规划范围

本次规划的四明山地段（JSG-01）位于集士港镇以西，东至四明山村银山公路，南、北以现状村庄为界，西以山脊线为界，规划总面积约115.27公顷。

功能定位

根据宁波市鄞州区集士港镇总体规划和现状分析，因素分析，确定规划区的功能定位为：宁波市域西侧城市休闲区，集士港镇环境优美、设施完善的现代化社区。

控制规模

本规划范围内可容纳人口1.0万。规划城镇建设用地112.10公顷，（不包括水域面积公顷），占总用地的97.25%，人均建设用地约112.10平方米。

规划结构

总体规划结构为：“一带引领，三区联动”。

一带引领：沿集北路形成“旅游发展带”。三区联动：沿集北路两侧划分，北侧为主题公园休闲区；南侧形成以山地运动为主导的康体运动休闲区和以商业、居住为主导的商居综合服务区。

用地规划

居住用地

规划居住用地50.00公顷，占城市建设用地的44.60%，人均居住用地50平方米。

居住用地在集北路南侧，由四明山路及汇士路划分三块居住用地。其中JSG-01-20，规划面积19.83公顷；JSG-01-22，规划面积14.90公顷；JSG-01-28，规划面积15.26公顷。

公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地1.83公顷，占城市建设用地的1.63%，人均公共设施用地1.83平方米。其中教育科研用地为1.83公顷。

商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地41.66公顷，占城市建设用地的37.16%。其中零售餐饮用地3.73公顷，娱乐用地37.93公顷。

绿地与广场用地

规划绿地与广场用地10.37公顷，占规划建设用地的9.25%。

其他用地

其他用地还包括道路与交通设施用地、水域。

公共服务设施规划

绿地及公共开放空间规划

绿地系统

规划绿地与广场用地10.37公顷，主要分布在集北路南侧。规划区内共有1处公园，位于集北路以南，用地面积4.13公顷。

绿化景观开放空间主要集中沿河带状廊道。

规划公园以软质景观为主，并配有必要的活动场地和健身设施，以方便居民或游客驻留和活动。公园的绿地率应达到75%以上，硬质铺地的覆盖率控制在20%以内。

水体系统

规划水域面积3.17公顷。

规划水系主要满足西岙水绿泄洪需要；结合主题公园建设形成开敞水面。沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿道。

公共开放空间系统

以集北路为空间支撑，沿线商业设施、公共绿地和交通出入口结合组织公共开放空间，宜采用商业广场、公园等形式。

步行系统

步行系统划分为景区步行道、城市步行道两类。

景区步行道：主要包括集北路形成景区、商业、居住等综合功能引导的步行空间；

城市步行道：结合四明山路、汇士路形成居住组团内部的城市景观步行道。

道路交通规划

道路等级

规划道路等级分为主干路、次干路两个等级。

(1)主干路规划：集北路、银山公路。

(2)次干路规划：四明山路、汇士路

交通系统规划

（1）公交首末站

结合公共停车场，在银山公路与集北路交叉口布设公交首末站，规划面积0.30公顷。

（2）公共停车场规划

在银山公路与集北路交叉口布设公共停车场1处，规划面积1.09公顷，规划停车位350个，主要为规划区公共停车需求的补充，各地块应结合自身需求，远期发展需要，进一步完善地块内停车配建指标.