華聞中新
我是袁哥，我來回答
青島房價不是暗降，已經是明降了，尤其是二手房的價格降幅之大，二手房市場往往更能反映房市的真實情況。
01
青島二手房降價明顯，青島房價確實降了
僅以青島城陽區為例，在2018年城陽區新房價格在15000元到20000元左右，以城陽當地知名開發商青特開發的青特小鎮；青特匯豪官邸等多個項目均價都在17000元以上，而且熱銷。現在以我個人2016年在城陽區青特赫山的投資一套房子為例，去年中介聯繫我時，普遍給出的價格是17000元到19000元每平米，而現在普遍是15000元左右（帶精裝修）這就是最真實的，另外前年；去年房產置業顧問很少有主動推銷的，而從今年7月起每天都有青島區域的置業顧問推銷房源，這就最真實的反映。包括青島其它區域的房價都有不同幅度的降價，包括去年最熱的西海岸區域，這已是不爭的事實，無需辯論。
02
青島房價下降，即是反映了房地產市場規律，也是調控帶來的影響。
青島以它獨有的魅力吸引了全國各地的人們，甚至於世界各地。尤其是上合峰會的召開，即墨及萊西劃歸青島市，包括國家級新區西海岸新區的成立，等一系列的大動作後，房價得到了飛速發展，並且成為新晉一線城市。在近二年的時間如即墨，房價上漲了3到4倍。而青島市整個區域內的收入水平並不高，2018平均月工資5733元。如城陽，即墨；膠南；萊西等地，且本地土著很多都是依賴舊城改造等原因，才得以住進樓房，購買力弱。
青島市近幾年外來人員減少，由於外企減少；生活成本高；工資水平偏低，同時青島本地人大青島思想嚴重，外來人口減少。又加上限購原因，實際上形成了外地人有實力的沒有購房資格，有資格的本地人無力負擔高房價的“尷尬局面”房價下降也是必然的趨勢。
但從長遠看，青島必竟經濟發展水平及城市地位決定了房價未來還是非常有潛力的
03
青島房價下降，對山東省城市有直接示範作用，對於全國有一定程度的直接和間接影響。
至於青島房價下降，由於青島的知名度及在山東省的獨特的地位，勢必對青島周邊的城市房價直接示範作用，至少青島附近的日照市已受到影響，日照的房價在8月份仍在上漲，新市區個別項目已突破2萬元，直逼青島房價，只要略微比較，就知道房價過熱，到了9月交易量直線下降。以及對山東省所有城市影響，省會濟南房價也已下降。最終會形成對全國的間接影響。因為青島的經濟總量全國城市排名第十二，2018年經濟總量1·2萬億元，是全國的經濟強市，加上青島的知名度及山東獨特的地位，都會直接間接的影響到全國各地購房者的心理預期，從而直接間接的一定程度上影響到全國。至於影響有多大，深度有多深，只有拭目以待。
結語；
青島的房價確實降了，房價下降的原因即有市場的原因，也有調控干預的原因。同時青島房價的下降給山東省房地產市場及房價有直接的影響，而對於全國有一定程度的直接和間接影響。同時我個人認為，青島房價的下跌是暫時的，階段性，經過調整震盪後未來房價仍然會上行。
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