臨近年底，上海樓市也進入了第四季度，要說回顧前三季度哪個區域最火，那毋庸置疑一定是浦東臨港，相關政策的推動下，臨港徹底打開了區域內的新房市場。
而除了臨港，排第二的區位大家可能並不太瞭解，下圖就能直接看出倆，它不是內中環的熱門區位，而是郊環並不怎麼應人注意的寶山區。
寶山今年的房地產市場去庫存效果非常好，從下圖可以看到，寶山區成交佔比約11.2%，僅次於“大浦東”！
很多人也許多覺得寶山是個“默默無聞”的區域。
不像內環的濱江豪宅，一個項目也許能宣傳大半年的，這當然也是由於內環的高標地房價確實可能銷售過程比較慢，也比較受人關注。
而寶山的項目，分為兩種，一種是像上海長灘般的大體量綜合規劃項目，產品一期又一期的陸續上市，有著持續的熱度；但是寶山更多的則是“快銷盤“，項目也沒什麼前期特別多的宣傳，但憑著超高的性價比，開盤後都能迅速售罄。
今天腔調樓市要跟大家介紹的同樣是寶山的一個“快銷盤“
——中冶上河雅筑。
寶山主城區
— 核心地段 —
中冶上河雅筑位於寶山的楊行板塊，地處吳淞城市副中心腹地，毗鄰寶山淞寶板塊。
淞寶，位於長江和黃浦江的交叉口，屬於寶山主城區，是區政府和寶鋼集團的所在地。
從上圖的區位圖我們也能看到項目距離上海長灘也非常近 ，我們常說怎麼判定一個地段是不是處於區位內的重要地段，就看是不是位於區政府所在的輻射圈內。
中冶上河雅筑正式位於輻射圈內的核心位置，這也意味著區域內的規劃發展一定是圍繞著項目所開展的。
可能很多人對於寶山的印象都打上了偏遠郊區的標籤，但是隨著“2035”規劃的推薦，寶山早已有了很大的改變。
以中冶上河雅筑為例，項目周邊的配套還是非常完善的，整體交通也並沒有大家所想的那麼不便。
中冶上河雅筑位於寶山區盤古路895弄，項目更靠近淞寶板塊，中冶上河雅筑與3號線友誼路直線距離約1.1公里！步行即可到達，這樣的地鐵優勢其實在寶山是非常不錯了的。
自駕方面，中冶上河雅筑可通過
同濟路高架逸仙路高架快速轉中環內環高架前往市區。中冶上河雅筑周邊配套也很適合居住：
商業配套：周邊有上海長灘國際商圈，黃金廣場、安信商業廣場、寶樂匯、諾亞新天地等商業綜合體。
教育資源：周邊分佈有上大附屬寶山外國語學校（九年一貫制學校），寶山區機關幼兒園北園，新世紀學校、行知中學等
醫療方面：兩個三級甲等醫院，上海交大九院北院和寶山中心醫院，稍微遠一點的上海一院寶山分院
生態資源：臨江公園，4A級景區吳淞炮臺灣溼地公園
總體來說，中冶上河雅筑因更靠近淞寶板塊，能近距離享受到寶山區政府淞寶的成熟配套，不需要等待發展，其周邊居住氛圍、人氣和配套已經相對很完善了。
低密度精緻小區
— 容積率僅1.3 —
中冶上河雅筑是個很精緻的小區，規劃有一共7棟住宅樓和2棟臨街商業，住宅建築面積在73-128平，未來預計毛坯交付。
從規劃上，中冶上河雅筑是個小型社區，整棟樓採用部分幹掛石材和真石漆，外立面整體大方得體，乾淨利落。
從上圖的區位圖也能看出，小區進入主入口後，首入眼簾的就是大片園林實景。
中冶上河雅筑精心打造了櫻花大道，遠遠看去像一片花海；走過十里錦繡的櫻花大道，就是社區的中央景觀區，由數十棵銀杏樹和中央草坪組成。
小區採用了人車分流管理措施，進門後可以直接駛入地下車位，極大的保證了小區的環境和安全。
另外，項目車位配比很高，完全可以保證每家每戶至少一個車位的需求！
社區還設置了全長350米健身跑道，滿足業主休閒活動慢跑健身的需求。
下面來看社區具體參數：
總的來說中冶上河雅筑社區規劃小而精緻。同時
容積率僅有1.335，這一點是非常值得一提的！
以整個寶山主城區的項目分佈來看，中冶上河雅筑的容積率是最低的，並且與其他項目的差距也並不小。
同時，從圖片上來看，上河雅筑容積率最低，總價段也是非常便宜的， 在整個主城區都有著很大的優勢，光是性價比就已經非常高了。
上河雅筑這樣的低容積率意味著社區讓出更多土地做綠化，社區景觀也會更棒，整體的清幽環境也就更適宜居住。
項目性價比超高
— 戶型佈局合理 —
上文也說到中冶上河雅筑的性價比非常高，在保持低容積率的同時均價又低於周邊項目。
中冶上河雅筑本次開盤均價為4.2萬，腔調樓市也看了一下目前寶山的現在的新房成交均價都在4.6萬，所以相比較之下，上河雅筑是購置於寶山非常不錯的一個選擇。
同時從下圖也能看出，寶山近幾個月的成交均價都是有著穩定的上漲的趨勢的，所以項目後期的升值潛力還是非常大的，至少在上海，買房一定是最保值的一件事！
本次項目將推出建面約73-128㎡2-4房，一共有四種戶型。
約73㎡兩房兩廳一衛、約90㎡兩房兩廳一衛，約100㎡的三房兩廳兩衛，約128㎡（樓王）的四房兩廳兩衛。
所有戶型均佈局方正合理，南北通透，其中樓王為一梯一戶、其他樓棟都是一梯兩戶。預計毛坯交付，業主可按照自己喜好對房屋進行個性化裝修。
- 戶型的得房率約80%，整體的空間感和尺度感體驗好；
- 所有戶型做到了南北通透，每間臥室都有飄窗；
- 其中樓王為一梯一戶、其他樓棟都是一梯兩戶；
以下是項目戶型圖：
以上是正文
把地產說清楚，把買房講明白。
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