璟悅城基本每隔一兩個月推盤一次，每次推出2-3棟樓。在四新，其推盤頻次基本屬於最高，被剛需認為是最容易入手的項目之一。
目前四新的剛需隊伍龐大，但純新盤開盤量少，可供選擇的新房不多，市場明顯供不應求。僅有的一些樓盤，有的卻並不好入手。購房者時長在漫長等待後等來樓盤被"團購"或開盤延期的消息。
近年來的四新不論是環境、規劃，還是交通路網，學校配套等已較為完善，是剛需置業熱門區。作為熱銷區域中為數不多"好買"的項目，新城璟悅城熱銷的原因很容易理解。
TOP 2：綠地光谷中心城
綠地光谷中心城位於光谷東正核心，有地鐵11號線和19號線接駁光谷商圈，周邊有兩大公園環繞。項目目前每個月均在推盤，推盤數量不多，開盤經常出現日光。
多年前，光谷的發展還集中在光谷廣場、關山大道。而隨著東湖高新區的新中心規劃在光谷東，這兩年的光谷東無論是人流還是各方面發展，已有明顯提升，未來光谷東的定位也不只是產業園區，同時商業用地，知名院校、醫療配套等都在建設中。
綠地光谷中心城1.4萬每平的毛坯均價，與周邊其他1.8萬每平毛坯均價的項目比，是其最大優勢之一。在光谷置業的人群，無疑都帶著投資眼光。綠地光谷中心城銷售火爆，和眾多投資客看準"光谷新未來"有很大關係。
TOP3：新城閱璟臺
TOP 4：美好長江首璽
TOP 5：保利新武昌
TOP 3/4/5 同樣是來自目前江城樓市"網紅"中的"網紅"白沙洲片區，無疑也是三個日光盤。將這三個樓盤放在一起看，會發現一個有趣現象：來自市場與需求的"博弈"。
關注白沙洲的購房群體，將三環內與三環外的熱門樓盤進行了分類：
三環內：保利新武昌、保利上城、東原啟城、清能清江錦城
三環外：新城閱璟臺、新力城、美好長江首璽
靠近四環：愛家名校華城、鄂旅投書院世家
這三類區域的購房難度從大到小排列依次是：三環內＞三環外＞靠近四環，
即白沙洲三環外樓盤比三環內樓盤更容易買。
尤其是三環內的保利新武昌可謂是整個白沙洲最難買樓盤之一。
每次項目開盤均日光，不少購房者都反映樓盤太過搶手。儘管如此，考慮保利新武昌的人群依然眾多。
在洪山區樓盤搜索排名中，保利新武昌位居首位，美好長江首璽和新城閱璟臺位列其後。可見置業人群對於保利新武昌的關注度之高。
白沙洲雖然項目眾多，但作為三環內的精裝項目，保利新武昌的地段和配置優勢明顯：白沙洲大橋、鸚鵡洲大橋通達三鎮；周邊集聚了司門口、首義、南湖和中南等大型核心商圈，內部有保利地產社區商業和學校配套等。
在銷量表中，白沙洲的三個樓盤排名依次是：新城閱璟臺、美好長江首璽和保利新武昌。但後者無論是成交均價還是購房者對其的關注度，均高於前兩者。
白沙洲目前是武漢主城區的價格窪地（精裝均價1.3萬每平），但相比之下，三環外和靠近四環的項目，成為了許多購房者得不到三環內項目的"退而求其次"的選擇。
銷量數據反映的情況，與推盤數量等其他市場因素有關。但在白沙洲，從購房心理來看，即使是推盤數量較少，一房難求甚至價格更高的樓盤，其需求依然存在。這或許是因為目前白沙洲區域的規劃還有待提升，因此在置業投資時，需要項目的地段、配套和開發商品牌等因素彌補區域的不足。
TOP 6：陽光城檀悅
目前排名中首個出現的漢陽中心區的項目。
陽光城檀悅是公園湖居住區，精裝價在1.8萬每平。從商業來講，陽光城檀悅位於王家灣核心區，從居住環境來看，項目靠近墨水湖。樓盤
首推89、105、107、125平四種戶型，滿足不同層次、不同需求的購房者。目前武昌、漢口二環項目均在2萬每平以上，部分對區域有要求的購房者將目標瞄向了漢陽中心區。漢陽中心區樓市的崛起，重點看兩個板塊，一個是漢陽濱江，另一個便是王家灣片區。王家灣交通路網已發展成型，未來商業還將不斷擴容，成為漢陽商業中心。
就片區樓盤而言，王家灣的新盤項目不斷減少，能買到的新盤很少。許多考慮在漢陽中心購房的人群開始向十里鋪、五里墩轉移。
而對比五里墩將開的兩個純新盤，預計開盤價不會低於2.5萬/平。由此可見王家灣片區精裝1.8萬每平的項目的稀缺。
接下來介紹的7/8/9/10這四個項目，都是三到四環間的剛需項目。
TOP 7：依山龍郡
依山龍郡是蔡甸區的別墅洋房項目，鄰近後官湖公園。蔡甸區是未來遠城區的重點區域之一，生態環境良好是蔡甸的一大特點。
依山龍郡項目自身的教育資源豐富，周邊有蔡甸第一小學、蔡甸第二小學、蓮花湖中學蔡甸區實驗中學（規劃）、蔡甸區幼兒園等，並且自帶3.5萬方商業。
TOP 8：孔雀城問津蘭亭
TOP 8孔雀城問津蘭亭項目是品牌開發商孔雀城環大武漢開發的第二個項目，孔雀城住宅集團是全國宜居社區品牌，項目開發品質較高，具有一定品牌效應。孔雀城問津蘭亭的均價在6200每平，具有性價比優勢。
項目位於新洲開發區問津產業新城內，問津產業新城將合理規劃產業區、住宅區、交通幹線、綠地公園、公共建築和教育醫療等。
其實，武漢樓市目前乃至未來表現不錯的幾個遠城區，均和產業優勢有一定關係。新洲陽邏作為新興產業密集區域，該片區樓市前景本身也比較好。
TOP 9：加州橘郡史丹佛公館
TOP 10：中銳濱湖尚城
TOP 9/TOP 10的兩個項目，均位於江夏與光谷南之間的產城融合地段。
隨著光谷可供開發土地的日益減少，緊鄰光谷的江夏，受益於光谷資源的外溢，成為了遠城區置業的重點。該區域項目眾多，除了以上兩個項目，也有碧桂園、雅居樂等開發的項目。
這些樓盤大多有以下特點。
一：生態宜居，江夏眾多樓盤都分佈在湯遜湖周邊。因此，該區域項目多以低密度的別墅、洋房為主。
二：配套較完善。從商業來看，臨近光谷商圈；在教育方面，有大學城和眾多私立寄宿學校。交通配套也在全面升級。
三;產城融合是該區域的最大特點。例如中銳濱湖尚城，被藏龍島科技園、通用汽車產業園，黃金工業園，大橋新區產業園，江夏客廳，陽光創谷，廟山開發區等產業環抱。
總的來看，從以上10個熱銷樓盤可以看出，雖然各區域項目的新盤數量和項目類型及項目優勢各有不同，但未來無論是剛需人群還是投資人群，置業區域還是主要圍繞四新、光谷和白沙洲板塊。這三個區域將是下半年武漢樓市關注的重點。
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