編者按：這是對家鄉和城市的深情禮獻，也是對美好生活最樸實的記錄和致敬。2020年新年到來之際，鳳凰網房產聯動全國百城，發起“我和我的家鄉”新春特別策劃活動，通過我的城市倡議、城市說、 網紅打卡售樓處、數字房展系列活動，為家鄉、為城市、為社區、為你和我點贊！我們相信，這裡的每一天都日新月異，這裡的每個人都正為生活努力。
2019年，是《粵港澳大灣區發展規劃綱要》公佈的元年。珠三角9個地級市+2個特別行政區，從此有了一份協同發展的綱領性文件。
這一年，我國房地產市場宏觀調控政策整體沒有太大放鬆，整體運行保持穩定。但在“因城施政”、“一城一策”的策略下，以及不同的供求關係下，各座城市房地產市場表現分化。
鳳凰網房產歲末總結，帶來深莞惠三座城市2019年樓市成交數據總結。值得關注的是，惠州2019年新房成交147983套，是東莞和深圳兩地總和的1.7倍多（東莞成交4.85萬套，深圳成交37884套）。
深圳
二手住宅月度成交量創56個月新高
2019年，深圳全年共成交一手住宅37884套，同比2018年的2939套增加了28.9%，成交面積372.5萬平方米，同比上漲27.4%；一手住宅供應43034套，同比上升4.2%；
2019年，深圳新房住宅無論是預售面積、銷售面積還是庫存面積，都是自2016年“104”調控以來，成交量最好的年份。
按月來看，2019年深圳一手住宅月均成交3154套，高峰期出現在5月及年底的12月，其中2019年12月成交4823套一手住宅，在過去5年裡，該成交數據僅次於2016年2月的5410套。
分區來看，2019年深圳各區一手住宅成交量最大的依然是寶安與龍崗。寶安與龍崗兩大區全年一手住宅成交量，佔全市61%。
其中寶安成交12105套，環比上漲4.7%；龍崗成交11035套，環比下跌20.4%。
位於西部的光明區在科學城、地鐵等利好之下，成交、去化情況良好。鹽田區同樣在地鐵即將通車的預期，以及項目供應增加的情況下，成交量大幅增長。
再細分來看，一手住宅成交最熱門片區前三為光明片區、沙井片區、坪山片區。
深圳一手住宅市場供求矛盾嚴重，開發商供貨量的多少很大程度上影響著市場的成交量。因而我們還可以從去化的角度判斷市場熱度。
包含深汕特別合作區，今年深圳有9大新盤實現了開盤當日售罄，他們分別是：華強城三期、深業中城、合正置地大廈、招商領璽、龍光玖龍臺二期、京基御景瓏庭、深汕振業時代花園、勤誠達正大城、綠地新都會。除了華強城三期在5月31日開盤之外，其餘所有日光項目都在下半年推出。
深圳這樣土地匱乏、居住用地供應不足的城市，早已進入存量房市場，二手住宅成交數據也能較大程度反映市場意願。2019年深圳一二手房成交比例約為1:2。
2019年深圳全年成交二手住宅77149套，同比上漲19.4%，成交面積634.7萬平方米。二手住宅成交均價53773元/平方米，同比上漲2.8%。
2019年大灣區規劃+先行示範區+豪宅稅標準降低三大利好政策，給二手房市場帶來很大提振。二手住宅成交量分別在4-5月、9-10月、11-12月迎來上漲。
11月突破8千套大關，12月更是接近上萬套，達到9959套。這是深圳二手住宅時隔56個⽉再出現超9000套的成交量。
價格⽅⾯，全年整體趨勢是緩慢上揚，2019年12⽉深圳⼆⼿住宅成交均價為56961元/㎡，與1⽉相⽐上漲了4.87%。
2019年深圳各行政區中，寶安與龍崗是全市⼆⼿住宅成交量的第⼀⼆名。寶安成交18417套⼆⼿住宅，環⽐上漲35.5%，龍 崗成交17818套，環⽐上漲20.2%。
