西部的風125g
可以的。
第1式看位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種最實用的財產形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產仍然同時還是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。
看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。判斷二手房真實房齡重點看廚衛。
第2式看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，半徑最好不要超過150米。
目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閒、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當瞭解的內容。
第3式看綠化
綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。購房者不要被什麼這園林那風格唬住，也許那個項目連起碼的標準都還沒有達到呢。
第4式看佈局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房我愛婚風尚廣告中經常見到，購房者應該瞭解。
一般來講，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。規劃建設用地面積指允許建築的用地範圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地範圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。
容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區容積率往往大於2，在房地產開發中為了取得更高的經濟效益，一些開發商千方百計地要求提高建築高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區的生活環境。
第5式看交通買房能保值升值嗎
我來答
經期衛士
知道合夥人生活技巧行家 2015-08-13
可以的。
第1式看位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種最實用的財產形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產仍然同時還是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。
看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。判斷二手房真實房齡重點看廚衛。
第2式看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，半徑最好不要超過150米。
目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閒、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當瞭解的內容。
第3式看綠化
綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。購房者不要被什麼這園林那風格唬住，也許那個項目連起碼的標準都還沒有達到呢。
第4式看佈局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房我愛婚風尚廣告中經常見到，購房者應該瞭解。
一般來講，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。規劃建設用地面積指允許建築的用地範圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應儘量靠近山牆而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今後月管理費是多少，然後仔細算一筆賬再決定是租還是買。
第6式看價格
大家都明白，買房子當然絕不是越便宜越好，關鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。購房者看中某一樓盤後，應當盡力剋制購買衝動，耐心對同一區位、同等檔次樓盤的性能進行比較，同時還要問清實價。
對有意購買的幾個項目進行性能與價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，即最底價;有的是“均價”;有的是“最高限價”;有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。
第7式看通風采光
萬物生長靠太陽，特別是對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。
當幾個樓盤站到同一起跑線上後，購房者首先可以將大大超過預算和性能過差的項目剔除，然後再綜合比較。一般來講，性能越好的樓盤越貴，此時就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對自己無用，對於那些只會增加說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區容積率往往大於2，在房地產開發中為了取得更高的經濟效益，一些開發商千方百計地要求提高建築高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區的生活環境。
第5式看交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應儘量靠近山牆而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今後月管理費是多少，然後仔細算一筆賬再決定是租還是買。
第6式看價格
大家都明白，買房子當然絕不是越便宜越好，關鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。購房者看中某一樓盤後，應當盡力剋制購買衝動，耐心對同一區位、同等檔次樓盤的性能進行比較，同時還要問清實價。
