2020-03-07 06:04:50 佚名

sunyoson

假如銀行不再提供房貸，只能全款買房，那麼房價必然會下跌，來自銀行的房貸對於房價的上漲也是功不可沒的，實際上，在一定程度上可以理解為房貸的有無，大小可以影響到房價走勢。

無論是買房者還是房地產開發商，背後都需要銀行的貸款來作為槓桿支撐買房或者開發房子。對於買房者來說，沒有銀行的貸款，真正可以全額買房的客戶是寥寥無幾，即使是富二代也很難完全短時間之內完全全款買下一套房子，而有了銀行就不一樣了，可以利用銀行的貸款，利用槓桿來買房，即使目前的資產買不起房子，但是可以長期利用銀行貸款來買房。

上面也說了銀行貸款的情況，可想而知，假如銀行不貸款給購房者，那麼將會無數的買房者無法使用銀行貸款買房，房企的房子就會賣不出去，而房企普遍需要高週轉，快回款的方式，一旦房價還繼續高高掛著，那麼房企必然會虧本，因為房企賣不出去房子，利潤少，而負債又足夠高，利息也高得嚇人，所以房子也會降價。

實際上，假如銀行通過不提供房貸，那麼整個房地產市場是非常慘烈的，如今的房地產市場之所以如此紅火，炒房客和房企都賺錢，銀行在背後的推動力量也十分強大，其實不止是這，只要銀行對於房貸的規模，利率進行一定程度的管控，那麼就會嚴重影響到房價，因為房貸的利率，規模影響到購房者的數量，從需求端來影響，那麼自然可以管理房價。

從各大銀行目前的情況來看，房貸利率是市場化的，但是有的銀行會提高房貸利率來影響國家的房地產調控政策，也就是這個道理，因為銀行利率影響到購房者的買房成本，成本高了，會讓本來買房的購房者放棄買房子的念頭。

實際上銀行會放棄房貸嗎？並不會，房貸是銀行貸款裡面優質和主要的貸款來源，房貸可以給銀行帶來大量穩定的利潤，一方面如果房貸還不上，那麼還有房子來進行抵押，另外一方面房價過去十幾年上漲，總體不會造成貶值。

總結

總結起來就是，如果銀行放棄房貸，那麼房價必然會下跌，但是房貸可以給銀行創造大量的利潤，銀行斷然不會放棄這塊肥肉，畢竟銀行也是商業機構，是需要賺錢盈利的。

財道

銀行停房貸，都全款買房，房價會立即下跌，立杆見影。銀行是高房價的推手是不爭的事實。

老梁0608124

說句大實話吧，銀行如果不提供房貸的話，估計銀行也開不下去了[捂臉]

火羽24

老冒來回答

如果銀行停止房貸房價會下降嗎？

不可能，只會更貴！

首先這個假設不成立，房貸是銀行目前最優質的貸款品種！銀行不會放著最優質的貸款不做，而是放貸給不安全的行業，銀行說到底就是企業，以盈利和安全為第一位！

第二，如果房貸停了，全款買房，這是普通老百姓的噩夢。有錢人不受任何影響，該買買！

這樣的情況，可銷售的房產會大大減少，而不是這個問題的出發點：開發商大批量建房子，購買者少了，房價必定降！

這個結果根本不會存在的！

開發商更是典型的商人，明明沒有那麼多購房者，偏偏大量建房子。

第三，開發商同樣需要銀行貸款，如果需求端沒有了，建了房子賠錢不會減少建造量，供需平衡，房價仍然高，甚至更好

第四，停貸比限購限貸還要有效，抑制部分人的需求，會變得這部分人連房子也租不起！！！！

大量貸款，開發商，購房者，銀行，政府都有錢花，各方歡喜！

七哥的城鄉

房價下跌已成定局，不要再提這些無聊的問題，除一、二線城市外迴光返照外，有些地區雖然還在上漲，那也是垂死掙扎。

如果不是人為的死抬房價，今年上半年就該下跌了。

商品房都夠十五億人住了，加上小產權夠二十億人住沒問題，如果沒有人制造房價還會上漲（保值）的假象，房價早就回歸正常了。

茶夢軒

如果取消房貸房價肯定要下跌，要沒有房貸大中國的房價也不會這麼高，底層民眾有幾個人能夠全款買房，房貸無形中推高了房價，苦了真正需要住房的老百姓，而讓開發商成了中國富豪榜人物，更加大了貧富兩極分化。

680706541

如果房價不大跌，接下來2年內會迎來史上最大的斷供潮，為什麼？

一、如果房價不跌，很多窮人再一次首付到處借，月供基本要全家人還貸款，因為他們認為買晚更買不起。2年內肯定斷供，因為還不起債務，其實家庭槓桿超過70%以上城市最近兩年一定會出現斷供潮的，我國社會保障和就業率絕對支撐不起這麼高槓杆，包含一線城市。

二、如果房價不跌，更多投資房子的無論是個人還是企業再大量加槓桿貸款買房。買了房子債務繼續走高，直接翻還不起，不得不破產和變成老賴，那個時候房子拍賣一文不值都可能，到時候很多人房子沒有了還欠銀行一輩子還不起債務。炒房得企業直接破產，更多人失業，造成巨大斷供潮，一發不可收拾。要是就像某些專家說的讓一億農民進城，到時候就有3億人斷供失業，直接回到30年前，甚至解放之前。