03.07 物業收取公攤面積的管理費和垃圾清運費合理嗎?

什麼熊


根據提問者所附的手寫收費明細圖片,可以看出物業存在部分重複收費及不合理收費,個人見解如下:

1.裝修押金

物業公司站在維護小區公共利益的角度來說,收取裝修押金是合理的,不然就會存在裝修公司在搬運材料、工人施工等問題上沒有約束,極容易損壞公共設施,特別是電梯超載、施工垃圾亂堆放等問題。但是《物業管理條例》第53條明確規定,業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業管理企業,物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。 這也就說明,關於裝修押金,法律是沒有明確規定的。但是現實中,一些地方法規卻明確規定了裝修押金的相關標準,這也從一個層面也證明了裝修押金的合理性和合法性。

2.裝修垃圾清運費

很多小區物業管理公司為了統一做好裝修垃圾清運管理,保證小區秩序和公共利益,特別是清運車輛進出管理,避免有工人順手牽羊,都會收取垃圾清運費,由物業公司統一清運裝修垃圾,個人認為,如果該筆費用收取標準符合當地市場價格,可以視為合理,畢竟業主在裝修的時候也需要出該筆費用。但是該筆費用收取沒有法律依據。

3.裝修管理費

個人認為,如果業主與物業管理公司在物業管理合同中有約定業主要支付裝修管理費,那麼業主就要按合同支付管理費,如果雙方並沒有這種約定,那麼物業管理公司就不能向業主收取裝修管理費。同樣該筆費用收取沒有法律依據。

4.出入證工本費

該筆費用在國家或者省級物業管理條例裡面沒有明確表述,但是有部分地級市有明確的規定,如恩市發改價[2016]24號文件規定,業主對房屋進行裝修的,物業服務企業可收取裝修工人出入證工本費10元/證。所以該筆費用是否合法,得根據不同地方而定。

5.出入證押金

押金是可以退的,出入證押金其實是物業管理公司巧立名目多收的“保證金”而已,因為很多省市有規定物業管理公司收取業主裝修保證金的標準金額,物業公司不能超標準收費,所以有時候出於實際情況需要,例如高檔小區,公共區域或者設備設施比較高檔,維修成本高,但是裝修期間是最容易出現損壞公共設備設施的,物業公司就會通過加收出入證押金來達到“制約”違規裝修行為的目的。

6.裝修許可證工本費

該筆費用類似裝修出入證工本費,但是到目前為止本人沒掌握關於該筆費用的任何法律法規依據。如果業主和物業管理公司有約定,可按約定執行。

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