分小區來看的話，2019年來自南山西麗的桃源村以333套佔據全市成交榜首。第2名是龍崗寶荷片區的振業巒山谷，第3名為福田皇崗的皇御苑。
2019年春節過後深圳樓市就迎來一輪“小陽春”行情。進入下半年，尤其年末階段，市場上日光盤頻出。最近甚至還鬧出了豪宅業主聯合控盤的事件。可以說，2019年的深圳樓市，在全國市場普遍冷淡的大環境下，逆勢走出了一輪火熱的行情。
展望2020年，深圳新房供應量預計同比有所縮減，供求矛盾仍然突出，市場將持續保持活躍。
東莞
一手住宅成交4.85萬套 均價突破2字頭
受粵港澳大灣區、濱海灣新區等規劃利好刺激，東莞樓市受到來自多方的關注，供不應求。
2019年，東莞一手住宅網籤48523套，環比2018年上漲6%。東莞一手住宅成交均價在2019年成功破2字頭，達20026元/m²，均價在 2萬元/m²以上的鎮區達到14個。
2019年東莞網籤量在年底12月達到高峰，一舉突破5000套，其次就是年中的6月，僅次於年底的12月。
2019年東莞商品房住宅供應面積為435.1萬㎡，連續3年縮減，同比2018年下滑了12%；供應套數為38204套，相比2018年下降13%。供應量持續下滑，然而成交面積548.1萬m²，同比上漲6%；成交量穩步上漲，住宅成交48406套，同比去年上漲7%。
成交均價方面，根據東莞市統計局官網發佈的數據，2019年東莞房價平穩，1-11月全市新建商品住宅銷售均價穩定在20000元/平方米上下，波動幅度較小。
分區域來看的話，2019年東莞六大片區中，松山湖片區網籤量最高，達9925套，松山湖片區、城區片區和濱海片區今年網籤量均躋身 9000套行列。去年網籤量排名倒數的東南臨深片區今年因為供應量加大，今年網籤量排名第四。
3月份東莞實行二手房個稅改革——可按照全額2%方式徵收。調整後，購房者可選擇全額2%或差額20%兩種方式繳納個稅，大大地降低了買家的購房成本，間接為購房者“減負”。在此利好下，東莞二手房市場均價有所上漲，達到約1.35萬/㎡。但成交量並未受到太大刺激，2019年東莞二手房過戶量為34315套，與2018年幾乎持平。二手商品房均價 16659元/m²，環比上漲7%，其中松山湖、鳳崗、長安和南城區均價破2萬元/m²。
2019年東莞二手房市場成交活躍的區域集中在城區、松山湖片區等有就業人群的區域，二手房成交量保持相對平穩。
惠州
臨深大亞灣表現最突出
2019年惠州樓市進入“高位平臺期”，供應和網籤雙雙同比高位回落。
2019年，惠州一手住宅供應171800套，同比回落8%，供應面積1764.3萬㎡，同比下降8%。
去年惠州一手住宅整體供大於求。2019年，惠州全市一手住宅網籤147983套，同比微跌2.9%。成交均價為11368元/㎡，同比微漲1.4%。
從各縣區成交數據來看，價格排行前三的區域分別是大亞灣、惠陽、惠城。其中大亞灣表現最突出，網籤3.52萬套，全市成交量最高。同時成交均價高達13527元/㎡，也是全惠州最高。
2020年，惠州待供應貨量1974萬㎡，相較過往有所下降，但仍處於高位。其中大亞灣2020年潛在供應497萬㎡，為全市最高。
2019年惠州市場和深圳一樣，出現了一輪小陽春的行情。年底“限價令”到期，部分樓盤雖然有一定幅度的上漲，不同區域價格差異加大，熱門區域樓盤備案均價有所上漲。但低價項目供應也相應增加，拉低了均價，因而惠州一手住宅市場全年走勢保持平穩。惠州樓市月均成交面積在150萬㎡以上，樓市體量持續保持在大灣區各城市間的前列。
數據來源：中原地產、房信網東莞站、樂有家
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