對有意購買的幾個項目進行性能與價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，即最底價;有的是“均價”;有的是“最高限價”;有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。
第7式看通風采光
萬物生長靠太陽，特別是對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。
一個小年輕
作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧，一套房子保值不保值在於是在一二線城市還是鄉下農村或者三四線城市。
就這麼說吧。假設是在鄉下的話。你五六年錢做起來差不多十萬塊。五六年以後房子就差不多破敗了。開始老舊了。肯定也就貶值了，我說的是鄉村那種偏僻地方，
如果是一線城市的話。毫無疑問就是保值品了。就拿深圳來說就算你是十年之前的房子。過了十年翻一番不說，你還白白住了十年。而且不愁租也不愁賣出去。就是這麼搶手。歸根究底就是深圳人流量比較大，需求量比較多。
所以你說的房子是不是保值產品在於房子在哪個位置地段，如果是北上廣深就是保值升值產品。三四線偏僻鄉下農村的話就會貶值一點。畢竟很少家裡住也就過年回來住一下。所以肯定不保值了。除非遇上拆遷可以補點款
我是 江西小軒 希望我的回答可以幫到你們
那麼如果是縣城的話還說，過了幾年說不準可以漲價，但是不會非常的多。因為人流量相對來說沒那麼多。那麼需求也就沒那麼多了。
江西老表小軒
大家都說這年頭房子是最保值的！其他商品都不保值。房子和消耗品的區別，消耗品不保值，房子可保值，是看的方向不同。消耗品雖然不保值，但是它很快被消耗掉，又很快有新的需求，而房子則不同，使用壽命大幾十年，一但擁有，二三十年可能都不會有新的需求，假如你30歲購房，那這輩子不會有新的住房需求了。這就房子的不同之處，意味著房子這種商品一但堆積，就會越來越多，不會減少，而需要它的人口不增加，那結果大家都知道了，很簡單，那就是房子過剩，那時房子還保值嗎？現在隨便去哪個城市都能看到建房工地，想想中國每天要蓋多少房子？真的有那麼多人住嗎？
我預計再過個七八年，炒房時代要過去了，抓緊狂歡，在這個期間，把地段不好的房子逐步脫手。不要寄託於未來永遠漲價，物價工資都會有滯漲的時候。很多現實例子擺在面前的，像日本、臺灣、一些歐洲國家的的工資水平已十幾二十年沒漲過了，這些年歐美有些地區的房價有所上漲，那都是中國人去推高的，你看看新聞動不動就爆某某明星在海外購置多少房產。中國有錢人還是挺多的啊！
小特務29131427
房子保值取決於什麼
房子保值不保值，取決於房子在全國哪個城市？哪個區域哪個地段。然後也取決於當地經濟如何！經濟有沒有增長力！還有取決於當地人流量，人流量大的，房子如果供不應求，那肯定還是會保值的，像在大興安嶺，很多城鎮人口都陸續的搬到一些三線四線城市了，導致一些地方人口急劇下降，原先值十多萬的家屬樓，現在也就值兩三萬，所以說，當地的經濟發展以及人口決定了房子保值不保值。還有取決於你這個房子的成本，如果現在還在高價位入手的話，那保值就不一定了，因為現在經濟也是感覺到各地都不是太景氣，所以說，如果高價位買房子那保值功能就不一定強。
我有角度
房子保值是肯定有這個功能的，這個主要還是看你買在什麼城市，經濟發不發達，買在什麼性質的區域，學區房、金融區樓盤還是郊區等等，要分析區域單價處於什麼位置，升值空間大不大，交易量大不大，要清楚租客多不多等等多方面因素，才能決定投資房產，選對不單單能保值，還是規避通貨膨脹最好方法。
mary池
世界哪有什麼是永遠的，活在當下最重要，中國幾千年歷史證明，光宗耀祖，榮歸故里，回家建大房子，多少大宅門，最後房子的主人，不知換了多少個姓。往日洛陽，一片繁華，古城西安，秦帝象徵，保值增值，都是虛的。香港地有限，都可以填海，沒地填了，資本自然住外流，人力資源也是流動的，達到一定上限都會益出，房子也是一樣。國家由千萬個縣市組成，一個縣市裡一定時期有一個商業地標，往年繁華的商圈慢慢變成老城，新的商圈不斷出現，房價也隨之不斷漲躍，一定時期，一定範圍漲跌，只有順勢而為，以往的深圳特區，浦東新區，浜海新區，沿海城市區，沿江城市區，現在的雄安新區，絲綢之路沿線區，高鐵沿線區，以後的阿里郎區，月球區，達瓜爾區。。。。。。😂😂😂😂😂
omgme
在現階段，房子是保值增值的。只要是國家不收房產稅，不收房地產稅，不收房產空置稅房產永遠保值。因為中國社會，有一種傳統的關於房子的文化。那就是越多越好，多多益善。如果國家收房產稅，房地產稅，房產空置稅，那就不好說了。中國社會人口眾多，對房子的需求量極大極大。另外中國人活著的唯一目標就是買房子置地，這是傳統文化造成的，哪個政黨哪個組織也阻擋不了這樣的文化呀。
錢方2108
優質地段+優質產品+優質物業的地產樓盤，刨除不可抗因素如戰爭、自然災害外，價格隨市場供求和國家政策影響上下浮動很正常，但基本價值守恆還是大概率事件。
王晨有話說
首先城鎮住房叫商品房，首先有商品屬性，也就是要尊崇經濟規律，有漲也會有跌！
過去20年我們經歷了20年的房地產牛市，目前我個人判斷是屬於後房地產時代，也就是牛市的尾聲了，近三年房子明顯由資本接盤轉向社會底層接盤的趨勢，各地產商都在積極的轉型
目前一線城市投資的屬性還在，但已經不是理想的投資產品了，至於三四線城市，人口是外流的，未來老齡化的預期，現在房價已經開始小幅下跌，由於限購限制了買盤同時也限制了賣盤，所以價格不算是真實的市場價，一旦開放限購，三四線城市我認為價格不會向上反而會向下，至於會不會對一線城市造成比價效應，我沒法判斷，畢竟這些年貨幣超發很多。
噶那那大國王
首先，國家還處於發展階段。人口還會持續性流入中心城市。房子價格長期看，會漲。
你的房子，首先考慮城市發展潛力。是否是人口淨流入。政府對於城市發展規劃。
其次，就是房子位置，好的位置，房價保值率更高。
當然，如果城市有新規劃，規劃方向新樓盤也可以考慮，增值效應。
再者，就是小區品質，戶型，樓層，環境，交通，學校，醫院等等房子自身品質和周邊配套的情況。
當然，買房，主要為了居住。看家裡預算，買符合自身家庭情況的房子。需求不同，選擇也會不同。有人為了離單位近一些，有人為了孩子上學，有人為了家裡老人，有人家裡添丁，等等各種情況。不用太糾結買房是不是虧還是掙。因為你不是炒房買的話。虧了掙了都是買來住。住著舒適最重要。
