風133876915
在深圳，早買的小產權，房價在前幾年也跟著翻倍了。小產權房確實比同片區商品房便宜，便宜一半都不止，但便宜只是相對的，跟著商品房暴漲的小產權如今也並不便宜了。
首先，人們對小產權理解太少，妖魔化的誤會太深，以至於“不信任”。其實小產權這類歷史遺留問題跟商品房一樣，成了深圳缺乏土地的有限資源，相關政策前已經存在的小產權，可以通過往後政策歸類合理存在，目前政策沒有一種可能情況是會讓歷史遺留小產權的購房人群血本無歸的。
其次，相比深圳買不起商品房的中低收入人群而言，小產權的價格現在也不便宜。除了部份村委統建小產權有跟農村商業銀行合作，可以提供按揭貸款外，其他小產權交易基本上都是一次性付款。所以不是不買，是想買都不一定能買得起。
最後，個人不但主張購買小產權而不租房，還很看好小產權中的村委統建樓，既有投資價值，又有居住價值，規模大居住環境好，花園商業教育地鐵學位等等一應俱全，除了本本的顏色，跟商品房外觀無異，美中不足是需要一次性付款。如果你首要解決居住生活問題，這性價比高還不佔用商品房名額，就算作為投資，地段配套好一樣可以高價出租，入手門檻更低，套利出手容易，對所謂買不起商品房的人，都是好選擇，至少這種購買小產權自住或投資的操作，跑贏了因為在深圳買不起商品房轉而到臨深買房的人，所以，只要你能買得起，還租什麼房！
俗話說得好，與其租房幫房東還房貸，不如自己咬咬牙買房。至於歷史遺留的問題，猶如錶面是一堆黃土，裡面是枯骨還是黃金，只有進去的人才知門道，而現實生活中早就已經上演了一幕幕的地產創富劇本。
切忌向沒買房子的人問買房意見，更別去問沒買小產權的人，小產權能不能買
莞深房源一點
小產權房，本來是不能進行上市交易的！但深圳的小產權房都能到100來萬，這隻能說明一個問題，供求關係使然！
為什麼這麼說呢？深圳是中國的超1線城市，經濟不用多說，人口密度也是數一數二！大家都知道，深圳現在紅本商品房，均價已經去到50000➕，個別地段突破80000，這是什麼概念？就是你買個廁所，都得備好100來萬！正是這樣，讓小產權房看到了商機！同樣100來萬，一個能買100平方的大房子居住，一個只能買個廁所，你說大家會怎麼選？
深圳是寸土寸金的地方，億萬富豪一大把，對於此類人來說，深圳的房價只是正常的價格而已！但深圳80%以上的，都是外來務工人員，拿著微薄工資，想要買商品房，真的比登天還難！
所以，我覺得深圳小產權房要100來萬，正是供求關係的影響，搶的人多了，價格自然上去了！別說深圳本地小產權房，要是調查一下，就會發現，何止深圳，就連周邊東莞地區臨深區域的房價，都是在近年翻了幾番！為什麼，都是深圳客過來買導致的房價飆升！深圳人口多，整體而言，在深圳可能一般，但對於其他市區來說，深圳客的購買力是不錯的！
綜上所述，對於小產權房100來萬的問題，我覺得要多方面分析，並不是毫無理由的上漲！在深圳，你要知道，你覺得100來萬的小產權房貴的時候，已經有千千萬萬的人為了爭搶它而徹夜排隊！
深圳，對打工者來說，並不是一個友好的城市！深圳，又是全國各地打工者趨之若鶩的城市！正確看待，理性分析，才不會活得太累！
謝謝！個人拙見，不喜勿噴
小小小二哥
2002年深圳農民房一平方八九百元左右，一套80平米的，大概八九萬元，只有律師樓見證，合作建房協議，深圳很多布吉，西鄉，坂田，龍華，農民房是合作建房協議。
當時有的人不敢買，有的人敢買，敢買的人，時至今日，遇到舊改肯定是一筆很大的房產財富增值，幾十倍的財富增值，這是深圳的歷史性財富機會。
2002年布吉龍珠花園二手房，一平米2000左右，羅湖4000左右，那時候南山後海房子很便宜，根本沒有深圳灣豪宅。因為當時深圳中心是羅湖，福田中心區還在開發建設中。
南山後海房子一平四五千。
現在估計大多數10萬+了
深圳城市發展太快，很多才買了十多年的農民房，居然又要拆重建了。深圳面積才2000平方公里，土地資源少，利用存量土地，城中村進行舊改，更新是必然的戰略舉措，未來還有更多城中村會拆掉重建。
特別是地鐵口，主幹道附近500米範圍內的城中村，開發商更加願意投資開發。圖為龍崗雙龍站舊改。
特區農民房到處都是，規定一戶480平米，但是不少在建設時建高了，村民為了利益最大化，多蓋高樓多收租。
現在農民房一平米20000元，甚至3萬都有。深圳房價漲了，農民房也跟著漲了。城市更新。農民房一樣有開發商賠償，反正住了那麼多年早就賺回租金了，能夠賠償，置換，這是深圳城市改革開放，房產最大的紅利了。
三十年老深圳，瞭解一點深圳城市發展的經歷，分享解答。
大灣區城市觀察
我2003年底買了一套63平的小產權房，當時剛建的新的，一手房，而且是電梯房，總價只要15.8萬。
悼念自己
小產權房是國情必然的產物，深圳小產權房較為突出，深圳設立特區，城市迅猛發展，人口劇增，房價上漲速度大大超過一般人的工資承受能力，很多人投身購買小產權房的隊伍。在深圳小產權房屋的比例達到深圳居住房屋的60%以上，可以說應對快速的城市發展，深圳小產權房解決了深圳以前以及現在大部分的住房問題，意義重大。但是小產權房在國家法律上沒有一個明確的規定，建築也沒有國家標準的監控，導致小產權房問題的眾說紛紜，相信深圳小產權房是廣大群眾歷史走來的明智選擇，也將由群眾自己判斷深圳小產權房以後的路，所謂法不責眾。
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叄歲說房
我2009年買了西鄉固戍匯庭居一套69平，當時還剛建好，價格3200每平，現在價格2萬吧，也就六倍！比買紅本房差太遠了，如果當時買紅本房就好了，只是不想揹負房貸，一念之差天涯之別啊！現在想賣掉了。
土鄉639
正常的，小產房除了跟大產權相差一本紅本，配套社會差了點，住不是一樣的住。在深圳這樣的超級一線城市了，又有多少人能買得起大產權，這座城市本來居住需求量就大，買不起大產權，買個小產權居住過渡也是不錯的選擇，起碼租金省了不說，後期出售了，還能賺點~！
鄧英俊
正常，小產權房跟商品樓的價格相差就是三倍，怎麼可能商品樓漲而小產權房就不能漲呢？
Afan33
現在花園小產權都是200多萬了，哥哥
一路向西hh
深圳小產權價格一直是隨著商品房價格變化的，一般是商品房的一半左右，但是不能貸款，只能一次性付款，合適不合適自己看著辦
